Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Услуги/Цены
Обследование зданий и сооруженийСтроительная экспертиза


Главная / Обследованные объекты /Техзаключение / 26.02.2016
Обследование зданий

Обследование зданий

Фотоотчёты


Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование

    

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

Обследование здания для определения состояния несущих конструкций металлического каркаса и антресоли здания для возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании проведенного визуально-инструментального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций здания на обследование состояния конструкций металлического каркаса и антресоли здания и величина предельно допустимой нагрузки на плиту пола первого этажа.

Все обследуемые конструкции проклассифицированы по техническому состоянию и категории опасности дефектов.

Ключевые слова: обследование, строительные конструкции, техническое состояние, несущая способность, усиление, эксплуатационные показатели.

Список исполнителей

Калеев Д.И.
Руководитель темы, главный инженер
Общее руководство, редактирование, выполнение специальных расчетов, подготовка заключения
Селиверстов В.П.
Ответственный исполнитель, инженер
Составление отчета, проведение натурных испытаний, выполнение чертежей, фотофиксация
Тукаев А.Ф.
Инженер
Проведение натурных испытаний, выполнение специальных расчетов

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТА

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

    3.1 ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ

4. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

5. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ

6.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ





ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Цель обследования определена техническим заданием:
обследование состояния конструкций металлического каркаса, антресоли и пола первого этажа здания. Объект обследования расположен по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова.

При обследовании проводилась оценка соответствия строительных конструкций требованиям нормативной документации, Федерального Закона 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Сведения о специализированной организации:
специализированная организация ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА".
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Лесная, д.43.
Руководитель: Генеральный директор – Пшеничников Олег Николаевич.
Телефон/факс: 8 (495) 978-98-00, 8 (495 )978-98-04
E-mail: zlx777@yandex.ru; www.zlx.ru.

Сведения об объекте:
здание торгового центра – нежилое, одноэтажное, с антресольной частью, общая площадь 837,0м2, антресоли 628,0м2год постройки 1998. Техническое состояние - работоспособное.

Исполнитель:
специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», произвела обследование несущих конструкций металлического каркаса и антресоли здания.

Причина обследования:
заявка заказчика

Обследование проведено в соответствии с требованиями нормативных документов, приведенных в специальном разделе "Список использованной литературы" и техническим заданием, согласованным с заказчиком.


ВВЕДЕНИЕ

Настоящий отчет составлен по результатам обследования состояния несущих конструкций металлического каркаса и антресоли здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, а так же определения предельно допустимой нагрузки на плиту пола первого этажа. Обследуемое здание расположено по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова.

Обследование здания произведено с целью определения технического состояния конструкций металлического каркаса и антресоли здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации и определения предельно допустимой нагрузки на плиту пола первого этажа.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Ростехнадзора, Госстроя Российской Федерации и технического задания, и включала в себя следующие этапы:

ознакомление с представленной заказчиком документацией;
обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров конструкций;
определение и уточнение расчетно-конструктивной схемы здания;
техническое освидетельствование строительных конструкций;
выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей;
фотофиксация имеющихся дефектов;
определение механических характеристик материалов строительных конструкций;
разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
оценка пригодности конструкций к дальнейшей безопасной эксплуатации и реконструкции;
составление планов, разрезов;
выполнение поверочных расчетов;
составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния конструктивных элементов по классификации [3].

Нормативное состояние – категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров, всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

Ограниченно-работоспособное состояние – категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий, по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последую-щем мониторинге, технического состояния (при необходимости).

Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

А - дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группыА, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б - дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В - дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния несущих конструкций металлического каркаса и антресоли здания и возможности его дальнейшей безопасной эксплуатации, а так же определения предельно допустимой нагрузки на плиту пола первого этажа. Обследование проводилось в соответствии с требованиями [3, 18, 34].




1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект обследования расположен в Северо–Восточном административном округе города Москвы.

Здание расположено в пределах городской застройки, рельеф площадки ровный, территория по периметру здания спланирована, устроены подъездные пути для погрузки/разгрузки автомобильного транспорта, тротуары.

Согласно СП 131.13330.2012 «Строительная климатология», объект расположен во IIклиматическом районе, климатический подрайон IIВ. Климат территории умеренно-континентальный. Климатическая зона имеет следующие характеристики:

расчетная температура наружного воздуха (с обеспеченностью 0,92) – минус 28°С;

вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);

скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);

сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Тип обследуемого объекта: здание торгового центра – нежилое, одноэтажное, с антресольной частью, общая площадь 837,0м2, антресоли 628,0 м2, год постройки 1998. Размер здания в плане 42,0 ? 21,0 м. Конструкции антресоли выполнены независимо от основного каркаса здания.




2. ПАСПОРТ ЗДАНИЯ

Таблица 1

№ п/пНаименованиеХарактеристика
1 Адрес объекта г. Москва
2 Время составления паспорта 2016 года
3 Организация, составившая паспорт ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА"
4 Назначение объекта Общественное
5 Число этажей объекта Здание – одноэтажное, с антресольной частью
6 Наименование собственника объекта -
7 Степень ответственности объекта II
8 Год ввода в эксплуатацию 1998
9 Конструктивный схема объекта Перекрестно-стержневые пространственные конструкции (ПСПК) системы МАРХИ
10 Форма объекта в плане Сложная
11 Год разработки проекта объекта Нет данных
12 Наличие подвала, подземных этажей Нет
13 Конфигурация объекта по высоте Одноэтажное с плоской кровлей
14 Ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления нет данных
15 Высота объекта До верха парапета –8,91 м
16 Длина объекта 42,0 м
17 Ширина объекта 21,0 м
18 Строительный объем объекта Не определялся
19 Несущие конструкции Стальные колонны, структурное покрытие из перекрестно-стержневой пространственной конструкции системы МАРХИ
20 Фундамент Фундаменты - отдельно стоящие, железобетонные, ступенчатые
21 Стены Стены – навесные трехслойные панели типа «сэндвич» с минерало-ватным утеплителем, толщиной 120 мм
22 Перекрытие антресоли Бетонное по профлисту, уложенному на балочную клетку из металлических двутавровых профилей. Второстепенные балки перекрытия антресоли находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии
23 Колонны фахверка Стойки фахверка выполнены из профилей коробчатого сечения из швеллеров 160x80x4мм, ригели фахверка - швеллер 160x80x4мм
24 Конструкция кровли Плоская с разуклонкой к центру. Водосток внутренний, организованный. Кровля выполнена из стального профилированного настила Н75-750-0,8и гидроизоляционного ковра из трех слоев наплавляемого материала
25 Конструкция покрытия Стержневая пространственная решетчатая конструкция из труб (структурное покрытие), с ортогональной основой поясов с ячейкой 3 x 3 м и высотой по осям поясов 1,8 м.

Трубы диаметром:

- 60 x 3,0 мм;

-76 x 3,0 мм;

-102 x 4,0 мм;

- 127 x7,0 мм

Конструкции структурного покрытия находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии
26 Категория технического состояния объекта На момент проведения обследования строительные конструкции здание находится в ограниченно работоспособном техническом состоянии
26 Фотография объекта

РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.1. Общие замечания

Здание на момент обследования эксплуатировалось. Заказчиком, в качестве исходной документации, были переданы Техническое заключение, выполненное Инженерно-техническим центром; Техническое заключение выполненное; Проектная документация, разработанная Проектно-строительной фирмой.

Согласно техническому заданию обследовались несущие конструкции металлического каркаса и антресоли здания. Предельно допустимая нагрузка на плиту пола первого этажа определялась в соответствии с Дополнительным соглашением от января 2016 года.

В результате обследования и анализа полученной документации были определены: конструктивная схема, расположение несущих элементов, геометрические характеристики конструкций, прочность материалов несущих элементов. Фактические геометрические характеристики конструкции (размеры между осями, и размеры основных конструктивных элементов, пролеты, отметки по высоте, расстояние между узлами и т.д.), определялись методом прямых измерений. Дефекты и повреждения элементов и узлов определялись визуально. Перечень и классификация выявленных дефектов и повреждений приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения.

За условную отметку ±0,000 принят уровень пола первого этажа.

Согласно техническому заданию состав кровли принят по результатам ранее проведенного обследования. Полы первого этажа обследовались визуально. Для определения их несущей способности принимались данные ранее проведенного обследования.

3.2. Структурное покрытие

По результатам расчетов установлено, что в трех элементах покрытия (раскосы) не выполняются условия по критерию устойчивости. Это связано с превышением допустимой нагрузки на данную конструкцию покрытия. Для обеспечения устойчивости указанных элементов необходимо усиление их уголком размерами не менее 70x6мм или уменьшение нагрузки на покрытие от веса снегового покрова (очистка кровли от снега).

Выявленные дефекты структурного покрытия


Место расположения, участок Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
98% всех узловых элементов Наличие отдельных участков с отсутствующем антикоррозийным покрытием узловых многогранников и мест крепления стержневых элементов Непрокрашенные участки узловых многогранников и места крепления стержневых элементов структурного покрытия необходимо зачистить от ржавчины и окрасить антикоррозийным покрытием в тон существующему покрытию В
По результатам расчетов для трех элементов (раскосы) структурного покрытия не выполняются условия устойчивости Для обеспечения их устойчивости необходимо усиление этих элементов уголком профиля не менее 70х6мм или уменьшить нагрузку на покрытие от веса снегового Б

В целом, техническое состояние конструкции структурного покрытия с учетом поверочных расчетов оценивается как ограниченно работоспособное.

3.3. Колонны каркаса

С целью определения несущей способности колонн каркаса был произведен их расчет. По результатам расчетов установлено, что прочность и устойчивость колонн каркаса обеспечена. Дефектов, снижающих несущую способность колонн, не обнаружено.

В целом, техническое состояние колонн каркаса оценивается как работоспособное, категория опасности – В.

3.4. Прогоны покрытия

Выявленные дефекты прогонов покрытия


Место расположения, участок Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
Участок с отсутствующем антикоррозийным покрытием. Непрокрашенный участок прогона покрытия необходимо окрасить антикоррозийным покрытием в тон существующему покрытию. В
Прогибы прогонов Выявленные в ходе визуального обследования прогибы прогонов предположительно вызваны механическим воздействием на них при транспортировке или монтаже, так как несущая способность прогонов кровли по результатам расчета обеспечена В

В целом, техническое состояние прогонов покрытия можно оценить как работоспособное, категория опасности – В.

3.5. Кровля

Кровля – плоская рулонная с разуклонкой к центру. Водосток – внутренний, организованный.

Состав кровельного пирога принят по данным Технического заключения выполненного, Инженерно – техническим центром.

Состав кровли (сверху вниз):

гидроизоляционный ковер из трех слоев наплавляемого материала, верхний слой бронирован гранитной крошкой;

плоский асбестоцементный лист;

утеплитель – два слоя пенопласта толщиной 100 и 50 мм;

пароизоляция – полиэтилен;

стальной профлист Н75-750-0,8.

Стальной профлист закреплен саморезами к верхним полкам прогонов через одну волну. Согласно техническому заданию состояние кровли не оценивалось.

3.6. Колонны каркаса антресоли

Колонны каркаса антресоли выполнены изшвеллеров №16, сваренных в коробочку, что соответствует профилю, заявленному в представленной проектной документации[40]. На колон-ны каркаса опираются главные балки антресоли. Колонны каркаса антресоли обетонированы, поверхность оштукатурена цементно-песчаным раствором и окрашена.

Визуально, дефектов, снижающих несущую способность колонн антресоли, не выявлено.

В целом, техническое состояние колонн каркаса антресоли оценивается как работоспособное.

3.7. Балки перекрытия антресоли

Конструкция перекрытия антресоли представляет собой балочную систему, которая состоит из главных и второстепенных балок. Главные балки располагаются вдоль числовых осей, второстепенные – вдоль буквенных.

По результатам визуального обследования установлено:

отдельные участки с поврежденным огнезащитным покрытием;

прогибы второстепенных балок, не превышающие предельно допустимых значений.

По результатам расчетов установлено, что прочность, жесткость и устойчивость главных балок обеспечены. Общая устойчивость второстепенных балок перекрытия антресоли не обеспечивается. Для обеспечения их устойчивости необходимо закрепление балок минимум в двух точках по длине пролета, одним из двух способов:

-закрепить второстепенные балки к плите перекрытия с помощью анкеров;

-установить стальные распорки между второстепенными балками из стальных уголков.

Выявленные дефекты перекрытия антресоли


Место расположения, участок Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
Участки с поврежденным огнезащитным покрытием Восстановить поврежденные участки огнезащитного покрытия балок антресоли В
Общая устойчивость второстепенных балок не обеспечена Закрепить второстепенные балки к плите перекрытия с помощью анкеров или установить стальные распорки между второстепенными балками из стальных уголков. Б

В целом, с учетом поверочных расчетов техническое состояние главных балок пере-крытия антресоли можно оценить как работоспособное, второстепенных балок – ограниченно работоспособное. Категория опасности выявленных дефектов – В.

3.8. Плита перекрытия антресоли

По балкам перекрытия антресоли устроено монолитное железобетонное перекрытие по профлисту из цементно – песчаного раствора М 100, армированное двумя слоями сетки из проволоки Вр-I, O4мм, с ячейкой 150x150 мм [39]. Общая толщина перекрытия составляет 180мм. Напольное покрытие выполнено из линолеума.

Визуально, дефектов, снижающих несущую способность плиты перекрытия антресоли, не выявлено. По результатам поверочных расчетов установлено, что предельно допустимая дополнительная полезная нагрузка на антресоль составляет 458 кгс/м².

В целом, техническое состояние плиты перекрытия антресоли можно оценить как работоспособное, категория опасности – В.

3.9. Плита пола первого этажа

В соответствии с дополнительным соглашением конструкция пола не вскрывалась, отбор проб из основания пола не производился.

Плита пола первого этажа выполнена из бетона, толщиной 100мм, армированная сеткой из проволоки Вр-I, O5мм, с ячейкой 150х150 мм. Плита устроена по слою песка толщиной 400 мм. Напольное покрытие линолеум.

По результатам расчетов установлено, что максимально допустимая дополнительная равномерно распределенная и непрерывная нагрузка на пол составит 7635 кгс/м². Данная нагрузка не учитывает точечные или локальные распределенные нагрузки от установленных стеллажей, оборудования и т.д.

В целом, техническое состояние плиты пола первого этажа можно оценить как работоспособное, категория опасности – В.

4. ОбЩИЕ ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

Результаты обследования показали:

При оценке технического состояния строительных конструкций учитывались действующие нагрузки, обнаруженные дефекты и результаты поверочных расчетов. На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации.

В здании планируется:

- на перекрытии над первым этажом на участке в осях «А – В» между осями «1 – 7» заменить часть существующего оборудования на два кондиционера весом 585 кгс каждый;

- на участке крыши в осях «В – И» между осями «4 – 5» заменить два конденсаторных блока весом 275 кгс каждый.

Расчетная нагрузка на перекрытие первого этажа, на участке в осях «А – В» между осями «1 – 7», составляет 8 кПа (800 кгс/м²). Установка двух кондиционеров весом 585 кгс каждый, технически возможна без проведения дополнительных мероприятий по усилению существую-щих несущих конструкций, при условии их расположения в соответствии со схемой, представленной в техническом задании к настоящему заключению.

Устройство металлической рамы на крыше здания с установкой на ней новых конденсаторных блоков технически возможно. При подготовке настоящего заключения были разработаны конструкции новой разгружающей рамы. Материалы представлены в графической части настоящего отчета в приложении 1.




5. Графические материалы

Общий вид антресольного этажа

Общий вид антресольного этажа


Участок балки антресоли с поврежденным огнезащитным покрытием

Участок балки антресоли с поврежденным огнезащитным покрытием





6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

    1. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.

    2. ГОСТ 26433.2-94. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений / Минстрой РФ.– М.: ИПК Издательство стандартов, 1996.– 30 с.

    3. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.

    4. ГОСТ Р 21.1101-2013. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2009. – 53 с.

    5. ГОСТ Р 54257-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст).

    6. Корчинский И.Л., Поляков С.В., Быховский В.А., Дузинкевич С.Ю., Павлык В.С. Основы проектирования зданий в сейсмических районах (Пособие для проектировщиков) / Под общей ред. И.Л. Корчинского.– М.: Государственное издательство по строительству, архитектуре и строительным материалам, 1961.– 488 с.

    7. Поляков С.В. Сейсмостойкие конструкции зданий (Основы теории сейсмостойкости); Изд. второе, доп. и перераб.– М: Высшая школа, 1983.– 307 с.

    8. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84) / ЦНИИпромзданий Госстроя СССР, НИИЖБ Госстроя СССР.– М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986.– 192 с.

    9. Пособие по проектированию жилых зданий / ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры. Вып. 3. Конструкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85).– М.: Стройиздат, 1989. – 304 с.

    10. Постановление правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (ред. от 29.09.2015) "Об ут-верждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".





ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК


Закажите обследование здания прямо сейчас!

Телефоны:
+7 (901) 532 21 11,
+7 (495) 978-98-00,
+7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru



© Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора - Жилэкспертиза: Обследование несущих конструкций



Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий, строительный аудит