Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Карта сайта
Обследование зданий и сооруженийСтроительная экспертиза


Главная / Новости / Техзаключение / 08.09.2015
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания, проектирование, перепланировка

Обследование зданий и сооружений


Строительная экспертиза


Строительно-испытательная лаборатория


Инженерные изыскания


Проектирование


Перепланировка


Реконструкция фасада


Архитектурное проектирование


Фотоотчёты


Полезные статьи, материалы




Наши партнёры

Строительная экспертиза, обследование зданий, инженерные изыскания
    

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ


О состоянии несущих строительных конструкций и возможности надстройки этажа в здании главного корпуса

Адрес объекта: Московская обл., Истринский р-н.

Технический отчет состоит из приложений в котором приведены графические материалы, тепло-технические расчеты ограждающих конструкций, поверочные расчеты основных несущих конструкций здания, фото различных дефектов и элементов объекта, протоколы лабораторных испытаний и допуски СРО.

На основании дефектных ведомостей и поверочных расчетов дана оценка технического состоя-ния строительных конструкций зданий. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Оп-ределена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устранению дефектов и повреждений в конструктивных элементах.

Все обследуемые конструкции проклассифицированы по техническому состоянию и категории опасности дефектов.

Ключевые слова: обследование, строительные конструкции, техническое состояние здания, несущая способность, усиление, эксплуатационные показатели.

Список исполнителей

Калеев Д.И.
Руководитель темы, главный инженер
Общее руководство, редактирование заключения
Губайдуллин Р.А.
Инженер
Проведение натурных испытаний, выполнение чертежей, фотофиксация, составление отчета, выполнение специальных расчетов
Власова Л.В.
Начальник лаборатории
Камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, редактирование протоколов испытаний
Старкина Т.Н.
Инженер
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний
Курашкин И.Н.
Инженер-лаборант
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний

ОГЛАВЛЕНИЕ

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТА

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

    3.1 ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ

4. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

5. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

6.Графические материалы

7.СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ





ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Цель обследования определена техническим заданием:
подготовка технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания главного и хозяйственно-бытового корпусов, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н.
При обследовании проводилась оценка соответствия строительных конструкций требованиям нормативной документации, Федерального Закона 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Основание для проведения обследования:
договор между Заказчиком и ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Федеральный Закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

Дата обследования:
работы по обследованию выполнялись в 2015 г.

Сведения о специализированной организации:
специализированная организация ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА".
Адрес: 127055, г. Москва, ул. Лесная, д. 43.
Руководитель: Генеральный директор – Пшеничников Олег Николаевич.
Телефон/факс: 8 (495) 978-98-04; 978-98-00.
E-mail: zhilex@mail.ru.

Сведения о документах, рассмотренных в процессе обследования:
Для анализа Заказчиком были предоставлены:
– паспорт и планы ТБТИ;
– строительные планы разделов АС и КЖ;
– топосъемка участка от 21.09.2014 г.;
– листы архитектурного раздела проекта по переустройству и перепланировки по-мещений стадии РД. Электронная версия.

Исполнитель:
специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», произвела комплексное обследование здания.

Причина обследования:
определение технического состояния несущих конструкций и оценка возможности надстройки этажа.

Обследование проведено в соответствии с требованиями нормативных документов, приведенных в специальном разделе "Список использованной литературы".





ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на обследование состояния несущих строительных конструкций зданий (здание главного корпуса) на предмет технического состояния и возможности надстройки этажа в соответствии с ГОСТ 31937-2011. по адресу: Московская обл., Истринский р-н.

Исходные данные: здание главного корпуса (4813м²).

Состав работ:

1. Анализ проектной документации, результатов ранее выполненных обследований, результатов инженерно-геологических изысканий (при наличии).

2. Визуальная часть обследования:

- обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров конструкций здания;

- уточнение конструктивной схемы здания;

- выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей, фотофиксация имеющихся дефектов;

- выявление наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);

- установление аварийных участков (при наличии);

- согласование схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций.

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

- освидетельствование конструкций зданий (выборочное);

- инструментальное обследование, включающее в себя натурные лабораторные испытания, определе-ние механических характеристик материалов строительных конструкций (плит перекрытий, стен, фундаментов и т.д.), вскрытие конструкций (без обратной заделки).

4. Обследование грунтов основания фундаментов:

- отрывка шурфов – 1-3 шт. по каждому зданию;

- отбор проб грунтов в основании фундаментов;

- определение свойств грунтов;

- определение несущей способности грунтов основания.

5. Тепловизионная съемка фасадов здания.

6. Камеральная обработка результатов обследования.

7. Поверочные расчеты несущих элементов конструкций с учетом фактической нагрузки.

8. Составление технического заключения о состоянии несущих конструкций здания на предмет возможности надстройки этажа.

Результаты обследования предоставить в 3 (Трёх) экземплярах на бумажном носителе и 1(Один) экзем-пляр на электронном носителе в редактируемом формате. Исполнитель производит вскрытия конструкций без обратной заделки, отрыв шурфов – без обратной за-сыпки.

Техническое задание подписано со стороны Заказчика и со стороны Исполнителя – генеральным директором ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" Пшеничниковым О.Н.





ВВЕДЕНИЕ

Настоящий отчет составлен по результатам обследования строительных конструкций главного и хозяйственного-бытового корпусов, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н.

Обследование произведено с целью подготовки заключения о техническом состоянии несущих конструкций указанного здания и оценки возможности его надстройки.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нормативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и технического задания, и включала в се-бя следующие этапы:

-ознакомление с проектной и исполнительной документацией;

-обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров конструк-ций зданий;

-определение или уточнение расчетно-конструктивных схем зданий;

-техническое освидетельствование строительных конструкций;

-выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей;

-разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;

-определение механических характеристик материалов строительных конструкций и грунтов оснований;

-оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;

-выполнение поверочных расчетов;

-составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния здания и отдельных конструктивных элементов по классификации [3].

Нормативное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или зда-ния в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несу-щей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из чис-ленно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандар-тов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспо-собности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние – категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных ме-роприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим признакам [35].

    А - дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опас-ность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соот-ветствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необхо-димого ремонта или усиления.

    Б - дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии по-вреждения перейти в категорию А.

    В - дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, пло-щадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строительных конструкций и возможности его реконструкции. Обследование проводилось в соответствии с требова-ниями [3, 19, 35].




1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект обследования расположен в Истринском районе Московской области. Район строительства – II, подрайон – IIВ. Климатическая зона имеет следующие характеристики:

-расчетная температура наружного воздуха (с обеспеченностью 0,92) – минус 28°С;

-вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);

-скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);

-сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

В соответствии со сводом правил СП 12.13130.2009 "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности" обследуемые здания относятся к категории "Д". В зданиях имеются помещения с длительным пребыванием людей. Уровень ответственности зданий – нормальный.

Обследуемое здание состоит из двух блоков, соединенных наземным переходом. Первый блок (жилой) – пятиэтажный с подвалом, в плане прямоугольной формы. Размеры в плане по крайним осям 44,7?17,4 м. Конструктивно блок – бескаркасный с поперечными несущими стенами. Несущими вертикальными элементами являются кирпичные стены. Горизонтальными несущими элементами здания являются железобетонные плиты перекрытий и покрытия, шарнирно соединенные со стенами. Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость блока обеспечена вертикальными и горизонтальными несущими элементами и вертикальными связями, образующими пространственную систему. При этом горизонтальные несущие элементы выполняют функции горизонтальных связей.

Второй блок – одно-, двухэтажный с подвалом под частью здания, в плане Г-образной формы. Размеры в плане по крайним осям 28,51?46,8 м. Конструктивная схема корпуса – неполный каркас. Не-сущими вертикальными элементами являются металлические колонны, кирпичные стены. Горизонтальными несущими элементами здания являются железобетонные плиты и металлические балки перекрытий и покрытия, шарнирно соединенные с колоннами и стенами. Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость блока обеспечена вертикальными и горизонтальными несущими элементами, обра-зующими пространственную систему. При этом горизонтальные несущие элементы выполняют функции горизонтальных связей.

Наземный переход, соединяющий два блока – одноэтажный без подвала, в плане прямоугольной формы. Размеры в плане по крайним осям 9,6?4,3 м. Конструктивная схема блока – неполный каркас. Несущими вертикальными элементами являются металлические колонны, кирпичные стены. Горизонтальными несущими элементами здания являются железобетонные плиты и металлические балки покрытия, шарнирно соединенные с колоннами и стенами. Общая устойчивость и геометрическая неизменяемость блока обеспечена вертикальными и горизонтальными несущими элементами, образующими пространственную систему. При этом горизонтальные несущие элементы выполняют функции горизон-тальных связей.




2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ФУНДАМЕНТА

Таблица 1

№ п/пНаименованиеХарактеристика
1 Адрес объекта Московская обл., Истринский р-н.
2 Время составления паспорта 2015 года
3 Организация, составившая паспорт ООО "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА"
4 Назначение объекта В осях «Ж-Н/1-9» - жилое, в осях «А-Д/6-16» - административно-бытовое
5 Тип проекта Шифр проекта 1549. Разработчик – «Союзхимнефтестройпроект» ГТПЦ «САРАТОВПРОМПРОЕКТ»
6 Число этажей объекта В осях «Ж-Н/1-9» - пятиэтажное, в осях «А-Д/15-16» - двухэтажное, в осях «А-Д/6-15» - одноэтажное
7 Наименование собственника объекта Данные не представлены
8 Степень ответственности объекта ГОСТ 31937-2011 II
9 Год ввода в эксплуатацию 1970 г.
10 Конструктивный тип объекта В осях «Ж-Н/1-9» – бескаркасное с поперечными несущими стенами. В осях «А-Д/6-16» - неполный каркас
11 Форма объекта в плане В осях «Ж-Н/1-9» - прямоугольное, в осях «А-Д/6-16» - Г-образной формы
12 Год разработки проекта объекта 1967 г.
13 Наличие подвала, подземных этажей В осях «Ж-Н/1-9» и «В-Д/6-16имеются подвалы
14 Конфигурация объекта по высоте В осях «Ж-Н/1-9» - многоуровневое с плоской кровлей. В осях «В-Д/6» - одно-, двухэтажное с плоской кровлей
15 Ранее осуществлявшиеся реконструкции и усиления В 1989 году была выполнена реконструкция пятого этажа главного корпуса
16 Высота объекта Максимальная отметка пятиэтажной части – 17,03 м
17 Длина объекта 90,13 м в крайних осях
18 Ширина объекта 16,81 м в крайних осях
19 Строительный объем объекта 652,0 м3
20 Несущие конструкции Кирпичные стены, металлические колонны, металлические балки и железобе-тонные плиты перекрытий и покрытия
21 Фундамент Ленточные из блоков ФБС по фундаментным лентам типа ФЛ
22 Стены Стены – кирпичные из силикатного полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе
23 Колонны Металлические из круглых труб
24 Плиты перекрытия и покрытия Многопустотные и ребристые железобетонные плиты
25 Балки перекрытия и покрытия Металлические двутавровые
26 Кровля Кровля – плоская рулонная с организованным внутренним водостоком. В осях «А-Ж/6-15» водосток – внешний неорганизованный
27 Перегородки Перегородки – кирпичные и газобетонные толщиной с учетом отделки от150 до 190 мм
28 Полы Покрытия полов в здании – цементные, керамические и линолеумные
29 Лестницы Железобетонные наборные ступени по металлическим косоурам
30 Категория технического состояния объекта На момент обследования конструктивные элементы здания находятся в огра-ниченно работоспособном техническом состоянии
34 Фотография объекта Общий вид главного корпуса




3. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

3.1. Общие замечания

Анализ результатов лабораторных испытаний показал, что разброс опытных значений соответст-вует требованиям нормативной документации.

Заказчиком были представлены: отчет об инженерно-геологических изысканиях (1967 г.), альбо-мы архитектурно-строительных разделов (марки АС 1 и АС 2), листы разделов ОВ, ВК, РСК россыпью.

Здание на момент обследования не эксплуатировалось, за исключением отдельных помещений в главном корпусе. В помещениях главного корпуса были выполнены перепланировка и переустройство. В помещениях хозяйственно-бытового корпуса и наземном переходе между корпусами частично демон-тирована отделка.

В результате обследования были определены: конструктивные схемы корпусов, расположения вертикальных и горизонтальных несущих элементов, геометрические характеристики конструкций и прочности материалов несущих элементов.

Расчетное сопротивление кладки кирпичных стен определяли неразрушающими методами с помощью склерометров Шмидта (типа LB) и ИПС МГ-4.01. Прочность бетона в бетонных и железобетонных конструкциях определяли неразрушающими методами с помощью склерометров Шмидта (типа N) и ИПС МГ-4.01 и прибором отрыва со скалыванием типа ПИБ. Армирование сечений железобетонных конструкций определяли с помощью прибора ИЗС-10Ц и штроблением сечений конструкций на толщину защит-ного слоя бетона. Марки сталей принимались по архивным данным и результатам химического анализа образцов.

Отрыв шурфов производился в подвале внутри корпусов рядом с вертикальными несущими конструкциями. Физико-механические характеристики грунтов основания определялись по образцам нарушенной и ненарушенной структуры, отобранным в шурфах.

Фактические размеры между осями основных конструктивных элементов: пролеты, отметки по высоте, расстояние между узлами и т.д. – модульные. Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения.

Графические материалы приведены в приложении 1. Результаты лабораторных исследований приведены в приложении 2. Поверочные расчеты конструкций приведены в приложении 3. Теплотехнические расчеты ограждающих конструкций приведены в приложении 4. Результаты тепловизионной съемки приведены в приложении 5. Фотоматериалы, в том числе, фото характерных дефектов в конструкциях приведены в приложении 6.

Тепловизионная съемка фасадов здания

Тепловизионная съемка фасада здания Тепловизионная съемка фасада здания

Тепловизионная съемка фасада здания Тепловизионная съемка фасада здания

Тепловизионная съемка фасада здания Тепловизионная съемка фасада здания

3.2. Оценка участка в инженерно-геологическом отношении

По результатам инженерно-геологических изысканий [37, 38] и данным [41] установлено, что участок расположен в центральной части Русской платформы и представляет собой пологоволнистую равнину. Абсолютные отметки ее поверхности составляют от 173,0 до 173,5 м. В геологическом строении участка до глубины от 10 до 15 м принимают участие покровные, моренные и флювиогляциальные обра-зования четвертичного периода.

Под почвенно-растительным слоем, 0,3-0,4 м, повсеместно залегают покровные отложения, представленные суглинками желтовато-бурого цвета, пылеватыми, от твердой до мягкопластичной консистенции. Мощность покровных отложений колеблется от 2,2 до 4,3 м.

Ниже повсеместно расположены моренные отложения, представленные суглинками и супесями красновато-бурыми. Консистенция суглинков, преимущественно, – тугопластичная, супесей – твердая и пластичная. Мощность моренных отложений изменяется от 0,5 до 4,8 м.

Флювиогляциальные отложения встречены повсеместно и залегают и непосредственно под мореной. Данные отложения представлены песками различной крупности – от пылеватых до крупных, но, преимущественно, мелкими. Цвет песков – от желто-бурого до желто-серого. Влажность песков увеличивается с глубиной от маловлажных и влажных до сильно влажных и водонасыщенных. Максимальная пройденная мощность флювиогляциальных отложений составляет 10,0 м.

Подземные воды типа верховодки приурочены к моренным супесям и покровным суглинкам и зафиксирована на глубинах от 1,4 до 1,5 м. Грунтовые воды межморенного водоносного горизонта встречены на глубинах от 8,0 до 8,3 м (абс. отметки 159,5 – 161,2 м). в период снеготаяния и интенсивных атмосферных осадков возможно появления верховодки на местных водоупорах и повышения уровня грунтовых вод на 0,5 – 1,0 м.

Глубина промерзания грунтов составляет 1,4 м.

3.3. Главный корпус

Как было указано выше, корпус – пятиэтажный с подвалом, прямоугольный в плане. Конструктивно корпус – бескаркасный с поперечными несущими стенами. По осям «Ж, Н» за пределами контура первого этажа для опирания конструкций балконов устроены металлические колонны. В корпусе, за исключением подвала, выполнена перепланировка. Отделочные работы в переустроенных помещениях вы-полнены не полностью.

Планы этажей главного корпуса приведены на листах 34-39 в приложении 1. Размеры в плане в осях составляют 44,7?17,4 м.

За условную отметку ±0,000 принят уровень пола первого этажа главного корпуса.

3.2.1. Фундаменты и стены подвала

Для оценки конструктивных решений фундаментов в главном корпусе были откопаны 2 шурфа (в осях «И/4» и «И/11»). Также были проанализированы предоставленные заказчиком проектные материалы [37, 38] и результаты предыдущих обследований. В результате было установлено, что фундаменты в главном корпусе – ленточные из блоков ФБС. Под блоками устроены бетонные подушки типа ФЛ. Относительная отметка глубины заложения фундаментов составляет -4,24 м. Ширина фундаментов под несущие стены и металлические колонны балконов составляет 2,4 м. Ширина под продольные самонесущие стены – 1,2 м, под стены вертикальных связей, стену по оси «2» и стены лифтовой шахты - 1,4 м. Толщина стен из блоков ФБС составляет 380, 500 и 580 мм, без учета отделки. Цоколь стен выполнен из кладки керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина цоколя – 0,51 м, без учета отделки. Для обеспечения жесткости главного корпуса в продольном направлении осях «К/1-3, 6-7» на всю высоту здания устроены вертикальные связи. Связи представляют собой кладку из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина кладки без учета отделки составила 380 мм. Перемычки над проемами – сборные железобетонные высотой 380 мм. Прочность бетона ленточных фундаментов из блоков ФБС по результатам испытаний соответствует классу В22,5. В ходе работ в откопанных шурфах из-под подошвы фундаментов были отобраны образцы грунтов нарушенной и ненарушенной структуры. По результатам испытаний установлено, что в основании фундаментов залегают супеси твердой консистенции. В результате получены следующие нормативные значения физико-механических характеристик грунта: сцепление, сn, 21,0 кПа; угол внутреннего трения, ?n, 30°; плотность грунта основания, ?n, 1,86 г/см3; модуль деформации грунта основания, E, 32 МПа. Расчетное сопротивление грунтов, R, в основании фундаментов составило не менее 5,54 кгс/см2. Участок вокруг здания спланирован. По периметру здания выполнена отмостка. Предусмотрены подъездные дороги. Отмостка выполнена из нескольких слоев асфальтобетона и бетона. Общая толщи-на отмостки составила 350 мм. Замеренная ширина отмостки составила 0,92 м.

3.2.2. Стены и перегородки надземной части

Поперечные стены в здании – несущие. Несущие стены выполнены из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Продольные наружные стены первого этажа – самонесущие, выпол-нены из кладки керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Как указано выше для обеспе-чения жесткости главного корпуса в продольном направлении осях «К/1-3, 6-7» на всю высоту здания устроены вертикальные связи. Связи представляют собой кладку из керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина наружных и внутренних стен и вертикальных связей без учета отделки составила 380 мм. Фасады – облицованы керамическим щелевым кирпичом.

На втором-пятом этажах подоконные части продольных стен выполнены трехслойными: наружные слои – пеноблоки толщиной 100 мм, средний слой – пеноплекс толщиной 100 мм.

Перегородки выполнены из кладки блоков ячеистого бетона. Толщина перегородок составила от 110 до 230 мм.

На момент обследования отделочные работы в здании были остановлены. Отделка стен и перегородок выполнена не во всех помещениях. Стены и перегородки – оштукатурены и окрашены, в отдель-ных помещениях выполнена оклейка обоями или облицовка керамической плиткой.

Перемычки в проемах – разных типов: сборные железобетонные высотой 120 и 240 мм, монолитные железобетонные высотой 140, 200 и 360 мм, во вновь устроенных перегородках перемычки вы-полнены арматурными стержнями. В осях «1/К-Л» на этажах с первого по четвертый устроены перемычки из двух швеллеров № 36, сваренных в коробочку. На пятом этаже в осях «М/7-11» и «11/М-Н» устрое-ны перемычки из двух швеллеров, сваренных в коробочку, высотой 200 и 140 мм, соответственно. Оконные и дверные откосы оштукатурены.

3.2.3. Колонны

Колонны в здании устроены в осях «Ж, Н/1-7» за контуром стен первого этажа. Колонны устроены для опирания на них балок расположенных выше балконов. Колонны – металлические из труб 325?8 мм. Для крепления отделки к колоннам приварены по четыре металлических уголка 50?5 мм и четыре металлических листа толщиной 5 мм. Таким образом, колонны в сечении представляют собой квадрат со стороной 400 мм.

Колонны окрашены. На момент обследования отделка всех колонн была демонтирована.

Дефектов, снижающих несущую способность колонн, не выявлено.

Техническое состояние металлических колонн на момент обследования можно оценить как работоспособное, категория опасности – В.

3.2.4. Перекрытия

Перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенным на поперечные несущие стены. Высота плит – 220 мм, ширина – 800, 1000 и 1200 мм. Пролет настилов состав-ляет 6,4 м, в осях «К-М/2-3» – 3,2 м. Практически по всей площади с первого по четвертый этажа перекрытия зашиты гипсокартонными листами (в два слоя) по металлическому каркасу. В жилых помещениях по гипсокартонным листам дополнительно уложены маты базальтовой ваты толщиной слоя 50 мм. В подвале плиты оштукатурены и окрашены. По результатам испытаний прочность бетона настилов перекрытия соответствует классу В30. В подвале в осях «К/3-6» выполнено усиление перекрытий. Усиление реализовано путем установки под плиты рам из металлических двутавровых балок 25Б1 и 20Б1. Необходимость в усилении воз-никла в результате перегруза плит перекрытия на данном участке [41, 42]. В местах пропуска коммуникаций для жилых помещений в плитах пробиты технологические отверстия. В результате устройства отверстий ы данных участках была уменьшена зона опирания плит перекрытий. Для увеличения площадок под указанными плитами дополнительно в опорных зонах были устроены балки из швеллеров.

3.2.5. Покрытия

Перекрытия выполнены из сборных железобетонных многопустотных плит, уложенным на поперечные несущие стены. Высота плит – 220 мм, ширина – 800 и 1200 мм. Пролет настилов составляет 6,4 м, в осях «К-М/1-3» – 3,2 м.

По результатам испытаний прочность бетона настилов покрытия соответствует классу В35.

Практически по всей площади пятого этажа плиты покрытия зашиты гипсокартонными листами (в два слоя) по металлическому каркасу. В жилых помещениях по гипсокартонным листам дополнительно уложены маты базальтовой ваты толщиной слоя 50 мм.

По периметру крыши устроены навесы шириной 1,5 м. Навесы выполнены в виде карнизных железобетонных плит по металлическим балкам. Железобетонные плиты – размерами 1500?400?10 мм. Металлические балки – из двутавров №30 и швеллеров №22.

На момент обследования карнизные плиты были сняты с балок. Кровля на данных участках демонтирована.

3.2.6. Кровля

Крыша в здании – плоская рулонная с организованным внутренним водостоком. В результате обследования был определен состав кровли (сверху вниз), уложенный на сборную железобетонную плиту:

- слои влагостойкого рубероида на битумной мастике толщиной 15 мм;

- цементно-песчаная стяжка толщиной 50 мм;

- разуклонка керамзитом. Максимальная толщина слоя – 470 мм;

- слой пароизоляции.

На момент обследования карнизные плиты были сняты с балок. Кровля на данных участках демонтирована.

При обследовании кровли были выявлены следующие дефекты:

- нарушения уклона, локальные просадки кровельного ковра;

- отсутствие деталей водоприемных устройств;

- отрыв гидроизоляционного ковра от вертикальных поверхностей;

- деформации козырьков парапетов и вентиляционных выходов.

В соответствии с таблицей 43 [1] физический износ кровли (без учета демонтированных участков) составляет до 20%. Требуется выполнить локальный ремонт кровли.

3.2.7. Лестницы

Лестницы в осях «Л-1,8м-М/7-7+4,5м» – трехмаршевые, выполнены из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из швеллеров высотой 160 мм. Площадки – сборные железобетонные, опираются на металлические балки из двух швеллеров высотой 300 мм. Ограждения – металлические, поручни – деревянные.

Лестницы в осях «К-М/1-2» – двухмаршевые, выполнены из сборных железобетонных ступеней по металлическим косоурам из швеллеров высотой 160 мм. Площадки – сборные железобетонные, опираются на поперечные несущие стены. Ограждения – металлические, поручни – деревянные. Покрытия площадок – керамическая плитка.

Металлические элементы ограждений лестниц окрашены. Косоуры оштукатурены по сетке и окрашены.

В ступенях лестниц зафиксированы выбоины, трещины. В подвале в осях «Л-1,8м-М/7-7+4,5м» - замачивание косоуров, шелушение и осыпание отделки. В подвале в осях «Л /7» разрушение отделки косоура в месте опирания на кирпичную стену. В лестничных маршах в осях «К-Л/7-11» трещины в ступе-нях (до 10% ступеней). Лакокрасочное покрытие ограждений лестниц местами нарушено. В ходовых местах наблюдается истирание.

В соответствии с таблицей 34 [1], в целом, физический износ лестниц составляет до 25%. В целом, техническое состояние полов можно оценить как работоспособное.

Следует выполнить ремонт лестниц, заделать сколы и выбоины восстановить плиточное покрытие плиток и лакокрасочное покрытие ограждений, заменить ступени с трещинами.

3.2.8. Балконы

Балконы в главном корпусе – железобетонные плиты, опертые на металлические балки из швел-леров. Плиты – сборные многопустотные высотой 220 мм, шириной – 800 мм. Расчетный пролет плит – 6,3 м.

Металлические балки выполнены из сдвоенных швеллеров высотой 400 мм. Плиты опираются на нижние полки балок. Балки защемлены в несущих поперечных стенах здания. В результате образуется консоль с вылетом 1,87 м.

Дефекты, выявленные в конструкциях балконов, представлены в таблице.

Место расположения Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
«Ж-И/11-12», «Ж-И/1» Над четвертым этажом Разрушение отделочного слоя балок. Коррозия балок балконов. Потеря сечения в результате коррозии составила от 5 до 15%. Разрушение защитного слоя в осях «Ж-И/11-12» монолитного участка, оголение и коррозия рабочей арматуры (потеря сечения не менее 20%). Трещины в отделке и выкрашивание в межплитных швах. Следы замачивания на поверхности плит и балок Очистить металлические элементы от про-дуктов коррозии и окрасить. Восстановить защитные слои конструкций. Заделать межплитные швы жестким раствором. От-ремонтировать водоотливы над козырьком, чтобы устранить дальнейшее замачивание конструкций. Монолитный участок в осях «Ж-И/11-12» следует вырубить и залить заново Б
«Ж-И/1-11» Над четвертым и третьим этажами Замачивание, шелушение и осыпа-ние штукатурного слоя. Трещины в отделке и выкрашивание в межплитных швах Заделать межплитные швы жестким рас-твором. Восстановить окрасочный слой, предварительно удалив разрушенную отделку В
«Л-Н/1-11» Над четвертым и третьим этажами Замачивание, шелушение и осыпа-ние штукатурного слоя. Трещины в отделке и выкрашивание в межплитных швах Заделать межплитные швы жестким рас-твором. Восстановить окрасочный слой, предварительно удалив разрушенную отделку В

В соответствии с таблицей, в целом, физический износ балконов составляет до 40%. В целом, техническое состояние балконов можно оценить как работоспособное, категория опасности – В. Однако, если не устранить причины выявленных дефектов указанные конструкции могут перейти в ограниченно работоспособное состояние. С учетом поверочных расчетов в осях «Ж-И/11-12» козырек над балконом находится в ограниченно работоспособном состоянии, категория опасности – Б.

3.2.9. Полы

Верхнее покрытие полов в здании выполнено частично. В подвале полы – бетонные. В надземной части – в санузлах устроено плиточное покрытие, в жилых помещениях – ламинат. В коридорах по-крытие полов не выполнено.

В жилых помещениях дефектов в покрытии полов не выявлено. В надземной части в коридорах выявлены трещины в цементно-песчаной стяжке. В подвале замачивания в местах протечек из старых коммуникаций. В осях «Л-К/1-2» разрушено плиточное покрытие.

В соответствии с таблицами 48 и 49 [1], в целом, физический износ полов составляет до 30%.

В коридорах следует отремонтировать цементно-песчаную стяжку в местах образования трещин. Плиточное покрытие следует заменить в местах его нарушения. Требуется отремонтировать или заме-нить старые водонесущие коммуникации.

3.2.10. Окна и двери

Оконные проемы в здании имеют прямоугольную форму. Размеры проемов в осях «М, Ж» составляют: в двухкомнатных жилых комнатах 2680?2180 (h) мм, однокомнатных – комнатах 5800?2180(h) мм. В осях «1, 12» размеры проемов составляют 1870?1760(h) мм.

Остекление проемов выполнено пластиковыми двухкамерными стеклопакетами (4И-стх12?4?14?6М1). Стеклопакеты, визуально, – новые.

Характерные дефекты, выявленные в окнах:

-на четвертом этаже в осях «М/3-4», «Ж/3-4» трещины в стеклах;

-на третьем этаже в осях «Ж/3-4» трещины в стеклах;

-на первом этаже в осях «И/11-12» стекла разбиты.

В соответствии с положениями [1, таблицы 55, 56] физический износ конструкций окон составляет 15%.

Следует восстановить остекление.

Дверные проемы в здании имеют прямоугольную форму. Дверные полотна – металлические, деревянные. Дверные полотна в здании – новые, за исключением дверей в подвале.

Характерные дефекты, выявленные в заполнениях дверных проемов:

- мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками;

- стертость дверных полотен в притворах.

В соответствии с положениями [1, таблицы 57, 58] физический износ дверей составляет 10%. Следует уплотнить сопряжения.

3.4. Хозяйственно-бытовой корпус и переход между корпусами

Как было указано выше, корпус – одно-, двухэтажный, в плане – Г-образный. В осях «В-Д/11?-16» устроен подвал. Конструктивная схема корпуса – неполный каркас. В подвале выполнена частичная перепланировка. В надземной части здания демонтированы часть перегородок и отделка наружных стен. Отделочные работы в переустроенных помещениях не выполнены. В осях «Г/9-11» устроен одноэтажный наземный переход, соединяющий хозяйственно-бытовой корпус с главным. Переход конструктивно выполнен в виде неполного каркаса. Планы этажей хозяйственно-бытового корпуса (далее ХБК) и наземного перехода приведены на листах 43-45 в приложении 1. Размеры корпуса в плане в осях «А-Д/8-16» составляют 28,51?46,8 м. Размеры перехода в плане в осях «Г-Ж/9-11» составляют 9,6?4,3 м. За условную отметку ±0,000 принят уровень пола первого этажа главного корпуса.

3.4.1. Фундаменты

Для оценки конструктивных решений фундаментов в ХБК были откопаны 3 шурфа (в осях «Г/12б», «В/12б» и «В/16»). Также были проанализированы предоставленные заказчиком проектные материалы [37-43] и результаты предыдущих обследований.

В результате было установлено, что фундаменты – ленточные из блоков ФБС. Под блоками устроены бетонные подушки типа ФЛ. Толщина стен из блоков ФБС составляет 380, 500 и 580 мм, без учета отделки. Под колонны в осях «12г» устроены столбчатые монолитные железобетонные фундаменты, в осях «14/А-Б» - сборные. Относительная отметка глубины заложения фундаментов составляет -3,1 м.

Цоколь стен выполнен из кладки керамического полнотелого кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина цоколя – от 0,51 до 0,64 м без учета отделки.

Прочность бетона ленточных фундаментов из блоков ФБС по результатам испытаний соответствует классу В20.

В ходе работ в откопанных шурфах из-под подошвы фундаментов были отобраны образцы грунтов нарушенной и ненарушенной структуры. По результатам испытаний установлено, что в основании фундаментов залегают суглинки тугопластичные. В результате получены следующие нормативные зна-чения физико-механических характеристик грунта: сцепление, сn, 28,0 кПа; угол внутреннего трения, ?n, 22,0°; плотность грунта основания, ?n, 1,94 г/см3; модуль деформации грунта основания, E, 24 МПа. Рас-четное сопротивление грунтов, R, в основании фундаментов составило не менее 3,15 кгс/см2.

Участок вокруг здания спланирован. По периметру здания выполнена отмостка. Предусмотрены подъездные дороги. Отмостка выполнена бетонная шириной от 0,7 до 1,1 м.

По данным [40] вдоль стен в осях «А-Б/14, 15, 16», «8/Б-В», «8-11?/Б, В» устроены подпольные каналы. В каналах проложены трубы водонесущих коммуникаций.

Конструкции фундаментов представлены в приложении 1. Дефекты, выявленные в фундаментах и стенах подвала, представлены в таблице.

Место расположения Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
«Г/11-14» Трещины в отмостке. Отрыв отмостки от стен Восстановить целостность отмостки бетоном В25 W6 В
«Д/14-16» Трещины в отмостке. Отрыв отмостки от стен. Растительность по контакту отмостки со стеной Удалить растительность. Восстановить целостность отмостки бетоном В25 W6 В
«16/А-Д», «А/14-16» Трещины в отмостке. Отрыв отмостки от стен. растительность по кон-такту отмостки со стеной. Просадка отмостки на участке в осях «16/8В-Г» Удалить растительность. Восстановить целостность отмостки бетоном В25 W6 В
«А/16», «А/14-16» Осыпание плиток цоколя Восстановить отделочный слой, предварительно удалив разрушенную отделку В
«А?/8-11+1,8м», «8/А?-В» Трещины в отмостке. Отрыв отмостки от стен. Растительность по контакту отмостки со стеной Удалить растительность. Восстановить целостность отмостки бетоном В25 W6 В
«Г/12б» Подвал Замачивание стены через проем, устроенный для ввода сетей Заделать проем и выполнить гидроизоляцию В
«А?, В/14-16», «16/А?-В» Подвал Замачивание стен из-за протечек из старых коммуникаций и нарушения гидроизоляции стен подвала. трещины в швах кладки фундаментных блоков Стен подвала следует просушить. Отделку следует полностью удалить и выполнить заново. Требуется отремонтировать водонесущие коммуникации и систему вентиля-ции или заменить их на новые. Необходимо восстановить вертикальную гидроизоляцию стен подвала и фундаментов В
«Б-Г/7 Подвал Трещина в полу из-за просадки грунтового основания Восстановить целостность отмостки бетоном В25 W6 В
«А-Д/11-16» Вертикальные трещины в кладке стен, вызванные неравномерными осадками фундаментов Усилить стены и грунтовое основание фундаментов Б

По результатам расчетов установлено, что несущая способность фундаментов в осях «Б-Д/14-16» – не обеспечена. Трещины, выявленные в стенах в осях «15/А-Б» (см. табл. 6) вызваны, предположительно, неравномерными осадкам фундаментов. Осадки произошли, вероятно, в результате замачи-вания грунтов основания (и снижения их физико-механических характеристик) из-за протечек из водонесущих коммуникаций, проложенных в подпольном канале вдоль оси «15». По этой же причине были образованы трещины в полах в осях «А-Б/14-15», указанные в отчете по обследованию, выполненном в 2014 году [41]. О состоянии и характере дефектов в водонесущих коммуникациях, проложенных в под-польных каналах, можно судить по состоянию участков трубопроводов, устроенных в подвале ХБК.

Согласно [1, таблица 3] на момент обследования физический износ фундаментов составляет 25%. При текущем режиме эксплуатации здания техническое состояние фундаментов – работоспособное, категория опасности – В. Однако, если не устранить причины выявленных дефектов указан-ные конструкции могут перейти в ограниченно работоспособное состояние. В осях «А-Д/11-16», учитывая дефекты в стенах состояние фундаментов ограниченно работоспособное, категория опасности – Б.

3.4.2. Стены и перегородки

Стены в ХБК и наземном переходе – несущие, выполнены из кладки силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен без учета отделки составляет 380 и 510 мм. Перегородки выполнены из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Большая часть перегородок демонтирована. Стены и перегородки оштукатурены и окрашены, либо облицованы керамическими плитками. В осях «А-В/15-16» стены отделаны деревянными панелями. На втором этаже отделка стен демонтирова-на. Перемычки в проемах – различного типа: сборные железобетонные и металлические швеллеры, сваренные в коробочку. Оконные и дверные откосы частично оштукатурены. По результатам испытаний неразрушающими методами были определены прочности кирпичей и раствора кладки: силикатный кирпич соответствовал марке М75, раствор – М50. Расчетное сопротивле-ние кладки (табл. 2 [25]): R = 13,0 кгс/см2. Дефекты, выявленные в стенах и перегородках, представлены в таблице.
Место расположения Описание дефекта или повреждения Метод устранения дефекта или повреждения Категория опасности
«Г/14», «А/15» 1 и 2 этажи Вертикальные трещины в стенах, вызванные неравномерными осадками фундаментов Выполнить усиление основания фундаментов. Устроить усиляющую обойму вокруг здания Б
«А?/15», 1 этаж Вертикальная трещина в опорной площадке под балкой перекрытия Выполнить усиление стены на данном участке путем устройства обоймы Б
«Г/11?», 2 этаж Трещины в кладке в верхнем углу окна под и над надоконной перемычкой. Вертикальные трещины в стене Выполнить усиление основания фундаментов. Устроить усиляющую обойму вокруг здания Б
«Г/14», «Д/15», «Г/12б» 2 этаж Трещины в кладке в верхнем углу окна под и над надоконной перемычкой Выполнить усиление опорной площадки перемычки. Выполнить усиление основания фундаментов. Устроить усиляющую обойму вокруг здания Б
«Г/11-14» Фасад Разрушение отдельных кирпичей облицовки стен Восстановить отделочный слой, предварительно удалив разрушенную отделку В
«16/А-Д» Фасад Потеки на фасаде из-за деформаций водоотливов под окнами Очистить фасады. Отремонтировать водоотливы В

Техническое состояние стен и перегородок на момент обследования можно оценить как работоспособное, категория опасности – В. В соответствии с положениями [1, таблица 10] износ стен и перегородок составляет до 20%. В осях «А-Д/12-16» стены находятся в ограниченно работоспособное, категория опасности – Б.

3.4.3. Колонны

Колонны в ХБК – металлические из труб сечением 325?8 мм. В переходе – металлические из труб 150?6 мм. Колонны установлены в осях «Б/11?-14», «14/А-А?» и «Г-И/8». Максимальный шаг колонн – 5,5 м.

Колонны оштукатурены и окрашены.

Дефектов, снижающих несущую способность колонн, не выявлено. Крены, выгибы не зафиксированы.

Техническое состояние колонн на момент обследования можно оценить как работоспособное, категория опасности – В. В соответствии с положениями износ колонн составляет до 10%. С учетом поверочных расчетов по оси «А?» колонны находятся ограниченно работоспособное, категория опасности – Б.

3.4.4. Перекрытия и покрытия

Перекрытия и покрытия выполнены многопустотными железобетонными плитами высотой 220 мм. Ширина плит составила 0,8, 1,0 и 1,2 мм. Пролеты плит составили: в осях «Б-Г/8-11» – 5,7 м, в осях «Б-Г/11-14» – 5,2 м, в осях «А-В/14-15» – 6,3 м, в осях «В-Д/14-16» – 6,0 м, в надземном переходе – 4,0 м.

В осях «Б/11?-14» и «14/А-А?» плиты опираются на металлические балки. Балки выполнены из спаренных швеллеров № 30, усиленных промежуточными ребрами из металлических пластин.

Перекрытие и покрытие в осях «А-В/15-16» выполнены ребристыми плитами высотой 450 мм с поперечными ребрами. Ширина плит составила 1,5 мм, пролет – 9,0 м.

По результатам испытаний и с учетом данных [40] прочность бетона ребристых плит перекрытия и покрытия соответствует классу В40.

Прочность бетона многопустотных плит соответствует классу В40, в подвале – В35.

3.4.5. Кровля

Крыша в здании – плоская рулонная с организованным внутренним водостоком. В осях «Б-Д/8-14» водосток внешний неорганизованный. Уклон кровли выполнен в стороны оси «Д».

В результате обследования был определен состав кровли (сверху вниз), уложенный на сборную железобетонную плиту в одноэтажной части здания:

- слои рубероида на битумной мастике общей толщиной 8 мм;

- цементно-песчаная стяжка толщиной 70 мм;

- полиэтиленовая пленка;

- разуклонка керамзитобетоном. Максимальная толщина слоя – 420 мм;

- слой пароизоляции.

Состав кровли (сверху вниз) в двухэтажной части здания по результатам обследования составил:

- слои рубероида на битумной мастике общей толщиной 45 мм;

- цементно-песчаная стяжка толщиной 70 мм;

- разуклонка керамзитобетоном. Максимальная толщина слоя – 255 мм;

- слой пароизоляции.

В осях «А?-Г/8-14» и «Г-И/8-11» кровля, визуально, новая. Дефектов на данном участке в кровельном покрытии не выявлено. В осях «А?-Г/8-14» зафиксированы деформации козырьков парапетов, ржавчина на ограждении парапетов.

В осях «А-Д/14-16» при обследовании кровли были выявлены следующие дефекты:

- нарушения уклона, вздутия, локальные просадки кровельного ковра;

- отсутствие деталей водоприемных устройств;

- осыпание штукатурного слоя вентиляционных выходов;

- отрыв гидроизоляционного ковра от вертикальных поверхностей;

- в осях «15-16/А?-Б» - поражение кровельного ковра мхом;

- деформации и ржавчина на козырьках парапетов и вентиляционных выходов.

В соответствии с таблицей 43 [1] физический износ кровли составляет в осях «А?-Г/8-14» и «Г-И/8-11» составляет до 10%, в осях «А-Д/14-16» – до 30%. В осях «А-Д/14-16» требуется выполнить локальный ремонт кровли.

3.4.6. Лестницы

Лестницы в осях «11?, 14/В-Г» – одномаршевые, выполнены из металлических ступеней по металлическим косоурам. На данных участках лестницы организованны для спуска в подвал. Ограждения-ми лестниц являются поперечные стены здания.

В осях «А-А+1,2м/14-15» лестница – трехмаршевая, выполнена из наборных деревянных ступеней по металлическим косоурам. Ограждения – металлические, поручни – деревянные.

Металлические элементы лестниц окрашены.

Ступени лестниц в осях «11?, 14/В-Г» прогнулись. Лакокрасочный слой элементов лестниц на данных участках поврежден. Ступени местами поражены поверхностной коррозией. В осях «А-А+1,2м/14-15» - потертости и мелкие сколы в деревянных перилах.

В соответствии с таблицами 33 и 34 [1], в целом, физический износ лестниц составляет до 20%. В целом, техническое состояние полов можно оценить как работоспособное.

Следует отремонтировать ограждения лестниц. Металлические ступени металлических лестниц следует исправить или заменить.

3.4.7. Полы

Верхнее покрытие в надземной части корпуса покрытие полов практически полностью демонтировано. На первом этаже в осях «А-Г/8-11» покрытие пола – мраморная плитка. В подвале полы – бе-тонные. На втором этаже в осях «В-Д/15-16» полы выполнены по деревянному каркасу. На остальных участках полы демонтированы.

В покрытии полов наблюдается истирание в ходовых местах. В плиточном покрытии в осях «8/В-Г» зафиксирована трещина, вызванная просадкой грунтового основания под полом. В подвале полы за-мачиваются из-за протечек из коммуникаций и через дефекты в стенах подвал.

В соответствии с таблицей 48 [1], в целом, физический износ полов составляет до 20%.

Следует выполнить частичную перекладку покрытий полов, предварительно усилив грунтовое основание.

3.4.8. Окна и двери

Оконные проемы в здании имеют прямоугольную форму. В осях «А?/11-14-4,2м», «14-4,2м/А-А?» и «Г-И/8» остекление проемов – деревянные витражи высотой 3,63 мм. В осях «Г/11-16» – пластиковые однокамерные стеклопакеты размерами 1480?2100(h) и 1360?2100(h) мм. В осях «16/А-Д» на первом и втором этажах и в осях «14/Д-А» на втором этаже – алюминевые оконные блоки с двойным остеклением размерами 2700?2200(h) мм.

Характерные дефекты, выявленные в окнах:

- трещины и разбитые окна в осях «Г/11-14»;

- в отдельных местах отсутствует остекления в осях «А?/11-14-4,2м»;

- в осях «А?/11-14-4,2м» и «14-4,2м/А-А?» коробки рассохлись и покоробились, шелушится окрасочный слой, приборы отсутствуют;

- коррозия и деформация подоконных водоотливов.

В соответствии с положениями [1, таблица 55] физический износ конструкций окон составляет 15%.

Следует восстановить уплотнительные прокладки, восстановить окрасочный слой.

Дверные проемы в здании имеют прямоугольную форму. Дверные полотна – алюминиевые со стеклянным заполнением и деревянные.

Характерные дефекты, выявленные в дверях:

- отслоение окрасочного слоя;

- стертости дверных полотен;

- часть дверных полотен имеет неплотный притвор;

- часть дверных приборов утрачена;

- в осях «Г/14» дверное полотно поражено гнилью.

В соответствии с положениями [1, таблицы 57, 58] физический износ дверей составляет 20%.

Следует уплотнить сопряжения. Металлические элементы очистить от продуктов коррозии и заново окрасить.

3.4.9. Козырьки входов

Козырек перед главным входов в здание в осях «7-8/Б-Д» выполнен из металлических ферм. Элементы ферм – прокатные профили (уголки и квадратные трубы). По фермам устроен тройной настил из досок. По доскам уложен рубероид. Опирание козырька – на две металлические балки по осям «В, Г», выполненные из сдвоенных швеллеров.

При обследовании козырька в осях «7-8/Б-Д» было выявлено, что металлические конструкции козырька поражены поверхностной коррозией. Деформаций в металлических конструкциях козырька не выявлено. Деревянный настил – замочен и поражен гнилью. Кровельный ковер повсеместно поврежден.

В целом несущие конструкции козырька находятся в работоспособном состоянии. Деревянный настил и гидроизоляционный ковер следует заменить. Металлические конструкции необходимо очистить от продуктов коррозии и окрасить.

Козырек в осях «12Г-14/А-А1» выполнен из металлических балок: балочная клетка из швеллеров высотой 180 и 100 мм. По контуру козырька устроены главные балки из швеллеров высотой 300 мм. Кровельное покрытие козырька – деревянный настил из досок, сверху которого усложнен рубероид.

При обследовании козырька в осях «12Г-14/А-А1» было выявлено, что металлические конструкции козырька поражены поверхностной коррозией. Деревянный настил – замочен. В осях «12Г/А» уста-новлена временная подпорка. Конструкции козырька «отходят» от стены по оси «14».

В целом несущие конструкции козырька находятся в аварийном состоянии. Необходимо разобрать существующий козырек и, при необходимости, устроить новый.




4. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

Оценка технического состояния проводилась в соответствии с требованиями [1, 3, 19] с учетом фактического состояния строительных конструкций, параметров выявленных дефектов и повреждений, их влияния на снижение несущей способности и надежности [5].

Результаты оценки технического состояния строительных конструкций приведены в таблицах 11-12.

Таблица 11
Оценка технического состояния конструкций главного корпуса

Наименование конструкцийТехническое состояние конструкций, в процентах от общего количества
нормативноеработоспособноеограниченно работоспособноеаварийное
Фундаметные конструкции090100
Стены080200
Колонны010000
Перекрытия060300
Покрытия001000
Балконы090100

Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации требуется восстановить демонтирован-ный участок стены жесткости в подвале в осях «К/1». Следует полностью заменить старые инженерные коммуникации. В осях «Л-М/7-11» следует восстановить гидроизоляцию. Отремонтировать отмостку. Не-обходимо перекрытия снизить нагрузку на плиты покрытия и перекрытия в местах их перегруза, усилить плиту перекрытия первого этажа возле лестницы в осях «К+6м/7-11».

Таблица 12
Оценка технического состояния конструкций ХБК и наземного перехода

Наименование конструкцийТехническое состояние конструкций, в процентах от общего количества
нормативноеработоспособноеограниченно работоспособноеаварийное
Фундаметные конструкции045550
Стены070300
Колонны075250
Перекрытия и покрытия090100

Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации требуется провести усиление грунтов основания фундаментов и стен в осях «А-Д/11-16». Снизить нагрузки на покрытие в местах образования снеговых мешков и над колоннами в осях «А/12а-12в». Усилить перекрытия в осях «В/15» и «В-Г/12б» по-крытия на первом этаже и «А?-В/15» в подвале.

5. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

По итогам обследования с учетом результатов поверочных расчетов установлено, что строительные конструкции главного корпуса находятся, в основном, в ограниченно работоспособном состоя-нии. Покрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии. В результате теплотехнических расчетов установлено, что тепловая защита зданий не обеспечена.

Для дальнейшей нормальной эксплуатации главного корпуса необходимо:

Для нормальной дальнейшей эксплуатации главного корпуса необходимо:

-восстановить участок демонтированной стены жесткости в подвале в осях «К/1»;

-снизить нагрузку на плиты перекрытия над первым этажом и плиты покрытия, усилить плиту перекрытия первого этажа возле лестницы в осях «К+6м/7-11»;

-восстановить гидроизоляцию стен подвала в осях «Л-М/7-11»;

-полностью заменить старые водонесущие коммуникации;

-разработать комплекс мероприятий по утеплению наружных стен здания, выполненных из кладки силикатного кирпича;

-отремонтировать или заменить светопрозрачные конструкции на лестничной клетке в осях "М/7-11";

-разработать план по устранению дефектов, указанных в настоящем отчете;

-обеспечить финансирование ремонтных работ;

-устранить дефекты, указанные в настоящем отчете.

Конструкции и грунты основания хозяйственно-бытового корпуса находятся, в основном, в ограниченно работоспособном состоянии. Покрытия находятся в ограниченно работоспособном состоянии. В результате теплотехнических расчетов установлено, что тепловая защита зданий не обеспечена.

Для нормальной дальнейшей эксплуатации хозяйственно-бытового корпуса необходимо:

-провести усиление грунтов основания фундаментов в осях «А-Д/11-16»;

-провести усиление стен в осях «А-Д/11-16»;

-снизить нагрузки на покрытие в местах образования снеговых мешков и над колоннами в осях «А/12а-12в». Усилить перекрытия в осях «В/15» и «В-Г/12б» покрытия на первом этаже и «А?-В/15» в подвале;

-разработать комплекс мероприятий по утеплению наружных стен;

-разработать комплекс мероприятий по утеплению покрытия одноэтажной части здания;

-заменить или отремонтировать светопрозрачные конструкции в осях «А?/11-14-4,2м», «14-4,2м/А-А?» и «Г-И/8»;

-заменить светопрозрачные конструкции в осях «16/А-Д» на первом и втором этажах и в осях «14/Д-А» на втором этаже на новые, приведенное сопротивление теплопередаче которых не менее 0,43 (м2 ? °C)/Вт;

-по результатам расчета удельной характеристики расхода тепловой энергии на отопление и вен-тиляцию здания установить необходимость утепления покрытия двухэтажной части здания.

В случае устранения выявленных дефектов следующее обследование зданий выполнить не позднее IV квартала 2019 г.




6. Графические материалы

Общий вид главного корпуса

1. Общий вид главного корпуса


Нарушение отмостки главного корпуса

2. Нарушение отмостки главного корпуса


Главный корпус. Коррозия металлических балок козырька над балконом четвертого этажа

3. Главный корпус. Коррозия металлических балок козырька над балконом четвертого этажа


Главный корпус. Разрушение отделки косоуров лестничного марша

4. Главный корпус. Разрушение отделки косоуров лестничного марша


Главный корпус. Трещины в стяжке пола

5. Главный корпус. Трещины в стяжке пола


Главный корпус. Трещины в оконных стеклах

6. Главный корпус. Трещины в оконных стеклах


Главный корпус. Дефекты в козырьках над вентканалами

7. Главный корпус. Дефекты в козырьках над вентканалами





7. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

    1. ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий / Академия коммунального хо-зяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР, ЦМИПКС Минвуза СССР.– М.: Стройиздат, 1986.– 34 с.

    2. ГОСТ 26433.1-89. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления / Государственный строительный комитет СССР.– М.: Стандарты, 1989.– 18 с.

    3. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического со-стояния / Межгосударственная научно-техническая комиссия по стандартизации, техническому нормиро-ванию и оценке соответствия в строительстве (МНТКС).– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.

    4. ГОСТ Р 21.1101-2009. Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной доку-ментации для строительства / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2009.– 47 с.

    5. ГОСТ Р 54257-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" (утв. и введен в действие Приказом Рос-стандарта от 23.12.2010 N 1059-ст).

    6. Корчинский И.Л., Поляков С.В., Быховский В.А., Дузинкевич С.Ю., Павлык В.С. Основы проекти-рования зданий в сейсмических районах (Пособие для проектировщиков) / Под общей ред. И.Л. Корчин-ского.– М.: Государственное издательство по строительству, архитектуре и строительным материалам, 1961.– 488 с.

    7. Металлические конструкции. В 3 т. Т. 1. Элементы конструкций: Учеб. для строит. вузов / В.В. Го-рев, Б.Ю. Уваров, В.В. Филиппов и др.; Под ред. В.В. Горева.– 2-е изд., перераб. и доп.– М.: Высшая школа, 2001.– 551 с.

    8. Поляков С.В. Сейсмостойкие конструкции зданий (Основы теории сейсмостойкости); Изд. второе, доп. и перераб.– М: Высшая школа, 1983.– 307 с.

    9. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бето-нов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84) / ЦНИИпромзданий Госстроя СССР, НИИЖБ Госстроя СССР.– М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1986.– 192 с.

    10. Пособие по проектированию жилых зданий / ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры. Вып. 3. Кон-струкции жилых зданий (к СНиП 2.08.01-85).– М.: Стройиздат, 1989. – 304 с.

    11. Распоряжение Правительства РФ от 21 июня 2010 г. №1047-р "Об утверждении перечня нацио-нальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате примене-ния которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

    12. РД 22-01-97 Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследования строитель-ных конструкций специализированными организациями) / ЦНИИпроектстальконструкция.– М.: 1997. – 15 с.

    13. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования.

    14. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство.

    15. СНиП 2.03.01-84. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.– М.: ЦИТП Гос-строя СССР, 1989.– 80 с.

    16. СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений (принято Постановлением Гос-строя РФ от 19.07.2002 N 90).

    17. СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве (утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/1).

    18. СП 131.1330.2012. Строительная климатология. Актуализированная редакция СНиП 23-01-99 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2012.– 109 с.

    19. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооруже-ний / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.

    20. СП 14.13330.2011. Строительство в сейсмических районах (Актуализированная редакция СНиП II-7-81*) / Минрегионразвития.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 62 с.

    21. СП 15.13330.2012. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2012.– 81 с.

    22. СП 16.13330.2011 Стальные конструкции (актуализированная редакция СНиП II-23-81*) / ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко.– М.: Минрегион России, 2011. – 142 с.

    23. СП 17.13330.2011. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 70 с.

    24. СП 20.13330.2011 Нагрузки и воздействия (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*)/ ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко, института ОАО "НИЦ "Строительство". – М.: Минрегион России, 2011 г. – 85 с.

    25. СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 132 с.

    26. СП 27.13330.2011 Бетонные и железобетонные конструкции (актуализированная редакция СНиП 2.03.01-84*) / НИИЖБ. – М.: Минрегион России, 2011. – 99 с.

    27. СП 28.13330.2012. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "Аналитик", 2012.– 94 с.

    28. СП 48.13330.2011. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 / Министерство регионального развития.– М.: ОАО "ЦПП", 2011.– 22 с.

    29. СП 50.13330.2012. Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003" (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 265).

    30. СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. / ГУП "НИИЖБ" Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.

    31. СП 52-103-2007. Железобетонные монолитные конструкции зданий / ГУП "НИИЖБ" Госстроя России.– М.: ФГУП ЦПП, 2007.– 16 с.

    32. СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 / Госстрой СССР.– М.: ОАО "ЦПП", 2013.– 182 с.

    33. Строительная механика. Динамика и устойчивость сооружений: Учебник для вузов / А.Ф. Смирнов, А.В. Александров, Б.Я. Лащеников, Н.Н. Шапошников; Под ред. А.Ф. Смирнова.– М.: Стройиздат, 1984.– 416 с.

    34. Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. "Градостроительный кодекс Российской Федерации".

    35. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

    36. Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".





© Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора - Жилэкспертиза:
Обследование кровли, экспертиза кровли.

Закажите обследование здания прямо сейчас!

Телефоны:
+7 (901) 532 21 11,
+7 (495) 978-98-00,
+7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru




Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий, строительный аудит