Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Карта сайта
Обследование зданий и сооруженийСтроительная экспертиза


Главная / Обследование зданий / Обследование кровли / Техзаключение / 04.2014
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания, проектирование, перепланировка

Обследование зданий и сооружений


Строительная экспертиза


Строительно-испытательная лаборатория


Инженерные изыскания


Проектирование


Перепланировка


Реконструкция фасада


Архитектурное проектирование


Фотоотчёты


Полезные статьи, материалы




Наши партнёры

Строительная экспертиза, обследование зданий, инженерные изыскания
    

Техническое заключение
о состоянии кровли здания

Техзаключение
титульный лист

Адрес: Москва, ул. Пулковская, д. 4, корп.1
с целью определения причин протечек и рекомендациями о возможности дальнейшей эксплуатации.
Главный инженер Долганов А.И.

Техническое заключение состоит из пояснительной записки, двух таблиц и двух приложений с графической расположения дефектов и фотофоотчётами, допуски СРО.

В заключении представлены результаты обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Пулковская, д. 4, к.1

На основании дефектных ведомостей дана оценка технического состояния строительных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по устра-нению неудовлетворительного состояния дефектных и поврежденных элементов здания. Все обследуемые конструкции проклассифицированы по категории опасности.

Ключевые слова: обследование строительных конструкций, обследование кровли, несущая способность конструкций, усиление конструкций, эксплуатационные показатели здания.

Список исполнителей

Долганов А.И.
Руководитель, главный инженер проекта,
д.т.н.
Общее руководство, редактирование, подготовка Техзаключения
Беляев С.Д.
Ответственный исполнитель, инженер
Составление отчёта, фотофиксация, выполнение чертежей, подготовка Техзаключения
Кулагин В.М.
Инженер
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.
Курашкин И.Н.
Инженер
Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов обследования.

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
2.1. ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ
2.2. ФУНДАМЕНТЫ
2.3. СТЕНЫ
2.4. КОЛОННЫ И ПИЛОНЫ
2.5. ПЕРЕКРЫТИЯ
2.6. КРОВЛЯ
3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
5. ФОТОФИКСАЦИЯ



ВВЕДЕНИЕ

Настоящее заключение составлено по результатам обследования чердачного этажа и кров-ли в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пулковская, д.4, корп.1. Обследование произведено с целью выявления дефектов и повреждений конструкций кровли и разработки рекомендаций о возможности дальнейшей эксплуатации.

Здание – эксплуатируемое, 25-ти этажное, с подвалом и чердачным этажом. Год постройки – 2002. Функциональное назначение здания – жилое.

Работа по обследованию выполнялась в соответствии с требованиями действующих нор-мативных документов Ростехнадзора и Госстроя Российской Федерации и включала в себя следующие этапы:

  • ознакомление с проектной и исполнительной документацией;
  • техническое освидетельствование строительных конструкций;
  • разработка рекомендаций по устранению дефектов;
  • составление отчетной документации.

Ниже даны определения технического состояния и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].

Нормативное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Аварийное состояние — категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение сроч-ных противоаварийных мероприятий).

Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим при-знакам [27].

А - дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, пред-ставляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повре-ждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений кон-струкций, но могущие в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.

В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строи-тельных конструкций и пригодности их к дальнейшей эксплуатации. Обследование проводи-лось в соответствии с требованиями [7, 9].




1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объект обследования расположен в г. Москве, ул. Пулковская, д. 4, к.1. Климатический район строительства – II, подрайон – 2В. Климатическая зона со следующими характеристика-ми:

  • расчетная температура наружного воздуха – минус 28°С;
  • вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
  • скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
  • сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.

Здание не принадлежит к опасным производственным объектам в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 116-ФЗ.

Здание расположено на Пулковской улице, вблизи метро Водный стадион, на охраняемой территории ТСЖ «Фортуна-4».

Первый этаж здания – нежилой, сдается под офисные помещения. В настоящее время там размещается банк.

Фасад 1-го этажа оштукатурен и покрашен. Фасады вышерасположенных этажей оформлены кладкой из отделочного кирпича.

Здание – монолитнокирпичное, построено по жесткой перекрестностеновой схеме. Фундаменты – ленточные. Стены в здании монолитно- кирпичные. Толщина стен без учета отделки - 0,64м. Внутри стены оштукатурены и окрашены, либо обшиты гипсокартоном по металлическому каркасу и оклеены обоями. Перекрытия – монолитные железобетонные, толщиной 200мм.

Перегородки в здании – кирпичные и гипсобетонные.




2. РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

2.1. Общие замечания

В результате обследования была определена конструктивная схема здания.

Планы чердачного помещения, планы кровли, планы с нанесением результатов обследования и обнаруженных дефектов приведены в приложении 1.

Замачивание стен и утеплителя кровли происходит вследствие затекания влаги через дефекты в кровельном покрытии и разрушенные стыки в участках с плиточным покрытием.

Дефекты появились в результате неудовлетворительного качества строительных работ, а также естественного физического износа применяемых строительных материалов.

Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фотофиксация дефектов кровли здания приведена в приложении 2.

2.2. Фундаменты

Фундаменты не обследовались.

2.3. Стены

Наружные стены здания - несущие, 3-х слойные панели (из монолитного железобетона, эффективного утеплителя и отделочного кирпича), толщиной 650 мм. Внутренние – несущие моно-литные железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследова-лись только стены чердачного этажа. Перегородки – из пенобетонных пазогребневых блоков, толщиной 100 мм.

В таблице 1 приведены выявленные в стенах чердачного этажа дефекты и рекомендации по их устранению.

Таблица 1
Выявленные дефекты в стенах чердачного этажа

Место расположения, участок Описание дефекта / повреждения Метод устранения дефекта / повреждения Категория опасности
«Ж-И/9-11»
отм. 89, 60÷95, 60м
Замачивание внутренней стены на лестничной клеткеПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«13/Л-Н»
отм. 84,50 – 85,00м
Замачивание внутренней стены в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«Ж-И/9-11»
отм. 84,50÷85,00м
Следы подтеков на внутренней стене в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB
«И/16-17»
отм. 84,50-85,00 м
Следы подтеков на перегородке в чердачном помещенииПросушить. Восстановить отделку. Устранить причины замачиванияB

Техническое состояние стен на участке обследования – работоспособное, категория опасности – В.
Техническое состояние стен всего здания не оценивалось.

2.4. Колонны и пилоны

Другими несущими элементами, а также составляющими неполного каркаса здания, являются монолитные железобетонные колонны (сечением 400 х 400мм) и пилоны (сечением 300 х1550мм) расположенным в перекрестном направлении с переменным шагом вдоль соответствующих осей. В соответствии с техническим заданием колонны и пилоны не обследовались.

2.5. Перекрытия

Перекрытия – безбалочные, монолитные, железобетонные, толщиной 200 мм. В соответствии с техническим заданием обследовались только перекрытия чердачного этажа.

При обследовании перекрытия чердачного помещения было обнаружено ряд мест со следами локальных протечек, места протечек указаны на плане, фото протечек – см. приложение 2.

Следует отметить, что ряд протечек носит застарелый характер, на кровле имеются следы локальных ремонтов (запенивание, герметезация, заплаты). Перекрытие требуется очистить от следов протечек и заново окрасить. Также следует провести герметизацию в местах вывода на поверхность кровли вентшахт, водосточных воронок и т.п.

Техническое состояние перекрытия на обследуемом участке – работоспособное. Категория опасности – В.

2.6. Кровля

Кровля здания - рулонная малоуклонная. Водосток с кровли - внутренний организованный. По периметру кровли устроен кирпичный парапет. Высота парапета – 600 мм. На кровлю выведены каналы системы вентиляции. Пирог кровли состоит из пароизоляционного слоя, уложенного по монолитному ж/б покрытию. Сверху уложены в 2 слоя плиты из пеноплекса 35 в 2 слоя, общей толщиной 120 мм. Выше устроена разуклонка из керамзита. Толщина слоя – 40-180 мм. Слой керамзита также выполняет роль утеплителя. По слою керамзита устроена цементно-песчаная стяжка, армированная сеткой, толщиной 40 мм. Кровельное покрытие – 3 слоя филизола общей толщиной 10 мм.

Кровля, в целом, - чистая, сухая, без разрывов и повреждений гидроковра. Лишь на одном участке, в осях «16-20/В-Г» зафиксировано скопление воды.

Металлические элементы вент. выходов на кровле оформлены оцинкованным желе-зом и не поражены коррозией. На всех выходах вент. систем присутствуют защитные козырьки. Кровельный ков?р не имеет явных признаков физического старения.

Нарушений и прорывов гидроизоляционного слоя не отмечено.

В местах нанесения плиточного покрытия поверх кровельного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» зафиксированы признаки биологического поражения а также растрескивание межплиточных швов и выветривание раствора. Местами сквозь плиточное покрытие в осях «9-14/Д-Е» прорастает мох. Именно на этих участках и наблюдается наибольшее число протечек по потолку чердачного помещения. Остальные точечные следы протечек со стороны чердачного помещения располагаются в местах выхода на поверхность вент. коммуникации и водосточных труб имеют застарелый характер, их причины устранены путем дополнительной герметизации и предыдущими ремонтами, имевшими место.

В целом кровля находится в работоспособном состоянии. Категория опасности – В.

На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» - кровля находится в ограниченно работоспо-собном состоянии. Категория опасности – Б.

Необходимо полное снятие плиточного покрытия в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» и замена кровельного ковра в указанных местах.

Кроме того, необходимо произвести дополнительную герметизацию в местах выхода на крышу вент. выходов и водоприемных воронок, по потолку чердачного помещения произве-сти зачистку и покраску по следам старых протечек.

В таблице 2 приведены выявленные в кровле дефекты и рекомендации по их устранению.

Таблица 2
Выявленные дефекты кровли

Место расположения, участок Описание дефекта / повреждения Метод устранения дефекта / повреждения Категория опасности
«К-Л/18-19»Повреждена водосборная воронка в лотке. Возможно попадание мусора и засорение канала Установить новую водосборную воронкуB
«И-К/9»Нарушен проектный уклон кровли. Зафиксировано скопление воды в осях «В-Г/16-18» На участке «В-Г/16-18» восстановить проектный уклон.B
«9-14/К-Н»Следы периодического скопления воды. Следы биологического поражения (мхи) на стыках плитки. Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках. Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с со-ответствующим уклоном.Б
«9-14/Д-Е»Следы периодического скопления воды.
Наблюдается разрушение и вымывание межплиточного раствора и, соответственно, обильные протечки на этих участках.
Полностью снять плиточное покрытие. Восстановить кровельное покрытие с соответствующим уклоном.Б

Техническое состояние кровли — работоспособное. На участке в осях «9-14/Д-Е» и «9-14/К-Н» - кровля находится в ограниченно работоспособном состоянии.
Следует выполнить локальный ремонт.




3. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

В ходе обследования кровли и чердачного помещения были зафиксированы следы протечек по потолку и внутренним стенам чердачного помещения. Также было зафиксировано наличие воды в толще цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е» и «9-14/ К-Н».

Было установлено, что замачивания происходит частично из-за дефектов в кровельном по-крытии в местах вывода на поверхность кровли инженерных коммуникаций, частично из-за нарушения герметичности стыков в межплиточных швах в плиточном покрытии, а также из-за повреждения кровельного ковра под ним.

Дефектов и следов утечек из водонесущих инженерных систем здания не выявлено.

Выявленные дефекты возникли в результате некачественных строительно-монтажных ра-бот и естественного физического износа материалов.

Состояние конструкций на обследуемом участке, в целом, можно признать ограниченно ра-ботоспособным.

В связи с вышеуказанным необходимо предусмотреть следующее:

  1. Провести работы по устранению дефектов и повреждений, выявленных в процессе обследования кровли здания.
  2. Качество выполненных работ по устранению дефектов и повреждений подтвердить соответствующими актами.




4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры. СП 52-101-2003 / ГУП "НИИЖБ" Госстроя России.– СПб.: Издательство ДЕАН, 2005.– 128 с.

2. ГОСТ 2.601-2006. ЕСКД. Эксплуатационные документы.

3. ГОСТ 2.602-95*. ЕСКД. Ремонтные документы.

4. ГОСТ 27751–88. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету/Государственный строительный комитет СССР– М.:Издательство стандартов, 1988.– 10 с.

5. ГОСТ Р 1.5–2002. Общие требования к построению, изложению, оформлению, содержанию и обозначению / Государственный комитет Российской Федерации по стандартизации и метрологии.– М.: ИПК Издательство стандартов, 2003.– 100 с.

6. ГОСТ 31937–2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техническо-го состояния / Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии.– М.: Стандартинформ, 2012.– 95 с.

7. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений: СП 13-102-2003 / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– М.: ГП ЦПП, 2003.– 24 с.

8. СНиП 2.01.02-85*. Противопожарные нормы.

9. СНиП 2.01.07-85*. Нагрузки и воздействия / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2004.– 44 с.

10. СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений/ Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 48 с.

11. СНиП 2.03.01-84*. Бетонные и железобетонные конструкции / Госстрой СССР.–М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985.– 79 с.

12. СНиП 23-01-99. Строительная климатология.

13. СНиП 3.01.04-87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основ-ные положения.

14. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции.

15. СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции/Госстрой России.– ФГУП ЦПП, 2004.– 40 с.

16. СНиП II-23-81*. Стальные конструкции / Госстрой России.– М.: ФГУП ЦПП, 2005.– 90 с.

17. Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. "Технический регламент от безопасности зданий и сооружений".

18. АО «ЦНИИпромзданий». Типовые строительные конструкции, изделия и узлы серии 1.420-12. Дополнение к серии ИИ20/70. – М.: Госстрой СССР, 1979 г.




5. ФОТОФИКСАЦИЯ

Обследование кровли / Общий вид фасада здания
Общий вид фасада здания в осях «А-Н»
Обследование кровли / Общий вид фасада здания
Общий вид фасада здания в осях «22-1»
Обследование кровли / Скопление воды на кровле вблизи воронки
Скопление воды на кровле вблизи воронки
Обследование кровли / Дополнительная герметизация выводов на кровлю инженерных коммуникаций
Дополнительная герметизация выводов на кровлю инженерных коммуникаций
Обследование кровли / Водосточная воронка
Водосточная воронка в осях «5-6/ В-Г»
Обследование кровли / Водосточная воронка со следами дополнительной герметезации
Водосточная воронка в осях «4-5/ К-л» со следами дополнительной герметезации
Обследование кровли / Водосточная воронка с повреждением верхней части
Водосточная воронка в осях «К-Л/18-19» с повреждением верхней части
Обследование кровли / Общий вид на кровлю
Общий вид на кровлю в осях «1-16/ А-К»
Обследование кровли / Вид на кровлю в осях «Г-И»
Вид на кровлю в осях «Г-И»
Обследование кровли / Вид на кровлю в осях «И-Л»
Вид на кровлю в осях «И-Л»
Обследование кровли / Фрагмент кровли. Заплата на кровельном ковре.
Фрагмент кровли в осях «16/Д-И».
Заплата на кровельном ковре.
Обследование кровли / Выход на кровлю на светофорной площадке
Выход на кровлю на светофорной площадке на отметке 95.750
Обследование кровли / Заплаты на кровельном ковре светофорной площадки
Заплаты на кровельном ковре светофорной площадки
Обследование кровли / Вздутие кровельного ковра на светофорной площадке
Вздутие кровельного ковра на светофорной площадке
Обследование кровли / Вскрытие кровельного ковра
Вскрытие кровельного ковра в осях «7-8/Г-Д»
Обследование кровли / Замер толщины кровельного ковра
Замер толщины кровельного ковра
Обследование кровли / Разрушение цементной стяжки плиточного покрытия
Разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ Д-Е»
Обследование кровли / Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия
Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия
Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия
Замачивание, разрушение цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия
Биологическое поражение по стыкам плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Биологическое поражение, замачивание цементной стяжки плиточного покрытия
Биологическое поражение, замачивание цементной стяжки плиточного покрытия в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Следы протечек по стене лестничной клетки
Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11»
Обследование кровли / Следы протечек по стене лестничной клетки
Следы протечек по стене лестничной клетки в осях «Ж / 9-11»
Обследование кровли / Следы протечек по потолку чердака под плиточным покрытием
Следы протечек по потолку чердака под плиточным покрытием в осях «9-14/ К-Н»
Обследование кровли / Следы протечек по потолку чердака в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по потолку чердака в осях «К-Л/ 6-7» в месте вывода инженерных коммуникаций
Обследование кровли / Следы протечек по потолку чердака в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 7-9» в месте вывода инженерных коммуникаций
Обследование кровли / Следы протечек по потолку чердака в месте вывода инженерных коммуникаций
Следы протечек по потолку чердака в осях «В-Г/ 17-18» в месте вывода инженерных коммуникаций
Обследование кровли / Следы протечек по перегородке чердака
Следы протечек по перегородке чердака в осях «И/ 16-17»
Обследование кровли / Следы протечек по внутренней стене чердака
Следы протечек по внутренней стене чердака в осях «13/ Л-Н»
Обследование кровли / Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Обследование кровли / Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Обследование кровли / Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Обследование кровли / Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-14/ Д-Е»
Обследование кровли / Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака
Следы протечек по перекрытию и внутренней стене чердака в осях «9-11/ Ж-И»




© Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора - Жилэкспертиза:
Обследование кровли, экспертиза кровли.

Закажите обследование кровли прямо сейчас!

Телефоны:
+7 (901) 532 21 11,
+7 (495) 978-98-00,
+7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru




Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий, строительный аудит