обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Услуги/Цены
Обследование зданийCтроительная экспертиза - (495) 978-98-00

Строительная экспертиза
Строительная экспертиза, обследование зданий Главная / >> Независимая строительная экспертиза
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания

Обследование зданий

Обследованные объекты

Фотоотчёты


Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование

    

Для разъяснения ситуации с обследованием зданий.

Анализ рынка, общая ситуация в сфере технического обследования зданий.

ВВОДНАЯ ЧАСТЬ.

Специалистами нашей компании в феврале 2017 года было проведено маркетинговое исследование с целью определения качества обслуживания потенциальных клиентов другими подрядными организациями, предлагающими услуги в сфере обследования зданий и сооружений. На основании полученных предложений мы постарались максимально подробно раскрыть, что подразумевается под услугами, предлагаемыми организациями, а также рассказать из чего складываются реальные сроки и стоимость обследования. Надеемся, что данная статья поможет Вам в дальнейшем при выборе Исполнителя работ по выполнению обследования здания.

Для маркетингового исследования были выбраны 20 компаний, занимающих лидирующие позиции в поисковых системах Яндекс и Гугл, которым была направлена документация по зданию (планы БТИ) и письмо следующего содержания:

«Добрый день!

Планируем надстроить этаж над частью здания: на плане БТИ на листе «чердак» - эксплуатируется часть здания, хотим надстроить и полностью эксплуатировать этот этаж. Документация на здание отсутствует. Интересует стоимость обследования здания для дальнейшего проектирования этажа и стоимость обмерных работ по всему зданию. Здание 3-х этажное с подвалом, с чердаком. Общая площадь здания (ориентировочно) 10 700 м2. Прошу направить коммерческое предложение на данный вид работ».

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ. АНАЛИЗ.

Стоит отметить, что из 20 компаний на заявку отреагировало 14, 8 из которых, прислали свои предложения в этот же день. Считаем это достаточно оперативной работой, учитывая, что запрос был направлен после 14-00 часов. Также 2 компании задавали уточняющие вопросы по электронной почте, а 3 уточнили телефон и общались с потенциальным клиентом (то есть нами) по телефону.

Первоначальный анализ цен показал, что разница в ценовой политике и в подходе к самому обследованию совершенно различные. Так, минимальная стоимость работ составила 170 000 руб., а максимальная - 2 260 000 руб., то есть разница на одни и те же работы почти в 13 раз!!!

После получения таких разных предложений от компании, мы решили конкретизировать задачу и направили в адрес компаний, которые откликнулись первоначально, Техническое задание с перечнем необходимых к выполнению работ по обследованию здания.

На этот раз, не все так оперативно отреагировали на поставленную задачу, но спустя 2 недели, мы получили все 14 предложений. Стоит отметить, что цена существенно не изменилась, некоторые компании уменьшили, другие увеличили стоимость своих работ.

Повторный запрос цен на основании технического задания дал следующие результаты: минимальная цена обследования – 294 700 руб., максимальная осталась прежней - 2 260 000 руб., разница на стоимость работ в данном случае - в 8 раз.

Третьим, этапом нашего анализа было выяснение наличия у компаний - обследователей собственной строительной лаборатории. Каковы же были результаты?

5 компаний ответили, что собственной лаборатории нет, но есть надежные партнеры, 3 из их числа прислали аттестаты компаний-партнеров. Одна из организаций вступила в спор с потенциальным клиентом (нами), что испытания проводят только специализированные институты и обычные компании не могут иметь собственную лабораторию (утверждение не верно);

3 компании ответили на вопрос, что лаборатория в данном случае не нужна и специалисты компании сами проводят испытания приборами, имеющимися в наличии; (подход неверен, т.к. испытания проводятся аттестованной лабораторией и специалистами, имеющими соответствующие квалификационные удостоверения);

4 компании никак не отреагировали на вопрос клиента;

2 компании ответили, что у них имеется собственная строительная лаборатория. Одна из них направила подтверждающие документы, а другая категорически отказалась присылать что-либо, ссылаясь на то, что Заказчик их сможет увидеть только тогда, когда получит заключение (согласитесь, что это довольно странный подход к клиенту – заплати деньги неизвестно за что).

Подводя итоги по третьему запросу, стоит сказать, что ряд изысканий в данном случае обязателен к проведению (согласно ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003), а именно:

  1. Определение физико-механических свойства грунтов основания;
  2. Определение прочностных характеристик бетона и кирпича.

Таким образом, 3 компании будут делать фикцию или вообще ничего делать не будут, либо сами выполнят исследования приборами, что на наш взгляд может дать крайне сомнительный результат. Это называется – «пустить пыль в глаза» заказчику, так как испытание бетона «любимым» неразрушающим методом сводится к тому, что рабочие по обследованию приносят с собой в здание некий прибор и «водят» им по бетону, а после выдают в заключении некую табличку, в которой представлены цифры.

Стоит отметить, что погрешность приборов неразрушающего контроля составляет порядка 30% и, если нет градуировочной таблицы или не определен коэффициент совпадения, то погрешность может составить все 50-60%. То есть погрешность такая, что можно и не проводить испытания, а «на глазок» определить прочностные характеристики бетона и других материалов здания. Какие могут быть последствия после такого обследования, наверное, не нужно объяснять!

Чтобы получить более достоверные значения при определении прочности бетона косвенными методами неразрушающего контроля (что чаще всего и применяют компании) полученные значения сопоставляют со значениями, полученными при испытании этих конструкций прямыми методами (испытания на прессе или отрыв со скалыванием). Если, в силу обстоятельств, это сделать невозможно (не все заказчики согласны даже на частичное разрушение конструкций) используется 2-3 прибора основанных на разных косвенных характеристиках (ультразвук, упругий отскок, ударный импульс) и получают среднее значение прочности. Такие испытания позволят получить наиболее точные результаты, которые с полной уверенностью можно применять для проектирования и для оценки состояния конструкций в целом.

Также, все приборы, которые используются для проведения обследования, должны быть поверены. Ни одна компания из всех участников маркетингового исследования не смогла или не захотела предоставить поверку приборов, а одна компания ответила, что если Заказчику это принципиально, то они пройдут поверку в течение двух недель.

Вывод один – большинство организаций максимально экономят на содержании материально-технической базы, не говоря уже о содержании строительной лаборатории, при этом, сами компании-обследователи не обращают внимания на результаты, которые выдают по окончании своей деятельности.

Для заказчика ситуация крайне сложная - где найти ответственного исполнителя для проведения обследования объекта? Ведь именно от этого зависит его затраты (финансовые и временные), а также надежность построенного объекта.

Мы детально изучили каждое коммерческое предложение, структурировали это в доступный простому читателю формат для того, чтобы наглядно оценить, что же нам предлагают на рынке разные подрядчики. В указанной таблице приведены только выдержки из присланных предложений, а компании названы порядковыми номерами, в той последовательности, в которой им был направлен запрос.

Таблица 1

Компания № 1
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 2
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 3
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 4
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 5
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 6
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 6
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 7
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 8
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 9
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 10
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 11
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 12
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 13
Раскрыть содержание Закрыть содержание

Компания № 14
Раскрыть содержание Закрыть содержание

СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ЗДАНИЯ

Анализ стоимости работ в коммерческих предложениях дал следующие результаты:

2 компании предоставили предложение на сумму, не превышающую 350 000 руб.;

2 компании находятся в диапазоне цен от 497 000 руб. до 690 000 руб.;

7 компаний предложили цену в диапазоне от 700 000 до 950 000 руб.;

2 компании предложили цену в диапазоне от 1 350 000 до 1 460 000 руб.;

1 компания предоставила наибольшую стоимость работ – 2 260 000 руб.

Анализируя состав работ и сроки, приходим к выводу, что минимальная стоимость работ для выполнения данного объема должна быть не менее 900 000 руб. (без НДС). По данному критерию можно попробовать поработать лишь с 4 компаниями, что составляет всего лишь 29% от общего числа предложений.

Для наглядного представления о стоимости детального инструментального обследования, согласно поставленной задаче, мы предоставляем Вам сметный расчет.

Таким образом, мы с Вами видим, что РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ обследования здания такого объема составляет 930 000 руб. Стоит заметить, что расчет проведен в соответствии с действующими государственными расценками на обследование зданий и сооружений. В связи с этим совершенно непонятна ситуация, когда подрядчик преднамеренно уменьшает (причем значительно) цену за свои работы. Так, к примеру, за предложенную цену в 294 700 руб. можно выполнить только обмерные работы и отобрать образцы из конструкций. Так что же получит Заказчик в итоге за предложенную сумму?

Еще, для наглядности, можно посчитать трудозатраты, которые несет Исполнитель при выполнении работ. К примеру, заработная плата инженера в месяц составляет 50 000 руб. Если разделить 50 000 руб. на 22 рабочих дня, то мы получим сумму в 2300 руб., которую инженер получает в день за выполнение своей работы. К примеру, обследование займет 35 рабочих дней. Таким образом, одному инженеру нужно уплатить за 35 рабочих дней заработную плату в размере 80 500 руб., а для выполнения обследования требуется, как минимум 6-8 человек.

Также, организация-подрядчик, помимо оплаты заработной платы и налогов, несет следующие издержки:

  1. Содержание лаборатории;
  2. Содержание АУП;
  3. Транспортные издержки;
  4. Содержание рабочих мест;
  5. Распечатка, брошюровка технического заключения.

Таким образом, организации, указывающие стоимость своих услуг ниже 900 000 руб. работают в ущерб себе, то есть являются альтруистами.

Также отметим, что указанный в смете состав работ является наиболее полным и на основании таких исследований можно понять реальную картину о состоянии здания и получить ответ о возможности проведения реконструкции. Только такое детальное обследование позволит дать точные данные, которые впоследствии будут необходимы для проектирования. При уменьшении количества работ – данные могут быть некорректными и недостаточными для проектирования.

АНАЛИЗ СОСТАВА РАБОТ, ПРЕДЛОЖЕННОГО КОМПАНИЯМИ-ОБСЛЕДОВАТЕЛЯМИ

Нужно заметить, что в данном конкретном случае, часть компаний принципиально не указывают, что будут делать (состава работ нет). Другая часть в состав работ вписали работы совершенно не нужные клиенту, в том числе проектирование (хотя как можно оценить возможность и стоимость проектирования, если не видели ни самого здания, ни его проблем?).

Из 14 компаний, предоставивших коммерческие предложения, состав работ:

4 - компании вообще не раскрывают тайну того, что предполагают делать.

8 - компаний описывают некий усеченный состав работ, которого явно не достаточно ни для проектирования, ни для оценки работоспособности здания и возможности проведения реконструкции. Можем предположить, что на основании такого состава работ можно будет лишь оценить общую ситуацию по зданию.

2 - компании предоставили развернутый состав работ, одна из которых предоставила «хитрое» предложение на 11х листах со многими *** звёздочками и 80-90% состав работ, который подходит для реконструкции.

Из 14 компаний, приславших коммерческое предложение, можно попробовать поработать лишь с двумя, что составляет всего 14,2%, так как они указали более-менее полный состав работ, а с оставшимися 85,8 % не рекомендуем иметь дело.

Подводя итоги о составе работ, можно сказать следующее: если Вам нужно получить минимальную стоимость за обследование здания, то нужно упростить задачу, либо и вовсе не заниматься техническим заданием для подрядчиков, но и на качественную работу в данном случае рассчитывать не стоит.

Наши рекомендации: перед началом выбора компании в качестве подрядчика по обследованию зданий и сооружений, в первую очередь нужно составить грамотное техническое задание с указанием всех необходимых параметров, которые должны быть получены в ходе обследования. Желательно, чтобы Техническое задание составлял человек, сведущий в таких вещах, к примеру, инженер-конструктор, у которого есть реальный опыт в подобных работах. Поверьте, даже в этом случае Вас будут переубеждать, урезать, либо навязывать дополнительные работы, которые не нужны в данном случае.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Анализ коммерческих предложений относительно сроков дал следующие результаты:

7 компаний указали срок выполнения работ от 15 до 25 дней - заведомо нереальный срок;

7 компаний указали срок от 30 до 60 рабочих дней - по нашему мнению, при благополучном стечении ситуации, в такие сроки можно уложиться.

По данному показателю, с 50 % компаний не стоит иметь дело!

Так каковы же реальные сроки выполнения работ по отправленному запросу?

  1. Для анализа проектной документации (если таковая имеется в наличии) понадобится 1-2 рабочих дня;
  2. Обмерные работы. Если подходить к выполнению поставленной задачи с полной ответственностью, то обмеры помещений и всех конструкций должны быть обязательно выполнены, в противном случае невозможно произвести действительные расчеты. По практике, выполнение обмерных работ по зданию, общей площадью 10000 кв.м., с последующей разработкой чертежей и нанесением на них полученных данных, займет 15 рабочих дней (при условии, что работы будут выполняться двумя бригадами по 2-4 человека);

Неправильные, неточные либо выполненные в недостаточном объеме обмерные работы - это большая проблема для будущего проектирования, так как при проектировании используются данные полученные в ходе обмерно-обследовательских работ (наиболее точные и показывающие реальную «картину» по зданию). Как показывает практика, планами БТИ лучше не пользоваться при проектировании, ввиду того, что при проведении обмеров у БТИ совсем другие задачи, а также неоднократно доказано, что техническая документация БТИ в 50% случаев содержит большое количество грубых ошибок и недочетов.

  1. Разрезы по зданию. Как правило, вычерчивание 2-4 разрезов займет 3-4 рабочих дня;
  2. Откопка шурфов (к примеру, 4-5 штук) займет минимум 5-6 рабочих дней в зависимости от условий работы и грунтов, а также от глубины залегания фундамента (90% работ выполняется вручную);
  3. Лабораторные испытания по определению свойств бетона (отрыв со скалыванием, другие методы неразрушающего контроля) и оформление проколов займет у лаборантов 4 -5 рабочих дня;
  4. Лабораторные исследования грунтов для определения физико-механических свойств– 4 рабочих дня;
  5. Расчет несущей способности конструкций, сбор нагрузок, поверочные расчеты, оценка несущей способности грунтов в основании – все эти работы (на указанный объем здания) займут у конструктора минимум 5 рабочих дней;
  6. Составление дефектной ведомости и расстановка дефектов на чертежах, описание фотографий с чертежами займет 2-4 рабочих дня;
  7. В 80% случаев при камеральной обработке полученных результатов требуется повторный выезд для уточнения спорных моментов. При учете, что такая потребность возникнет один раз – камеральная обработка и выезд на объект займут 2 рабочих дня;
  8. Составление отчета занимает в среднем 7 рабочих дней;
  9. Оформление, компоновка, распечатывание и сбор подписей займет 1 рабочий день.

Произведя несложные математические подсчеты озвученных сроков, мы получим реальный срок по обследованию указанного здания группой инженеров и специалистов (6-8 человек+лаборатория) – 55 рабочих дня. Если учесть, что часть работ будет выполняться параллельно, то совокупно получится 30-35 рабочих дней - это реальный срок для выполнения данного объема работ . Стоит заметить, что данный срок может быть актуален только в том случае, если на объекте обеспечен круглосуточный и беспрепятственный доступ к конструкциям, либо отведены минимальные часы, необходимые для работы (с 8 до 18-19 часов), а также решены другие организационные вопросы.

Примечание: Предполагаем, что компании могут занижать сроки исполнения для привлекательности (так как обычно клиенту нужно – «срочно»), но о качестве в таком случае можно забыть, а это, зачастую, и приводит к будущим плачевным последствиям (проблемам в эксплуатации, проектировании и строительстве).

КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО КАЖДОЙ КОМПАНИИ.

Проведя вышеуказанный анализ предложений, становится ясно, что большинство компаний слишком сильно занижают стоимость и сроки выполнения работ, то есть работают в ущерб своим интересам.

Можно предположить, что ряд организаций, предлагающих минимальные цены за обследование, работают по принципу альтруизма, то есть для выполнения работ в полном объеме и согласно поставленной задаче самостоятельно доплачивают к сумме, которую оплачивает заказчик, еще 500-600 тыс. руб., но на наш взгляд, это маловероятно.

В таблице № 2 даны выводы, основанные на анализе представленных предложений.

Таблица № 2

Название компании Критерий оценки Выводы
Компания № 1 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистична – явно занижена (для указанного объема работ)*. См. сметный расчет.
2. Сроки 2. Нереалистичные – явно занижены.
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены.
5. Инструментальное обследование 5. Есть аттестованная лаборатория, аттестат отказались предоставить.
Общая оценка по предложению компании № 1: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 2 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальные
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче.
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории.
Общая оценка по предложению компании № 2: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 3 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальные
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче.
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории.
Общая оценка по предложению компании № 3: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 4 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистична – явно занижена (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Нереалистичные – явно занижены
3. Состав работ 3. Соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории.
Общая оценка по предложению компании № 4: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 5 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистична – явно занижена (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальный
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории.
Общая оценка по предложению компании № 5: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 6 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Нереалистичные – явно занижена
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории.
Общая оценка по предложению компании № 5: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 7 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальные
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Есть аттестованная лаборатория, прислали аттестат.
Общая оценка по предложению компании № 7: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 8 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистичная – явно занижена (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальные
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 8: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 9 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Нереалистичный – явно занижен
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 9: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 10 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальный
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 10: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 11 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистичная – явно занижена (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Нереалистичный – явно занижен
3. Состав работ 3. Соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 11: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 12 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальный
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 12: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 13 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Нереалистичная – явно занижена (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Нереалистичный – явно занижен
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 13: Поставленную задачу не выполнит.
Компания № 14 (ссылка на предложение) 1. Цена 1. Реальная (для указанного объема работ)*
2. Сроки 2. Реальный
3. Состав работ 3. Не соответствует поставленной задаче
4. Допуски и аттестаты 4. Допуски не предоставлены
5. Инструментальное обследование 5. Нет лаборатории
Общая оценка по предложению компании № 14: Поставленную задачу не выполнит.

Что может получиться в результате недобросовестно выполненного обследования.

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ – отчет можно выкинуть (смириться с бесполезно истраченным временем, деньгами и силами), так как он не принесет пользы ни службе эксплуатации, ни проектировщику, его лучше не показывать в экспертизе и ремонт на основании выводов лучше не проводить (результат непредсказуем).

ВТОРОЙ ВАРИАНТ - просить переделать некорректное техническое заключение, можно попробовать судиться и вернуть (вероятно) потраченную сумму, при этом время на выполнение проектирования будет сорвано и вообще весь ПРОЕКТ «улетит» в другие сроки и деньги.

ТРЕТИЙ ВАРИАНТ - на основании этого отчета проектировать и строить (крайне не рекомендуем), но вероятность аварии в момент стройки вырастает до 100%. Это метод называемся «на авось» - начнем, а там посмотрим, что получится.

ВАЖНО!!! Если Вы приняли решение проектирования и дальнейшего строительства по заключению, которое вызывает у Вас сомнение – будьте готовы к тому, что в момент строительных работ и дальнейшей эксплуатации здания вероятность аварий и обрушений становится неминуемой!!!

Негативная ситуация в данной отрасли изысканий из-за нерадивых исполнителей приводит к колоссальному вреду всей строительной отрасли:

  1. Потеря доверия ко всем участникам в сфере «обследования зданий и сооружений»;
  2. Потеря квалифицированных специалистов (им же нужно платить, выбор у заказчика не в сторону качества);
  3. СРО - это дорогие бумажки, реального контроля нет;
  4. Создание благоприятной обстановки для техногенных катастроф (ежедневно в стране здания или их часть - обрушаются, конечно не все из-за инженеров по обследованию зданий).

ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ.

Итак, на что нужно обратить пристальное внимание при выборе компании в области обследования зданий и сооружений:

  1. Соответствие состава работ в коммерческом предложении техническому заданию.
  2. Опыт компании (запросить перечень подобных работ у подрядчика, проверить по ИНН, по сроку выдачи допусков СРО).
  3. Наличие собственной строительной лаборатории (при инструментальном обследовании это один из принципиальных факторов).
  4. Срок выполнения - быстро и качественно на практике не бывает.
  5. Расчёты - самое правильное, чтобы техническое задание составил проектировщик, который будет проектировать будущую реконструкцию, так как он реально может сказать, какие показатели будут необходимы для понимания возможности выполнения планируемых работ и для непосредственного проектирования.
  6. Стоимость работ – зачастую те компании, которые заявляют низкую стоимость работ, выполняют ее некачественно, без проведения необходимых исследований, вследствие чего Заказчику обследования приходится обращаться к другим подрядчикам за выполнением недостающих разделов.
  7. Наличие допусков на проведение работ. Если подрядчик по каким-либо причинам не хочет Вам показывать свои свидетельства, то однозначно с такой компанией лучше не связываться договорными обязательствами.

Уважаемые господа! Просим Вас относиться со всей ответственностью к выбору подрядчика для выполнения работ по обследованию зданий и сооружений. Как мы уже рассказали выше, а также на практике было неоднократно доказано, низкая стоимость, маленькие сроки выполнения работ и квалификация компания (можно судить по составу работ, который Вам предлагается в коммерческом предложении) зачастую приводят к негативным последствиям (дешево, быстро и по-минимуму не может быть качественно и гарантировать Вам достоверный результат).

Хочется надеяться, что огромная работа, проведенная нашими специалистами, откроет Вам глаза и поможет в выборе надежного партнера в области обследований зданий и сооружений.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Техническое задание.


  2. Техническое задание
    Раскрыть содержание Закрыть содержание


  3. Таблица № 1 – выдержки из присланных предложений.


  4. Сметный расчет.


  5. Сметный расчет
    Раскрыть содержание Закрыть содержание





Заказать обследование Заказать звонок

Закажите независмую строительную экспертизу сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru




Обследование зданий и сооружений

© 2001-2017 Строительный Эксперт «Жилэкспертиза»
Обследование зданий, строительный аудит