Техническое обследование зданий и сооружений

 Ведущим направлением деятельности компании ЖИЛЭКСПЕРТИЗА является техническое обследование зданий и сооружений. Наша компания оснащена современной строительно-технической лабораторией для проведения испытаний строительных конструкций и материалов различными методами. На протяжении многих лет  сертифицированная организация успешно выполняет экспертизу и обследование зданий и сооружений различной категории сложности.

Необходимость в проведении обследования технического состояния здания может возникнуть по ряду причин. Одной из причин является обнаружение видимых дефектов конструкций, повреждений или разрушений. Часто обследование конструкций зданий начинается с предварительного (визуального) обследования. Проводится предварительная  оценка технического состояния здания. На этом этапе составляется ведомость видимых дефектов (несоответствия конструкций СНиП или проектной документации) и дается задание на проведенение более детального обследования. Проводится оценка технического состояния здания. По техническому заданию проводится обследование и испытание зданий и сооружений с помощью инструментальных методов, в том числе лабораторные исследования материалов конструкций.  По окончании полного технического обследования объекта проводится камеральная обработка результатов испытаний и визуального обследования, составляется техническое заключение о состоянии здания. В отдельных случаях (например, при авариях, или при необходимости обнаружения причин появления дефектов конструкций) требуется заключение технической экспертизы.

Также основанием для проведения технического обследования конструкций здания часто является увеличение эксплуатационных нагрузок на конструкции, возникающие по некоторым причинам. Например, требуется проведение обследования строительных конструкций здания, несущих конструкций при необходимости размещения тяжеловесного оборудования или при настройке одного или нескольких этажей. Вообще, при реконструкции здания, даже не сопровождающейся увеличением нагрузок необходимо проведение инженерно-технического обследования, как и при проведении изменения функционального назначения объекта.

Техническое обследование объекта состоит обычно из трех основных этапов:

1. I ознакомительный этап (подготовка к проведению обследования), который состоит в сборе данных о здании, ознакомлении с архивной проектно-технической документацией и т.д.;
2. II этап: предварительное обследования (визуальное обследование), который начинается с выезда на объект и тщательного осмотра всех конструкций и элементов здания с составление дефектной ведомости. В необходимых местах выставляются маячки для проведения мониторинга технического состояния здания. По результатам предварительного обследования составляется акт обследования здания, в котором отражаются все обнаруженные дефекты, описывается конструктивно-планировочное решение здания и даются рекомендации и задание на техническое обследование (на проведение детального инструментального обследования технического состояния конструкций зданий).
3. III этап: Детальное обследование конструкций зданий и сооружений включает в себя обмеры необходимых геометрических параметров объекта, инструментальное определение характеристик и размеров дефектов, определение реальных нагрузок на конструкции здания, необходимые расчеты, в том числе несущей способности конструкций, камеральная обработка результатов технического обследования сооружения или здания.

 
По результатам проведенного технического обследования строительных конструкций составляется техническое заключение о состоянии конструкций. 
Как правило, методика обследования жилых зданий не отличается от проведения аналогичного обследования для нежилых зданий или сооружений. Есть только некоторые особенности эксплуатации жилых зданий и соответственно отличия в строительных нормах и правилах по строительству и эксплуатации жилых и нежилых зданий. При проведении обследования и составлении технического заключения   о состоянии здания необходимо руководствоваться действующей нормативно-технической базой.   Для оценки состояния здания нужно руководствоваться техническим заданием и существующими нормами.                  

Итак, если в техническом задании требуется проведения визуального обследования, то по результатам проведения его заказчик получит на руки акт технического обследования здания. Более полно техническое состояние здания описывается в техническом заключении по обследованию здания, которое составляется после проведения полного (сплошного) обследования.

Наша компания проводит все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений. По обследованию зданий цены выставляются в соответствии с нормативными сборниками. На обследование зданий и сооружений цены зависят от категории сложности объекта и от задач обследования, поставленных в техническом задании. Мы беремся за работы любой сложности от технического заключения по перепланировке до сложных инженерных изысканий, в том числе геологических и геодезических.

Жилэкспертиза является сертифицированным участником Департамента реконструкции и перепланировки