Техническое обследование состояния кровли и крыши выполняется для оценки работоспособности элементов (несущих конструкций, изоляционных материалов, систем внутренних и внешних водостоков, уклонов, вентиляционных продухов, узлов сопряжений), выявления дефектов и повреждений (трещин, кренов и изгибов, протечек) и для разработки мероприятий по ремонту. В процессе эксплуатации зданий и сооружений кровельные покрытия и крыши подвергаются как естественному износу, так и различным непроектным воздействиям.
Техническое обследование крыши здания выполняют для своевременного выявления дефектов кровли, крыш и покрытий, а также для установления причин их возникновения и определения необходимости выполнения ремонтных работ или усиления конструкций.
Обследование крыш и кровель проводится через 2 года после завершения строительства и далее с периодичностью не реже одного раза в десять лет. Также выполняют плановые осмотры 4 раза в год (весной, летом, осенью и зимой), при необходимости — внеочередные осмотры по результатам которых составляется акт обследования кровли или акт обследования крыши.
Крыша — ограждающая конструкция здания, которая служит для защиты от неблагоприятных воздействий окружающей среды. Состоит из несущих элементов (стропил, ферм, прогонов, панелей и т.п.), передающих нагрузку от снега, ветра и собственного веса крыши на несущие конструкции, и внешнего изоляционного слоя – кровли. Строительные конструкции крыши выполняют из различных материалов — металла, дерева, бетона и т.д. Крыши бывают плоские или скатные, совмещенные или раздельные (с чердаком и без него).
Кровля — верхний элемент крыши (покрытие здания), предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков. Главной её функцией является отвод дождевой и талой воды. Кровля должна быть водонепроницаемой, не должна подвергаться короблению, растрескиванию, разрушаться от воздействия солнца или мороза и быть стойкой к резким перепадам температур.
Помимо защитных свойств кровля, являясь внешним слоем крыши, выполняет еще и эстетическую функцию. Для кровельного покрытия применяют материал: штучный (керамическая черепица, металлическая черепица, деревянная черепица, полимер-песчаная черепица), листовой (шифер, металлочерепица, профнастил, ондулин, стальные листы), рулонный (рулонная, плоская мембранная), наливной (вид покрытия представляет собой жидкой состав, который наливают на поверхность). Работы по оценке технического состояния конструкций с применением кровельных материалов можно назвать – техническое обследование фальцевой кровли, обследование плоской кровли, обследование рулонной кровли, обследование мембранной кровли и т.д.
В каких случаях выполняют обследование кровли здания?
Обследование и ремонт кровли требуется проводить при возникновении следующих ситуаций:
- Наличие видимых дефектов, возникающих из-за несоответствия конструкции крыши проектным нормам и требованиями;
- Обследование кровли — протечки в местах сопряжения кровли с несущими конструкциями, элементами водоотвода;
- Восстановление утраченной проектной документации по объекту;
- Аварийная ситуация на объекте;
- Плановое техническое обследование кровли зданий и оценка возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
- Обследование кровли и крыши для определения качества выполненных строительных работ;
- Техническое обследование кровли для определения возможности выполнения реконструкции, модернизации или установки оборудования;
- Подготовка объекта к капитальному ремонту;
- Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации);
- Перед возобновлением строительства;
- Обследование ограждений кровли при наличии видимых деформаций;
- Обследование деревянных конструкций крыши в случае выявления гнили, прогибов, протечек;
- Покупка или продажа объекта недвижимости.
Крыша является важным конструктивным элементом здания, от её технического состояния во многом зависит сохранность конструкций всего здания. В каждом из перечисленных случаев важно вовремя оценить состояние конструкций крыши и кровли, и при необходимости, принять меры по устранению дефектов.
Техническое обследование крыши здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию;
- Работа на объекте;
- Камеральная обработка данных;
- Составление технического заключения по результатам обследования крыши.
Что нужно знать про обследование крыш и кровель?
?Дефекты кровли, крыши. Причины возникновения
Кровельные покрытия и крыши зданий в процессе эксплуатации подвергаются воздействию внешних факторов и физическому износу. Дефекты ухудшают эксплуатационные качества не только кровли и крыши, но и здания в целом, существенно сокращая их нормативные сроки службы. Выявляемые дефекты кровли при обследовании, имеют следующие причины возникновения:
- Использование некачественных материалов для проведения кровельных работ.
- Укладка рулонного покрытия выполнена по неподготовленной поверхности.
- Выполнение изоляционных работ в зимних условиях при температуре ниже минус 20 °С.
- Прочность сцепления рулонного водоизоляционного покрытия с основанием и полотнищ между собой меньше нормативной.
- Основание под рулонную кровлю не выравнивается, температурно-усадочные швы не выполнены.
- Использованный рулонный материал не соответствует назначенному проекту.
- Количество слоев рулонного кровельного покрытия меньше проектного.
- Теплоизоляционные материалы, укладываемые в конструкцию, имеют влажность выше нормы.
- Расстояние перехлеста полотнищ меньше нормируемой величины.
- Усиление кровельного покрытия в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление покрытия не обеспечено.
- Наклейка слоев полотнищ произведена крестообразно или без учета направления стока воды.
- В кровельном покрытии имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, не приклеенные участки.
- Отсутствие или некачественное выполнение защитного покрытия кровли.
- Конструкция кровли в местах прохождения температурно-усадочных швов не соответствует нормативной.
- Водосточные воронки выполнены не по проекту.
- Теплоизоляция замочена или толщина ее меньше расчетной.
- Зазоры между плитами теплоизоляции заполнены строительным мусором, а не материалом того же объемного веса.
- Пароизоляция выполнена с разрывами или без заведения на вертикальные поверхности.
- Толщина пароизоляционного слоя не соответствует условиям эксплуатации.
- Швы ниже и выше лежащих теплоизоляционных слоев совпадают.
- Не соблюден порядок укладки слоев кровли.
- Не соблюдены проектные уклоны кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается.
- Конструкции крыши (стропила, стойки, подкосы) имеют сверхнормативные деформации и повреждения.
- Неправильно выполнен раскрой и укладка полотнищ на примыкания.
- На участках в узлах примыкания стропильных балок к мауэрлату произведено вскрытие теплоизоляционного материала и обнаружено глубокое поражение древесины гнилью.
Обнаружив дефекты, следует обратиться к специалистам для оценки критичности выявленных дефектов. Инженеры выполнят обследование конструкции кровли и крыши после чего разработают заключение с выводами и рекомендациями.
?Что необходимо для начала работ по обследованию кровельного покрытия и крыши?
- Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование;
- Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии, водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.
?Порядок выполнения обследования крыш зданий
Методы обследования кровель разделяют на два основных: предварительное (визуальное) и детальное (инструментальное). Также существует комплексный метод обследования, включающий в себя визуальное и инструментальное обследования конструкций кровли. Ниже приведен пример комплексного обследования кровли и крыши здания.
1. Анализ исходных материалов по объекту:
- проектных;
- ранее выполненных обследований.
2. Предварительная часть обследования (полевые работы):
- уточнение конструктивной схемы объекта;
- визуальное обследование конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок, вскрытий конструкций (для инструментального обследования конструкций).
3. Инструментальное обследование кровли и лабораторные испытания:
- замеры основных геометрических параметров конструкций;
- лабораторные испытания для определения механических характеристик материалов строительных конструкций неразрушающими методами, вскрытие конструкций на объекте;
4. Камеральная обработка результатов обследования.
- составление ведомости дефектов и повреждений;
- выполнение расчетов по определению несущей способности;
- составление протоколов лабораторных испытаний;
- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
- выводы по результатам обследования.
5. Отчет о обследование кровли и крыши здания
?Какие сотрудники задействованы для выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда предоставляются результаты обследования крыши и кровли?
Заключение по результатам обследования крыши — это документ, который подтверждает техническое состояние конструкций и определяет возможность дальнейшей безопасной эксплуатации, реконструкции или капитального ремонта, требуется в таких службах, как:
- Контролирующие и инспектирующие службы.
- Проектные и эксплуатационные организации.
- Экспертные центры и суды.
- Собственник объекта или заказчик строительства.
- Потенциальный покупатель или продавец объекта.
?Необходимые допуски для выполнения работ по обследованию
Для выполнения работ по обследованию кровли и крыши необходимо иметь в штате инженерную группу, соответствующее оборудование для проведения лабораторных испытаний и следующие допуски к работам:
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Где хранится техническое заключение после выполнения работ по проведению обследования?
Техническое заключение о состоянии кровельного покрытия и крыши с дальнейшими рекомендациями выдаётся Заказчику в нескольких экземплярах. В зависимости от цели обращения, заключение после проведения работ по обследованию может храниться:
- У Заказчика.
- У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
- В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В организации, которая проводила техническое обследование конструкций крыши.
- В архивах города.
?Нормативные документы по обследованию крыш и кровель
Обследование крыш и кровель выполняется в соответствии с требованиями нормативной документации. Ниже представлены основные положения следующих нормативных и методических документов:
1. Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»».
2. ГОСТ обследование кровли:
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (инструментальное обследование зданий и сооружений ГОСТ).
3. СП обследование кровли:
- СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76) «Кровли»;
- СП 17.13330.2011 (СНиП II-26-76) «Кровли»;
- СП 64.13330.2017 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»;
- СП 64.13330.2011 (СНиП II-25-80) «Деревянные конструкции»;
- СП 16.13330.2011 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
- СП 16.13330.2017 (СНиП II-23-81) «Стальные конструкции»;
- СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
- СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия»;
- СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.
Обследование кровли здания пример
Техническое заключение по результатам обследования кровли
Скачать пример заключенияСтоимость обследования кровли
Стоимость работ на обследование технического состояния кровель и крыш зависит от цели обращения, технического задания, места нахождения объекта и сложности выполнения работ.
Обследование кровли и крыши | Обследование кровли, цена | Запрос на индивидуальный расчет | |
Сокращенное (по пожеланию заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | ||
Обследование кровли и крыши, площадью до 300 м.кв. (от 10 рабочих дней) | от 20 000 руб. | от 25 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Обследование кровли и крыши, площадью свыше 300 м.кв. (от 12 рабочих дней) | от 35 000 руб. | от 55 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Процесс работы при обращении в компанию
1Оформление заявки
2Полноценная профессиональная консультация
- анализ исходной документации;
- определение стоимости и сроков выполнения работ на обследование крыши;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора и внесение аванса
Ознакомьтесь со стандартной формой договора на проведение обследования кровли и конструкций крыши
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд специалистов на объект;
- Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
- Анализ полученных данных;
- Камеральная обработка результатов обследования;
- Составление технического заключения о состоянии кровли и крыши.
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Технического заключения Заказчику;
- Ознакомление Заказчика с полученными результатами;
- Подписание закрывающих бухгалтерских документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Статью подготовил:
Губайдуллин Рафаэль Анварович
Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования», Ведущий инженер.