Перепланировка Московская область.

• Оформление разрешения на переустройство (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений.
  
• Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (ТЗ).
  
• Проект переустройство.
  
• Дизайн проект.
  
• Внесение изменений связанных с переустройством в поэтажный план БТИ;
  
• Определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением переустройства.
• Консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  
• Разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по переустройству и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения.
  
• Урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

     С чего начинается переустройство и переоборудование помещений - с идеи, эскиза, творческого замысла, желания сделать свое жилище или рабочее место удобным, красивым, функциональным.
      Но вот, эскизы закончены и пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного человека это - оформление разрешения на переустройство*.
     *Разрешение на переустройство - это Распоряжение Главы Администрации города, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании разрешения на переустройство вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после переустройства меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают законное право владельцу на переустройство: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Строительные, санитарные нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных систем и конструкций, городских коммуникаций - факторы, влияющие на техническое состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские службы, а разрешение - виза на документах представителей 9-12 инстанций, в зависимости от особенностей перепланировки. Разрешение на переустройство для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.
      Если Вам все-таки вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации, то "Жилэкспертиза" от имени заказчика берется разрешать все конфликтные ситуации и спорные вопросы.

Специализированная Архитектурно-Инжиниринговая организация "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА" выполнит комплекс работ и услуг, связанных с оформлением разрешения на переустройство.

Изготовления ТЗ и проект по вашему эскизу.
ТЗ - (техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания) основа для проектирования.
Проект - технический документ наглядно отражающий суть переустройства и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность за конструкцию с владельца помещения.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ переустройстве:
1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
4. Выписка из домовой книги;
5. Финансово-лицевой счет;
6. Техническое заключение (лицензия организации);
7. Проект перепланировки (лицензия организации);
8. Договор на технадзор (с проектной организацией);
9. Акт на скрытые работы;
10. Согласование с Пожнадзором;
11. Согласование с СЭС;
12. Согласование с Балансодержателем;
13. Согласование с АПУ;
14. Согласование с Жилищной инспекцией;
15. Согласование с Газовой инспекцией;
16. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
17. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
18. Сдача документов на МВК;
19. Получение выписки из протокола МВК;
20. Получение Распоряжения Главы Администрации города;
21. Получение нового поэтажного плана БТИ.
________________________________________
Дополнительно по требованию государственных служб:
" Договор на вывоз мусора;
" Договор на технадзор с Балансодержателем;
" Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ.
Количество документов требующихся для сдачи на МВК в зависимости от округа колеблется от 18 до 25
В организации "Жилэкспертиза" работают специалисты, способные в оптимальные сроки получить необходимое разрешение на переустройство с согласованием во всех инстанциях.
Правовое основание:
Жилищный кодекс РФ.