
|

Перепланировка

|
|
Перепланировка Московская область.
Переустройство является любое несоответствие между фактической планировкой
помещения и поэтажным планом БТИ.
Распоряжение Главы Администрации города и выписка из протокола заседания межведомственной
комиссии (МВК) являются Разрешением на перепланировку помещения.
Организация "Жилэкспертиза" предлагает:
- Оформление разрешения на переустройство (в том числе ранее выполненную)
квартир и нежилых помещений.
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (ТЗ).
- Проект переустройство.
- Дизайн проект.
- Внесение изменений связанных с переустройством в поэтажный план БТИ;
- Определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением переустройства.
- Консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
- Разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по
переустройству и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения.
- Урегулирование спорных вопросов с городскими службами.
С чего начинается переустройство и переоборудование помещений - с идеи, эскиза,
творческого замысла, желания сделать свое жилище или рабочее место удобным,
красивым, функциональным.
Но вот, эскизы закончены и пора сделать первый практический шаг. Для предусмотрительного
человека это - оформление разрешения на переустройство*.
*Разрешение на переустройство - это Распоряжение Главы Администрации города,
а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании
разрешения на переустройство вносятся изменения в поэтажный план БТИ
(бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности,
т.к. после переустройства меняется площадь помещений их конфигурация и количество,
которое регламентируется Жилищным кодексом РФ. Согласованный в инстанциях проект
и официальное разрешение дают законное право владельцу на переустройство:
объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов,
расширение санузла, изменение назначения помещений. Строительные, санитарные
нормы и правила, требования противопожарной безопасности, целостность отдельных
систем и конструкций, городских коммуникаций - факторы, влияющие на техническое
состояние жилого дома. Следят за этим исполнительные и надзорные городские
службы, а разрешение - виза на документах представителей 9-12 инстанций, в зависимости
от особенностей перепланировки. Разрешение на переустройство для владельца -
это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его
продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность
за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений
дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку
без разрешения.
Если Вам все-таки вручили предписание контролирующие или инспектирующие организации,
то "Жилэкспертиза" от имени заказчика берется разрешать все конфликтные
ситуации и спорные вопросы.
Специализированная Архитектурно-Инжиниринговая организация "ЖИЛЭКСПЕРТИЗА"
выполнит комплекс работ и услуг, связанных с оформлением разрешения на переустройство.
Изготовления ТЗ и проект по вашему эскизу.
ТЗ - (техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания)
основа для проектирования.
Проект - технический документ наглядно отражающий суть переустройства
и соответствие действующим нормам и правилам. Проект снимает юридическую ответственность
за конструкцию с владельца помещения.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ПРИ переустройстве:
1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
4. Выписка из домовой книги;
5. Финансово-лицевой счет;
6. Техническое заключение (лицензия организации);
7. Проект перепланировки (лицензия организации);
8. Договор на технадзор (с проектной организацией);
9. Акт на скрытые работы;
10. Согласование с Пожнадзором;
11. Согласование с СЭС;
12. Согласование с Балансодержателем;
13. Согласование с АПУ;
14. Согласование с Жилищной инспекцией;
15. Согласование с Газовой инспекцией;
16. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
17. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
18. Сдача документов на МВК;
19. Получение выписки из протокола МВК;
20. Получение Распоряжения Главы Администрации города;
21. Получение нового поэтажного плана БТИ.
________________________________________
Дополнительно по требованию государственных служб:
" Договор на вывоз мусора;
" Договор на технадзор с Балансодержателем;
" Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ.
Количество документов требующихся для сдачи на МВК в зависимости от округа колеблется
от 18 до 25
В организации "Жилэкспертиза" работают специалисты, способные
в оптимальные сроки получить необходимое разрешение на переустройство с согласованием
во всех инстанциях.
Правовое основание:
Жилищный кодекс РФ.
Закажите строительную экспертизу сейчас!
Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04
E-mail: zlx777@yandex.ru
|
|

согласование перпланировки
|