Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Карта сайта
Строительная экспертиза
Обследование зданий, строительная экспертиза

Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания, проектирование, перепланировка

Полезные статьи, материалы


Строительная экспертиза


Обследование зданий / сооружений


Строительно-испытательная лаборатория


Инженерные изыскания


Проектирование


Перепланировка


Реконструкция фасада


Архитектурное проектирование


Фотоотчёты


Полезные статьи, материалы

    

Рулевые ремонтных работ, или что такое технадзор

Решил человек собственную квартиру отремонтировать и планировку поменять. Все положенные инстанции обегал, нужные разрешения получил, с бригадой рабочих договорился, все вопросы с поставщиками уладил. Ничего не забыл! И закипела работа… Кипела она, кипела, а конца и краю ей видно не было. Только новые сметы появлялись, да сроки откладывались. А незадачливый заказчик лишь руками разводил. Ничего не поделаешь, ремонт!

Подводные камни ремонта сегодня известны всем и каждому. Описание всевозможных вариантов недопонимания между строителями и заказчиком, а также ставших притчами во языцех историй из жизни может поместиться разве что в многотомную энциклопедию. А потому даже заключив строгий договор с вполне добросовестной, на наш взгляд, строительной бригадой, мы, тем не менее, готовим себя к тому, что участие наше в самом процессе стройки этим не ограничится.

Крылатая фраза "ничего никогда не строится в срок и в пределах сметы" у нас почему-то не ставится под сомнение. В результате, подрядчик моментально забывает о своих "бумажных" обязательствах, лишь только дело доходит до стройки, а владелец квартиры, не видя для себя иного выхода, предпочитает мириться с происходящим. Подобный подход к делу трудно назвать цивилизованным.

Дабы не позволить предприимчивым подрядчикам играть на некомпетентности заказчика в строительно-монтажных работах, последний нередко прибегает к помощи независимых специалистов. Организаций, предлагающих свои услуги в области осуществления технадзора, экономического и юридического сопровождения ремонта на сегодняшний день не много.

Присутствие независимых экспертов, осуществляющих технический надзор в списке участников ремонта квартиры по-прежнему редкость. Связано это в первую очередь с высокой стоимостью подобных услуг. Их цена вполне сопоставима с расходами на оплату дизайн-проекта.

Выплатив солидный гонорар дизайнеру и архитектору, владелец квартиры с большим нежеланием идет на дополнительные траты, пытаясь обойтись собственными силами. Что такое технический надзор, и стоит ли овчинка выделки, а вернее, уплаченных за нее денег?

Задачи технического надзора

Задача технического надзора - сделать процесс ремонтно-строительных работ максимально управляемым, прозрачным и предсказуемым для клиента. Ремонт не конвейер, а творческий процесс, грозящий каждую минуту превратиться в хаос.

Специалист технадзора следит за тем, чтобы весь этот сложный механизм работал слаженно, и каждая деталь выполняла возложенные на нее функции. В отличие от заказчика, который, как правило смутно представляет себе тонкости ремонта, специалист технадзора знаком с этим не понаслышке. Его цель - защитить интересы заказчика. Причем отличие данного организующего звена от генподрядчика или администрации строительной фирмы заключается в том, что за свою работу независимый специалист получает раз и навсегда определенный заказчиком гонорар, размеры которого не зависят от сметы или неудач строителей.

Полномочия и функции лица, осуществляющего технадзор, (далее по тексту условимся называть его мастером) определяются договором. Минимальный набор предоставляемых услуг включает проверку соответствия выполняемых работ дизайн-проекту, соблюдения технологии, а также контроль над качеством работ. Причем основная задача независимого специалиста не обнаружить брак, уличив недобросовестных строителей, а предотвратить его.

При необходимости мастер может воспользоваться помощью других независимых специалистов в тех областях, где его компетентности недостаточно. Результатом их работы становятся подробные отчеты о состоянии дел. Кстати, неплохо было бы упомянуть в договоре необходимость сопровождения отчетов фотографиями. Впоследствии их можно будет использовать в качестве приложения к паспорту квартиры. Это особенно важно, когда речь идет о скрытых работах.

Тетрадь технического надзора

Непременное условие работы специалиста по технадзору - ведение "Тетради технического надзора" - одного из важнейших документов стройки. Ежедневно в нее вносятся замечания к строителям, архитекторам и поставщикам, а также порядок выполнения работ с указанием исполнителей. "Тетрадь технического надзора" - одна из форм отчетности надзора перед заказчиком. Своеобразный корабельный журнал, записи в котором помогут проследить весь процесс строительно-ремонтных работ, а в случае конфликтов - обнаружить допущенные ошибки. За целостность и сохранность данного документа подрядчик несет материальную ответственность.

Смета на строительные, отделочные работы

По желанию заказчика функции специалиста по технадзору могут быть расширены (разумеется, при этом пропорционально возрастет сумма гонорара). Речь, в первую очередь, идет об экономическом сопровождении ремонта: анализе и оптимизации представленных строительной организацией смет. Смета - это план подряда. Чем правильнее она составлена, тем вернее и гарантированнее пойдет процесс ремонта. В Законодательстве прописаны взаимоотношения сторон: "Подрядчик обязан, до заключения договора бытового подряда, предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене, о форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующие работе сведения, если по характеру работы это имеет значение" (статья 732 Гражданского кодекса РФ).

К сожалению, на практике часто происходит так, что заявленная изначально стоимость ремонта значительно отличается от той суммы, с которой расстается заказчик к моменту окончания работ. В списке причин вопиющих несоответствий, как правило, значатся непредвиденные работы и перерасход материалов. Так вот, мастер в состоянии проконтролировать составление сметы таким образом, чтобы конечная стоимость работ была известна еще до их начала. Это означает, что стройка не встанет на полпути, по причине финансовых затруднений.

Контроль соответствия используемых материалов заявленным в смете также может входить в обязанности специалиста по технадзору. Мастер в состоянии побеспокоиться и о чистоплотности самих строителей. Отслеживать культуру производства - одна из функций технадзора. Таким образом стройка тоже может обрести вполне человеческое лицо. Не в меньшей степени этому будут рады соседи. Наконец, еще одна не менее важная функция, которую целесообразно возложить на специалиста технадзора: контроль графика выполняемых работ. Это гарантия того, что стройка подойдет к логическому концу точно в запланированный срок. Главное не забыть оговорить обязанности специалиста по технадзору в договоре.

Аргументы против технического надзора

Разумеется, существуют аргументы и против технического надзора. Например, оговоренная в договоре ежемесячная оплата труда специалиста может означать, мягко говоря, его заинтересованность в вечном продолжении ремонта. Другая крайность работы мастера - отсутствие в его докладах сообщений о нарушениях. Это свидетельство поверхностного отношения к выполняемым обязанностям, со всеми вытекающими отсюда последствиями для заказчика.

В такие неприятные ситуации заказчики попадают достаточно редко, так как занимающиеся предоставлением подобных недешевых услуг организации, как правило, дорожат своей деловой репутацией. В любом случае к выбору специалиста технадзора стоит относиться также серьезно, как и к выбору дизайнера, или подрядчика.

Подведем итоги и ответим на главный вопрос: стоит ли экономить на техническом надзоре? Опыт показывает, что десятые доли от суммы всего ремонта, потраченные на оплату работы специалиста технадзора, с лихвой оправдывают себя. Прежде всего потому, что таким образом владелец квартиры защищает себя от ненужного риска.

Сегодня в ремонт и обустройство квартиры вкладываются немалые деньги, и непредвиденные проблемы, будь то ошибки в проектной документации, конфликты с соседями или недобросовестность строительной организации обходятся дорого. И это при том, что никакие суммы не сравнятся с беспокойством самого заказчика. Технадзор - это еще один вид сервиса, благодаря которому все сложности организации ремонта сводятся к очень простой схеме: выбор строительной бригады, договор, торжественное разрезание красной ленточки.

При подготовке статьи использованы материалы,
предоставленные компанией «Жилэкспертиза».
При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт www.zlx.ru обязательна!

 

Строительная экспертиза - новости

Обследование зданий, строительный аудит