Сегодня на наиболее встречающиеся вопросы наших Клиентов отвечает кандидат
технических наук, ведущий инженер-проектировщик Малыгина Елена.
"Семь раз отмерь - один сломай!"
народная мудрость
- Любая работа по перепланировке квартиры, обустройству своего жилища начинается
с дизайн-проекта. Даже если мы не обращаемся к профессиональным дизайнерам,
то сами беремся за карандаш и бумагу, чтобы спланировать удобным и функциональным
свое жилье.
Лена, насколько по Вашему мнению, это верное начало?
Лишь отчасти.
Любой дом (типовой это проект или индивидуальная планировка) - это единое целое,
рассчитанная авторами дома - архитекторами и инженерами - конструкция.
Квартира в доме - это маленькая часть этого целого и при переустройстве квартиры
ее владельцы не могут не считаться с теми разумными ограничениями, которые имеет
здание.
Если бы хирург во время операции руководствовался только исцелением конкретного
органа, не считаясь с организмом пациента, результат был бы плачевен.
Простите за такое медицинское сравнение, но по сути перепланировка - это хирургическое
вмешательство в организм дома. И при этом она не должна причинить вред всему
зданию, иначе - это абсурд.
Вы же не хотите жить в прекрасной обустроенной квартире, но в доме, который
находится в аварийном состоянии?
- Значит ли это, что не только и не столько с дизайн-проекта следует подходить
к новому и желанному обустройству своей квартиры?
- То есть - если у меня имеется на руках проект, выполненный инженером, можно
приглашать строителей и приступать к выполнению работ?
- Для того чтобы приступить к работам - проект перепланировки должен быть согласован.
А это разрешительная документация всех инстанций с последующим утверждением
проекта и резолюцией межведомственной комиссии. Это помогут Вам сделать наши
специалисты по юридической поддержке проекта.
А если в проекте предусмотрено выполнение демонтажных работ, включая изготовление
проемов в несущих и самонесущих стенах - не так все просто.
К сожалению, на рынке строительных услуг предложение таково, что за выполнение
проема в несущей стене готова взяться любая бригада рабочих - с применением
перфораторов, отбойных молотков, общеупотребительных ныне "болгарок",
вплоть до выбивания проема кувалдой или ломом.
Это опасная и недопустимая ситуация.
При такой организации проема нарушается структура бетона, образуются трещины,
появляется доступ воздуха к арматуре, это
вызывает ускоренную коррозию металлических стержней. Происходит потеря связности
между бетоном и арматурой, а это ведет к снижению пожарной стойкости конструкций,
к уменьшению общей жесткости здания.
Все эти факторы в любой момент могут привести к галопирующему обрушению конструкций.
- Как же быть? Должен же быть грамотный способ выполнения проемов?
- Безусловно он есть. На данный момент существует только один корректный метод
организации проема. Это метод прорезания проема с помощью специальной режущей
техники с последующим усилением проема металлоконструкцией.
Сам рез проемов в стенах толщиной до 300 мм может осуществляться, к примеру,
режущим оборудованием "Partner".
А выполнение усиления проема - а это, подчеркну еще раз, обязательное условие
производства проема - в вырезанном проеме
осуществить гораздо легче - грани проема идеально ровные.
Проемы, организованные другими методами, усилению не подлежат в силу невозможности
закрепления металлоконструкций в проеме.
- Получается, что организация проемов с помощью резательной техники является
единственно технически грамотным методом, позволяющим устроить проем в несущей
стене с соблюдением существующих норм и правил, в особенности, наверное, на
нижних этажах здания?
- Чем ниже располагается квартира, тем меньшее количество проемов и, соответственно,
меньшего размера проемы можно выполнить. Вплоть до того, что выполнение поемов
может быть технически невозможно или из-за необходимого в таком проеме усиления
экономически нецелесообразно.
- А как производиться расчет металлоконструкций?
- Расчет металлоконструкций усиления производится по стандартным методикам
и, в обязательном порядке, металлоконструкции закрепляются в проеме с помощью
закладных деталей с последующим замоноличиванием.
Только в этом случае достигается совместная работа панели несущей стены и металлической
рамы усиления проема.
Иначе, ни о какой надежности конструкции не может быть и речи.
Поэтому, если вы собрались делать перепланировку своей квартиры, при обращении
в организацию, предлагающей такую услугу, необходимо помнить о следующих основных
моментах:
1. Организация должна обладать полным набором специалистов, как дизайнерами
и архитекторами, так и инженерами-конструкторами, юристами, профессиональными
строителями-рабочими.
2. Организация-исполнитель, выполняющая строительные работы, должна строго
соблюдать проектные решения; а также иметь весь комплекс оборудования для проведения
ремонта, включая оборудование для устройства проемов.
3. Организация-проектировщик должна осуществлять авторский надзор за выполнением
работ с их приемкой по окончании и составлением актов на скрытые работы.
Только в случае выполнения этих правил Вы обеспечите себе удобное и надежное
жилье.
