Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Контакты
Карта сайта
Строительная экспертиза
Обследование зданий, строительная экспертиза



Резка проемов пройдет как по маслу!

Долгожданное разрешение на переустройство получено, и теперь можно смело приступать к реализации того, что еще недавно было всего лишь кипой бездушных расчетов и чертежей. «Наконец-то все закончилось», - вздыхает заказчик. «Все только начинается!» - поправляет специалист. И последний совершенно прав, ибо недобросовестно выполненные строительно-монтажные работы могут поставить жирный крест на всем переустройстве квартиры!

Прежде чем обратиться к тонкостям выполнения строительных работ, целесообразно в нескольких словах напомнить механизм согласования перепланировки. Процедура эта не из легких и так или иначе потребует определенных затрат времени и сил, но игнорировать данные формальности все-таки не стоит. Пренебрежительное отношение к закону в данной ситуации может обернуться более чем неприятными последствиями для незадачливого владельца обновленной квартиры. Причем в списке этих неприятностей будут значиться не только конфликты с соседями и балансодержателем, а также иски в суд со стороны надзорных и контролирующих органов (МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, Технического надзора, МВК), но и в первую очередь потеря права распоряжения недвижимостью. В предыдущей статье, посвященной оформлению перепланировки, мы детально рассмотрели весь путь от замысла самого ремонта, до непосредственно получения Разрешения на проведение работ по переустройству. Сегодня мы напомним его вкратце, так как повторение никогда не бывает лишним. Итак, начинается этот тернистый путь с технического обследования квартиры, которое осуществляет специалист-инженер. Результат его работы – Техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания. На основании этого документа и пожеланий владельца квартиры инженер-проектировщик выпускает Проект переустройства квартиры. Далее следует длительный процесс получения необходимых справок и экспертных заключений, и только после того, как вся предоставленная документация прошла согласование в Районной Управе или Префектуре, заказчик получает желанное Разрешение на переустройство. Далее настает долгожданно время строительных работ. Вот теперь мы переходим к собственно интересующему нас вопросу. Выполнение перепланировки нередко связано с необходимостью осуществления резки проемов. Действие это, в принципе, вполне заурядное, и потому нередко упускается заказчиком из виду. Разрушить, мол, легче, чем построить. Не тут-то было! Оказывается, и здесь необходим неусыпный контроль и без того измученного бумажной волокитой владельца обновляемой квартиры. Чтобы все прошло без сучка без задоринки, рассмотрим данную ситуацию, что называется, от А до Я. Итак пока только воображаемый проем задумывается еще на стадии разработки дизайн-проекта, а значит все его данные должны быть внесены в Проектную документацию. И речь идет не только о размерах, но и способе укрепления (особенно, если речь идет о несущей стене). Согласно существующим нормам, проект должен содержать расчет металлоконструкции, схему укрепления и классификацию металла, а также перечень работ по порядку выполнения проема. Очень важен выбор организации, которой будет доверено проведение строительных работ. К ней предъявляются целый ряд требований, о которых сейчас и пойдет речь. Но сначала целесообразно предостеречь от излишней экономии на данном этапе. В настоящее время существует огромное количество организаций, готовых выполнить подобные работы просто-таки за смешные деньги. На самом деле, данный вид услуг просто не может быть дешевым! Тому есть вполне разумное основание: быстрый износ и высокая цена специального оборудования, единственно допустимого для осуществления резки проемов в настоящий момент. Своеобразным ориентиром может служить сумма в 1000 у.е. Если организация оценивает свои услуги в 3-5 раз дешевле, советуем преодолеть соблазн и всерьез задуматься, стоит ли иметь с ней дело. Резка проемов – это тот вид работ, который, как правило, осуществляется лишь один раз (особенно, когда дело касается несущих стен), а это значит, что назад дороги нет. Видимая экономия обернется невообразимыми расходами. Почему? Обо всем по порядку. Первое знакомство с исполнителем строительно-монтажных работ логично начать с требования продемонстрировать лицензию, а также предоставить технические характеристики используемой техники. Описание оборудования разумно внести и в заключаемый с организацией договор. Таким образом заказчик защищает себя от возможного недопонимания в будущем. Дело в том, что применение перфораторов, отбойных молотков, а тем более кувалды (чем грешат «дешевые» подрядчики) в данном случае просто недопустимо. При применении ударного и вибрационного инструмента происходит вибрация стены. Железобетон утрачивает свои свойства, и в результате нарушения связи между арматурой и бетоном, возникают микротрещины. В конечном итоге все это приведет к печальным последствиям: снижению пожарной стойкости конструкции и уменьшению общей жесткости здания. С большой долей уверенности можно утверждать, что горе-организация найдет-таки способ избежать ответственности за кое-как выполненные работы. А вот экономному заказчику, скорее всего, придется исправлять чужие ошибки за свой счет. И хорошо, если поврежденная стена вообще подлежит восстановлению. Разумеется, о задуманной перепланировке придется навсегда забыть. Итак, единственный корректный способ организации проемов подразумевает использование специальной режущей техники и последующее усиление металлоконструкцией. Цена работ напрямую зависит от сложности, то есть от толщины и типа стены, а также размеров самого проема. Совершенно не лишне иметь представление и о технологии. Наиболее тонкие стены в панельном доме. Их толщина составляет всего 14-18 см. Так как панельный дом – это, по сути, гигантский конструктор, в котором каждая плита стоит на предыдущей плите перекрытия под тяжестью собственного веса, технология выполнения проема основывается на осуществлении трех резов. Гораздо дороже обойдутся работы в монолитном доме. Там и стены потолще (20-22см), и манипуляций с оборудование больше (а значит быстрее происходит амортизация техники). В монолитной стене проем выполняется с помощью 4-х резов. И в том, и в другом случае усиление проема осуществляется посредством закрепления металлоконструкции (швеллеров, или уголков) с помощью закладных деталей с последующим замоноличиванием. Благодаря использованию режущей техники, грани проема идеально ровные (чего не скажешь о результатах работы кувалдой), поэтому выполнить усиление не составит труда. Проемы, выполненные запрещенным оборудованием усилению не подлежат. И это еще один аргумент «против». Наконец, самые толстые стены в кирпичном доме (48-60см). В данном случае предусмотрено усиление ригельной балки, под которой будет выполняться проем. Кстати, чем ниже располагается квартира, тем меньшее количество проемов можно выполнить. Размер проемов также уменьшается пропорционально понижению этажа квартиры. Вплоть до того, что реализовать задуманное дизайнером окажется просто невозможно, или экономически невыгодно. Слишком серьезное потребуется усиление. Наконец, работы выполнены, и заказчик вполне доволен обновленным пространством своей квартиры. И мы переходим к заключительному этапу организации данного вида строительных работ. Разработчик проектной документации и организатор строительных работ составляют Акт на скрытые работы. Об этом документе нередко забывают и очень зря! Так как даже при условии соблюдения технологии и всех существующих норм, в отсутствии подобного Акта заказчик может попасть в неприятную ситуацию. Напомним, что логическим завершением перепланировки является сбор комиссии, инициируемый строительной организацией. В эту комиссию входят представители жилищной инспекции, строительной и проектной организаций, заказчик, а также представитель балансодержателя (главный инженер, техник ТСЖ или Дирекция единого заказчика). Результатом работы этой комиссии становится подписание Акта о сдаче объекта, означающего снятие его с контроля и внесение необходимых изменений в поэтажный план ТБТИ. Для того, чтобы вышеназванный акт был подписан, комиссия должна удостовериться, что строительство проводилось с соблюдением существующих СНиПов и в соответствии с утвержденным проектом. Возникает вопрос: как убедить членов комиссии в наличии усиления проема металлоконструкцией, если он уже облагорожен с применением самых дорогих отделочных материалов? Неужели, обдирать новенькие обои? Придется. Если, конечно, нет Акта на скрытые работы. Кстати, подобный документ необходим в двух случаях. Один из них – выполнение проема, а второй – осуществление гидроизоляции. Акт на скрытые работы подготавливается в трех экземплярах и хранится у трех сторон: организации-подрядчика, заказчика и инженера-проектировщика. Это своего рода охранная грамота. Для строительной организации Акт – подтверждение сдачи проекта и закрытия работ. А для заказчика – гарантия того, что в случае аварийной ситуации в доме, он не окажется крайним. Конфликт будет исчерпан после предоставления ксерокопии акта. Кстати, данный документ может появиться только после того, как разрешение на перепланировку получено и все необходимые работы проведены. В пакет документов по согласованию акт включен быть не может, поэтому Районные Управы и Префектуры не вправе требовать его у владельца квартиры. Печально, но и такие нелепости иногда имеют место.

 

При подготовке статьи использованы материалы,
предоставленные компанией «Жилэкспертиза».

При перепечатке материалов АКТИВНАЯ ссылка на сайт www.zlx.ru обязательна!

 

 


Обследование зданий, строительный аудит / фото





   


 



м."Белорусская", ул. Лесная, д.43
Тел.: 978-98-00 zlx777@yandex.ru