Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная лабораторияОбследование зданий, cтроительная экспертиза обследование зданий, сооружений, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Услуги/Цены
Строительная экспертиза
Обследование зданий, строительная экспертиза

Строительная экспертизаГлавная / Обследование зданий
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания

Обследование зданий

Фотоотчёты


Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование

    

Обследование зданий

Компания "Жилэкспертиза" проводит все виды обследований зданий и сооружений, имеет в своем арсенале строительную и грунтовую лабораторию, которая оснащена необходимыми приборами, инструментами и оборудованием для детального инструментального обследования зданий. Допуски СРО, аттестации, аккредитации компании и лабораторий компании получены, поверки оборудования проводятся согласно регламентам. Сотрудники компании не только обладают большим опытом и знаниями, но и имеют ученые степени кандидатов технических наук и доктора технических наук.

Техническое обследование зданий и сооружений —  это процесс определения (контроль) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.

"Жилэкспертиза" проводит техническое обследование на следующих объектах:

  • Техническое обследование общественных зданий (офисные, административные, учережденческие или торгово-развлекательные здания) предполагает экспертизу несущих конструкций для определения возможности реконструкции с надстройкой этажа/этажей или пристройки к зданию или проведение работ связанное с изменением функционального назначения здания или его помещений
  • Техническое обследование жилых зданий, домов: к жилым относятся жилые многоквартирные дома, жилые частные дома, гостиницы и общежития. Наиболее распространенным видом работ по техническому обследованию является определение технической возможности для переоборудования с изменением функционального назначения часть помещений под магазины, кафе или офисы, а так же определение возможности надстройки или пристройки этажа.
  • Техническое обследование зданий и сооружений специального назначения мосты, тоннели, эстакады, подземные переходы и другие сооружения целью обследования может быть определение возможности  дальнейшей безопасной эксплуатации, определение возможности реконструкции сооружения или необходимости  капитального ремонта.
  • Техническое обследование зданий производственного и складского назначения: техническое обследование производственных зданий проводится  с целью определения возможности установки дополнительного или нового оборудования, определение степени надежности конструкций, проведение расчета остаточного ресурса конструкций и инженерных коммуникаций. 
    определение возможности устройства антресольных этажей  то есть разделения существующего пространства с устройством перекрытия чаще всего проводится в складских помещениях.

Почему нужно работать именно с нами?

  • У нас большой опыт работы с частными и государственными заказчиками. Соответственно договора и расчет сметы на выполнение технического обследования занимает минимальное количество времени.
  • Мы помогаем заказчику правильно, в полном объеме составить техническое задание для обследования зданий или помещений.
  • Наши специалисты и эксперты составят индивидуальную программу обследования, проведут рабочие совещания с проектными, строительными организациями для оптимизации и уточнения необходимых параметров и расчетов.

Узнайте стоимость обследования здания или ознакомьтесь с актом обследования здания

Оценка и категория состояния здания

По результатам обследования здания дается оценка технического состояния здания или сооружения. "Категория" определяет состояние здания,  и уровень безопасности объекта капитального строительства.

Состояния здания определяемое согласно ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" данный гост имеет обязательный характер для применения при техническом обследовании и мониторинге зданий и сооружений.

  1. Нормативное техническое состояние.
  2. Работоспособное техническое состояние.
  3. Ограниченно-работоспособное техническое состояние.
  4. Аварийное состояние.

Техническое обследования зданий и сооружений причины проведения

  • Планируемая реконструкция здания
  • Планируемое увеличении нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, перепрофилировании, модернизации;
  • Выявление дефектов и повреждений конструкций, которые могут снизить прочностные характеристики конструкций.
  • Выявление отступлений от проекта строительства, снижающих несущую способность качества конструкций;
  • Отсутствие, какой либо технической документации на объект недвижимости.
  • Перед проведением работ по перепланировке или капитальным ремонтом.
  • Изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  • Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений.
  • Обнаружение деформации грунтовых оснований;
  • необходимость контроля и оценки технического состояния строительных конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • необходимость оценки технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий или техногенных аварий;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
  • узаконивание зданий или пристроек к зданиям, выполненных без и согласованной проектно-сметной документации;
  • Оценка технической возможности размещения дополнительного оборудования на перекрытие здания (станков, сейфов, банкоматов, вентиляционного оборудования, антенн и другого)

Как часто необходимо проводить техническое обследование здания

Инженерно-геологические изыскания
обследование жилых зданий

Требования установлены  ГОСТ Р 53778-2010 на обследование зданий и сооружений, из которых следует что первичное обследование проводить необходимо в течении двух лет с момента ввода здания в эксплуатацию.

Последующее обследования технического состояния здания проводится не менее одного раза в десять лет, при неблагоприятных условиях эксплуатации – раз в пять лет. А в случае возникновении дефектов, деформаций, видимых прогибов конструкций требуется незамедлительное проведение технического обследования. Нужно учитывать также, что имеются особенности обследования зданий в городах, например обследование зданий в Москве

 

Различают следующие виды технического обследования зданий и сооружений

  1. инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения;
  2. инструментальное строительное обследование технического состояния строительных конструкций и инженерного  оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения;
  3. техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию;
  4. техническое обследование жилых зданий и  сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

В состав (план) работ по техническому обследованию зданий входят

    • определение цели;
    • получение исходных данных от заказчика;
    • общее техническое обследование зданий;
    • детальное техническое обследование зданий;
    • составление технического заключения.

Этапы обследования зданий / сооружений


№ п/п

Состав и порядок работ

1

Обследование здания:
  1.1. Анализ всех исходных материалов по объекту, в т.ч. проектных материалов, ранее выполненных обследований и результатов инженерно-геологических изысканий (ГОСТ Р 53778-2010);
1.2. Визуальная часть обследования (ГОСТ Р 53778-2010, СП 13-102-2003, РД 22-01-97):

  • Обмерно - обследовательские работы, определение геометрических параметров конструкций зданий;
  • Освидетельствование конструкций зданий;
  • Определение конструктивной схемы зданий;
  • Выявление дефектов и повреждений, составление дефектной ведомости.

1.3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания (ГОСТ Р 53778-2010, СП 13-102-2003, РД 22-01-97):

  • Инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций (фундаментов, стен,  перекрытий, колонн), вскрытие конструкций (без обратной заделки) определение расположения арматуры; методы испытаний определяются согласно целесообразности и необходимости;
  • тепловизионное обследование.

1.4. Определение физико-механических свойств грунта в основании фундаментов (СНиП 2.02.01-83, Приказ Минрегион развития РФ №624 от 30.12.2009):

  • Отрывка 2-3 шурфов;
  • Отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • Определение физико-механических свойств грунтов;
  • Определение несущей способности грунтов основания.

2

 2.1. Камеральная обработка результатов обследования и расчеты:
 2.2. Оценка остаточного ресурса конструкций здания.
 2.3. Поверочные расчеты несущих элементов конструкций (384-ФЗ, ГОСТ 27751);
 2.4. Оценка надежности несущих строительных конструкций по критерию вероятности безотказной работы (384-ФЗ, ГОСТ 27751).
 2.5. Оценка возможности устройства дополнительных этажей путем разделения этажа двумя перекрытиями.

3

 3.1. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания и возможности реконструкции (ГОСТ 21.1101-2009).

Примечания:

  1. Заказчик предоставляет архивную проектно-техническую документацию по объекту, результаты ранее выполненных обследований и инженерных изысканий прошлых лет, акт обследования здания или дефектные ведомости имеющиеся в наличии. Отчеты о инженерно геологических изысканиях, обследованию грунтов оснований и фундаментов.
  2. Стоимость работ уточняется после выезда специалистов на объект и составления технического задания.

 

За 2015-2016 год компанией ЖИЛЭКСПЕРТИЗА проведено обследований

тепловизионное обследование зданий
  • Офисных и административных зданий - 34
  • Мостов, подземных переходов, эстакад  - 16
  • Заводов, фабрик, производственных здании - 25
  • Зданий аэропорта - 1
  • Складских зданий и ангаров - 14
  • Железнодорожных вокзалов - 2
  • Таунхаусов – 2
  • Коттеджей – 23
  • Жилых многоквартирных домов - 2
  • Поликлиник, больниц – 4
  • Школы и детские сады - 2
  • Квартир в многоквартирных домах - 67
  • Дорог, автостоянок -13

 Поскольку для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания инженерного сооружения или его элементов необходимо знание фактического технического состояния здания, оно всегда содержит диагностику конструкций.

 Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о техническом состоянии строительных конструкций и  инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное  состояние.

По материалам обследования технического состояния здания делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене. Нужно учитывать также, что имеются особенности обследования зданий в городах, на пример обследование зданий в Москве.

 

Обследование строительных конструкций зданий

обследование зданий, сооружений

Наша инженеры эксперты совместно со строительной лабораторией "Жилэкспертиза" проводит обследование несущих конструкций:

  • обследование перекрытий и полов (определение прочностных характеристик материала плит перекрытия, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
  • обследование фундаментов (определение прочностных характеристик материала фундамента, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, определение несущей способности грунтов в основании, оценка надежности, оценка физического износа фундамента).
  • обследование  колонн, обследование ригелей, обследование стен - (определение прочностных характеристик материала колонн, ригелей и стен, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа колон, расчет несущей способности)
  • обследование фасадов (определение прочностных характеристик материала фасада здания, определение наличия армирования и диаметра арматуры, проведение поверочных расчетов, выявление прогибов, выявление трещин и их развитие, фотофиксация элементов, выявление дефектов и составление дефектных ведомостей, оценка надежности, оценка физического износа перекрытий)
  • обследование инженерных систем. Обследованию подлежат все системы здания или их часть. Обследование системы горячего и холодного водоснабжения, обследование системы отопления и теплоснабжения, обследование системы канализации, обследование систем вентиляции и вентканалов, обследование труб и трубопроводов, обследование систем пожарооповещения, обследование электрических сетей, обследование состояния водостоков.

Обследование строительных конструкций зданий обычно производится для выяснения их несущей способности путем идентификации и поверочных расчетов конструкций.

 Необходимость обследования  и испытания строительных конструкций зданий бывает вызвана следующими причинами:

  • планируется увеличение нагрузки на перекрытие при изменении функционального назначения помещения, изменении характеристик оборудования, модернизации производства;
  • планируется перенос перегородок (перепланировка помещения);
  • замечен беспричинный рост деформаций (увеличение прогиба плит перекрытий, трещин в стеновых панелях и т.п.) и выяснилось, что несущая способность конструкций неизвестна (неизвестно и под какую нагрузку проектировалась конструкция);
  • подошло время для замены конструкций (сгнивших деревянных конструкций перекрытий в зданиях исторической застройки);
  • вы заметили нарастание деформаций здания (как правило, это раскрытие трещин в стенах), свидетельствующее о проблемах с фундаментами;
  • вы заметили исчерпание фундаментами здания срока службы (или стронули бутовые фундаменты в ходе работ в подполье или подвале) и хотите провести усиление фундаментов;
  • в здании наблюдаются систематические протечки кровли или разгерметизация стен, промокание стен, промораживание стен;
  • требуется обследование инженерных сетей здания в связи с их неудовлетворительным функционированием.
  • обследование подвала выявило систематические намокания стен, полов, потолка, выявлены деструктивные процессы в железобетонных стенах и полах подвала. 

 

Обмерные работы в рамках обследования зданий

Проведение обмерных работ заключается в определении фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений и строительных конструкций на данный момент времени. Потребность в обмерных работах возникает при определении "судьбы" здания или сооружения. Для проведения реконструкции или капитального ремонта необходимо иметь проектное решение и рабочую документацию, которая и создается на основании точных чертежей, полученных в результате обмерных работ. Причем проектные организации получают их, как в печатном, так и в цифровом виде, что значительно ускоряет и упрощает процесс проектирования. "Жилэкспертиза" проводит инструментальное обследование зданий, экспертизу,  их отдельных элементов.

Строительная лаборатория «Жилэкспертиза» также проводит строительную экспертизу.

ДОКУМЕНТЫ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ ДЛЯ ПРОСМОТРА \ СКАЧИВАНИЯ

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (варианты)

Предлагаем посмотреть или скачать для заполнения несколько вариантов технического задания по обследованию.

Посмотреть Техническое задание Вариант 1 -- Развернуть \ Свернуть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (предварительное)
на проведение технического обследования строительных конструкций зданий и сооружений

1. Заказчик (с кем держать связь)
2. Краткая информация об объекте обследования (адрес объекта, назначение, условия эксплуатации год постройки, размеры в плане - длина, ширина, этажность, высота, наличие подвального, чердачного помещения)
3. Цель обследования (Реконструкция, капитальный ремонт, выявленные дефекты или другое)
4. Конструкции, элементы здания/сооружения, подлежащие обследованию (все, только фундаменты, колонны, стены, балки, плиты перекрытий и покрытий, кровля, фасад, инженерные коммуникации)
5. Дополнительные сведения

Посмотреть Техническое задание Вариант 2 -- Развернуть \ Свернуть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ (Вариант1)
на проведение технического обследования строительных конструкций здания

№ п\п Состав работ
1

Обследование здания:

1.1. Анализ всех исходных материалов по объекту, изучение проектной, исполнительной и эксплуатационной документации представленной Заказчиком.

1.2. Предварительная часть обследования

Проведение обмерных работ несущих конструкций в следующем объеме:

    замеры пролетов, высот и шага несущих конструкций; замеры основных геометрических параметров несущих конструкций – балок, прогонов, колонн, ограждающих конструкций, связей, конструкций перекрытий и покрытия; Определение фактических размеров расчетных сечений конструкций и их элементов; Составление планов, фасадов и двух разрезов по зданию. Определение конструктивной схемы здания. Выявление дефектов и повреждений конструкций, составление дефектных ведомостей, фотофиксация имеющихся дефектов. выявление наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций; установление аварийных участков (при наличии); Уточнение схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций (для инструментального обследования конструкций); Предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов. По результатам обследования технического состояния здания составление паспорта здания;

1.3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

    Выборочное инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций (фундамента, стен, колон, перекрытий), вскрытие конструкций (без обратной заделки). Освидетельствование конструкций здания. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

1.4. Определение физико-механических свойств грунта в основании фундаментов:

    Отрывка шурфов – __ шт. Отбор проб грунтов в основании фундаментов. Определение физико-механических свойств грунтов. Определение расчетного сопротивления грунтов основания.
2

2.1. Камеральная обработка результатов обследования.

2.2. Поверочные расчеты несущих элементов конструкций здания.

2.3. Разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ выявленных дефектов.

3 3.1. Составление технического заключения о состоянии обследованных строительных конструкций здания и о возможности его дальнейшей эксплуатации.

Скачать Техническое задание Вариант 1

Скачать Техническое задание Вариант 2

ДОГОВОР по обследованию (типовой)

Предлагаем скачать типовой договор по обследованию.

Скачать Договор по обследованию



ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Закажите строительную экспертизу сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru



Наши инженерные изыскания,
обследование зданий / оценка недёжности перекрытий

в журнале по строительству и архитектуре Вестник МГСУ

© Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора - Жилэкспертиза: техническое заключение, техническая экспертиза, обследование конструкций.
Обследование зданий.


Строительная экспертиза - новости

© 2001-2016 Строительный Эксперт «Жилэкспертиза»
Обследование зданий, строительный аудит