Обследование зданий

Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Согласование перепланировки

Обследование зданий, cтроительная экспертизаЖИЛЭКСПЕРТИЗА / обследование зданий, сооружений, cтроительная экспертиза обследование зданий, сооружений, cтроительная экспертиза
О компании
Контакты
Карта сайта


Обследование зданий, сооружений, строительная лаборатория
Главная / Обследование зданий / Обследование зданий с техническим заключением
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания

Обследование зданий


Строительно-техническая экспертиза


Строительно-испытательная лаборатория


Инженерные изыскания

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование

Обследование зданий с техническим заключением

Строительная испытательная лаборатория «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» выполняет техническое обследование зданий и сооружений с оформлением технического заключения о состоянии конструкций здания.

Техническое заключение необходимо при реконструкции здания, при перепланировке, при определении (контроле) технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения или их элементов.

Техническое обследование — контроль технического состояния здания / сооружения / строительных конструкций.

Профессиональная строительная экспертиза

Виды технического обследования

Обследование зданий / Техническое заключение
  • инструментальный приемочный контроль законченного строительства или капитально отремонтированного, а так же реконструированного здания или сооружения
  • инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания или сооружения
  • техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт модернизацию или реконструкцию
  • техническое обследование жилых зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации

В состав работ по техническому обследованию зданий входят:

  • определение цели;
  • получение исходных данных от заказчика;
  • общее техническое обследование;
  • детальное техническое обследование;
  • составление технического заключения.
Поскольку для контроля исправности, работоспособности или нормального функционирования здания инженерного сооружения или его элементов необходимо знание его фактического технического состояния, оно всегда содержит диагностику конструкций.

Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное  состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

Натурное обследование зданий / конструкций / материалов

Контроль прочности бетона склеромтером
Контроль прочности бетона склеромтером.
Определение прочности фундамента - отбор керна
Определение прочности фундамента - отбор керна.
Определение прочности кирпичной кладки
Определение прочности кирпичной кладки неразрушающим методом контроля
Обследование перекрытий
Уточнение положения арматуры в перекрытиях

Выявляем все дефекты и повреждения:

  • дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения
  • дефекты изготовления или возведения
  • дефекты монтажа сборных конструкций
  • повреждения от агрессивных воздействий среды
  • механические повреждения от нарушений правил эксплуатации
  • повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий
  • повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, изрыв, землетрясение, наводнение и т. д.

Виды контроля технического состояния здания

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания:

  1. Инструментальный приемочный контроль законченного строительства, капитального ремонта или реконструкции здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов по всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий; устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в  эксплуатационном режиме.

    На основе данных выборочного контроля составляют техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию. Материалы инструментального приемочного контроля используют при составлении перечня дефектов и недоделок для предъявления приемочной комиссии и при установлении оценки качества СМР или ремонтно-строительных работ. Они также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.
  2. Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания (профилактический контроль) проводят в процессе плановых общих и частичных осмотров; он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние  которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объемов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния жилых зданий. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.
  3. Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию проводят для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ  капитального ремонта или реконструкции на объекте. Чем полнее выполнено техническое обследование, тем выше качество проекта и меньше сроки проектирования. Выполнение капитального ремонта и реконструкции здания без проведения технического обследования не допускается. Обычно техническое обследование имеет определенное  целевое назначение (например, капитальный ремонт без увеличения нагрузок на здание; капитальный ремонт со сменой перекрытий или увеличением нагрузок, пристройки к зданию, надстройки здания и т. п.).

    Исходными данными для выполнения работ по техническому обследованию зданий являются: техническое задание заказчика, инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание; акт последнего общего технического осмотра здания градостроительный анализ целесообразности капитального ремонта или реконструкции здания с указанием историко-архитектурной ценности здания; геоподоснова, выполненная специализированными организациями. После анализа исходных данных проводят общее обследование и составляют программу детального обследования конструкций. При общем обследовании здания выполняют следующие работы: определяют конструктивную схему здания; выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение; анализируют планировочные решения в соответствии с конструктивной схемой зданий; осматривают и выполняют фотофиксацию конструкций; намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций; изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод; устанавливают наличие вблизи здания всыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других геологических явлений; оценивают расположение здания с точки зрения экологической обстановки.

    Детальное обследование зданий выполняют для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов и деталей определения фактического технического состояния материалов и конструкций. При этом проводят работы по вскрытию  конструкций; испытанию отобранных проб; проверке и оценке деформаций; определению физико-механических характеристик  конструкций, материалов, фунтов и т.п. с использованием приборов, инструментов, оборудования для испытаний; расчету несущей способности конструкций.

  4. Техническое обследование жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации проводят для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. 

Результаты обследования позволяют разработать рекомендации, определить объем работ по устранению повреждений.

В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической  документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трех этапов:
Первый этап — предварительный осмотр объекта для определения объема и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.
Второй этап — общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т.п., для выявления необходимости выполнения детального  инструментального обследования.
Третий этап — детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения  специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.

Конкретный состав и объем работ для всех видов обследования могут уточняться организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика, с учетом фактического состояния здания и результатов анализа материалов общего обследования (второй этап). В частности, если ситуация на объекте представляется экспертам достаточно ясной, третий этап обследования может быть совмещен со вторым или вовсе отсутствовать.

Техническая документация для обследования

Перед выполнением работ по натурному обследованию строительных конструкций необходимо изучить следующую техническую документацию, которая должна храниться на объекте:

  • паспорт здания
  • комплект общестроительных чертежей с указанием изменений, внесенных при производстве работ
  • акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций
  • журналы производства работ, авторского надзора и технадзора заказчика
  • комплекты рабочих чертежей строительных конструкций расчетами и согласованными отступлениями, допущенными при изготовлении и монтаже
  • акты проверки качества сварных швов
  • сертификаты, технические паспорта и другие, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей
  • акты антикоррозионной защиты, выполненной при монтаже
  • акты приемки здания в эксплуатацию с указанием недоделок
  • акты устранения недоделок
  • акты приемочных испытаний в процессе эксплуатации
  • технический журнал на эксплуатацию здания
  • журнал осмотров строительных конструкций
  • отчет о ранее выполненных обследованиях
  • документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии
  • документы, характеризующие фактические технологически нагрузки и воздействия, и их изменения в процессе эксплуатации
  • документы, характеризующие физические параметры среды и которой эксплуатируются строительные конструкции (состав и концентрация газов, влажность, температура, тепло- и пылевыделение и т. д.)
  • материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях

На основании изучения документации устанавливают: назначение здания; типы и марки обследуемых конструкций и продолжительность их эксплуатации; материалы, используемые при строительстве здания; мероприятия, предусмотренные проектом по защите строительных конструкций от коррозии и их соблюдение; проектные условия эксплуатации строительных конструкций и данные об их изменении со времени строительства.

Результаты работы по обследованию и анализу его результата оформляются в виде отчета организации, проводившей обследование.

Содержание отчета

Отчет по результатам обследования здания / сооружения должен содержать:

  • данные о технической документации, ее полноте, качестве, выводы о неудачных, устаревших, ошибочных проектных решениях
  • сведения, характеризующие проектный и фактический режим эксплуатации конструкций здания (сооружений), включающие данные по фактическим нагрузкам и воздействиям, по характеру внутрипроизводственной среды, по режиму эксплуатации
  • ведомости и схемы дефектов, деформаций и повреждений конструкций
  • результаты геодезических и других измерений конструкций, неразрушающих методов контроля, других натурных исследований и испытаний
  • результаты физико-механических испытаний образцов  материалов, химических анализов материалов и среды
  • результаты анализа дефектов, деформаций и повреждений, а также причины их возникновения
  • поверочные расчеты конструктивных элементов и систем
  • выводы о состоянии конструкций и их пригодности к дальнейшей эксплуатации или ремонту
  • сведения, необходимые для заполнения паспорта о техническом состоянии здания (сооружения)
  • краткие технические решения и рекомендации по методам ремонта или замены дефектных конструкций

 Также Вам может понадобиться акт технического обследования здания, который мы также сможем Вам предоставить.

Строительная испытательная лаборатория «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» осуществляет все виды технического обследования зданий и сооружений, техническое обследование конструкций, обследование технического состояния зданий и сооружений.

Закажите строительную экспертизу сейчас!

Телефоны: 8 (901) 532-21-11, +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru




Обследование зданий, строительный аудит / фото
Строительная экспертиза:
Строительная экспертиза зданий / 1 Строительная экспертиза зданий / 2 Строительная экспертиза зданий / 3 Строительная экспертиза зданий / 4 Строительная экспертиза зданий / 5 Строительная экспертиза зданий / 6 Строительная экспертиза зданий / 7 Строительная экспертиза зданий / 8
Строительная лаборатория:
Измеритель прочности бетона ИПС-МГ-4.03 Молоток Шмидта тип N , LB Прибор для испытания бетона ПИБ




Обследование зданий, строительный аудит