Техническое обследование — это процесс определения, контроля технического состояния эксплуатируемого здания или сооружения, определение необходимости и возможности выполнения реконструкции, капитального ремонта и оценка дальнейшей безопасной эксплуатации.
Условия, при которых понадобится техническое обследование:
- Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций
- Аварийная ситуация на объекте
- Плановая оценка технического состояния здания
- Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта
- Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации
- Восстановление ранее утраченной документации по объекту
- Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ
- Определение несущей способности конструкций
- Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
- Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства
- Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания
- Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о техническом обследовании строительных конструкций?
?Что можно отнести к конструкциям?
Конструкциями здания называют все основные элементы здания, которые обеспечивают его функционирование: фундамент, фасад, междуэтажные перекрытия, отмостку, цоколь, несущие стены, перегородка, люк, кровля.
?Что значит провести обследование здания?
Начинается все с изучения архивной документации — это, как правило, проектная документация, планы БТИ, и другие имеющиеся в наличии технические документы; создается программа обследования или план работ; далее инженеры на объекте проводят осмотр конструкций (для фиксации дефектов), коммуникаций, необходимые замеры, лабораторные исследования и вскрытия конструкций. На основании этих данных с «объекта» инженер выполняет обработку и анализ имеющейся информации, составляется ведомость выявленных дефектов, разрабатываются рекомендации по устранению выявленных дефектов, выполняются поверочные расчеты конструкций (в случае если это необходимо) и делаются выводы по результатам.
?Причины возникновения дефектов в конструкциях:
Основными причинами образования дефектов конструкций являются: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые могут подразделяться на более детальные и конкретные, такие как:
- Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
- Неравномерные осадки фундаментов.
- Невыполнение перевязки и незаполненные раствором швов кирпичной кладки.
- Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
- Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
- Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
- Технологические протечки.
- Механические воздействия.
- Использование кирпича прочностью ниже проектной и с дефектами, недопустимыми требованиями стандартов.
- Прочность используемого раствора ниже проектной.
- Отклонения поверхностей и углов кладки стен и столбов от вертикали превышают нормативные величины.
- Уменьшение глубины опирания перемычек.
- Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, предположительно, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
- Проседание и разрушение отмостки снаружи здания, вызванное некачественным уплотнением грунта над трубами, введенным в здание.
- Следы замачивания отделки в верхней части стен из-за протечек с крыши, шелушение и разрушение отделки, в том числе, в местах устройства технологических отверстий.
?Для каких зданий подходит техническое обследование?
- Производственные здания;
- Административные здания;
- Жилые здания;
- Части здания;
- Отдельные помещения здания;
- Конструкции здания;
- Инженерные системы;
- Образовательные учреждения.
?Что необходимо от вас для проведения работ по техническому обследованию?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
?Какие работы проводятся в процессе технического обследования зданий
- Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
- Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
- Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
- Камеральная обработка результатов обследования;
- Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
- Составление протоколов лабораторных испытаний;
- Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
- Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
- Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?
Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ. Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями. Техническое обследование в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».
Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки. Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в будующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.
Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.
?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?
Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу. Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика. Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.
Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)
Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».