Нужен ли дизайн проект
Квартирный вопрос: как не попасться на крючок
Рулевые ремонтных работ, или что такое технадзор
Алмазная резка - как правильно сделать
Резка проемов пройдет как по маслу!

Перепланировка квартиры

Компания ЖИЛКЭСПЕРТИЗА одна из ведущих организаций в Москве и Московской области по вопросам перепланировок  квартир и нежилых помещений. Благодаря многолетнему опыту в этой области, мы постоянно расширяем свою сферу деятельности и беремся за самые сложные случаи.

Основными направлениями деятельности нашей организации области перепланировок квартир являются:

Разработка проектов перепланировок, технического заключения на возможность перепланировки (в том числе выполненной).

Согласование перепланировки в городских службах (Роспортебнадзор (СЭС), ГО МЧС (Пожнадзор), АПУ, ТСЖ, ДЕЗ, Мосгосэкспертиза, Автор проект дома, Газовая служба, Москомнаследие и т.д.)

Оформление акта завершенного переустройства, внесение изменений в БТИ и правоустанавливающие документы.

Не секрет, что перепланировка квартиры вызывает все больший интерес среди населения. Но многие даже не задумываются, что перенос раковины в ванной комнате или устройство декоративной ниши в стене является перепланировкой. Мы ведь просто хотим, чтобы наше жилье стало более удобным для нас.

 

В Москве разработан целый регламент по согласованию перепланировки (переустройства) в квартирах и нежилых помещениях. Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция.  Для того, чтобы получить это разрешение, нужно для начала обратиться в проектную организацию, которая разработает Вам проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций.

Затем проектную документацию по перепланировке квартиры необходимо согласовать с городскими службами и инстанциями. С перечнем можно ознакомиться, обратившись в Мосжилиинспекцию в единое окно. Но по практике список обычно намного больше. В процессе согласования перепланировки квартиры  возникают новые нюансы. Например, в СЭС у вас могут потребовать расчет шума от кондиционера.

Особого внимания требуют перепланировки квартир, затрагивающие наружные стены (демонтаж подоконной части, замена окна и балконной двери на стеклянные двери). В этих случаях или при замене батарей может потребоваться теплорасчет на квартиру. В некоторых случаях требуется согласование с Москомнаследием (если дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры и в некоторых других случаях.) Поэтому прежде чем начинать работы по перепланировке, мы настоятельно рекомендуем обратиться к специалистам.

Будьте внимательны! Даже замена пола в некоторых случаях требует согласования (Постановление Правительства Москвы №73-ПП). В случае расширения санузла или объединения ванной и туалета обязательно нужно предусмотреть гидроизоляцию пола и также порожек на выходе, чтобы в случае залива не затапливать нижнюю квартиру.

На самом деле в перепланировке квартир много нюансов, которые сложно предусмотреть, не будучи специалистом в этой области.

Особого внимания заслуживает самовольная перепланировка квартиры, то есть незаконная, несогласованная перепланировка. Каждый такой случай мы рассматриваем отдельно и очень тщательно. Уже на первичных переговорах с нашим менеджером, вы сможете понять какие документы необходимо Вам предоставить, какие действия понадобится сделать (вскрытие, усиление, гидроизоляция, шумоизоляция), а также на какую сумму нужно рассчитывать.

По закону к ремонтно-строительным работам по перепланировке можно приступать только после получения разрешения. Но так как этот процесс не быстрый, а люди уже хотят начинать ремонт и жить в новых, более удобных условиях, то часто нарушают закон. Мы в этом случае являемся тем самым помощником, который помогает исправить ситуацию, согласовать перепланировку квартиры и получить необходимые документы.

НО! Есть такие запреты, которые нельзя нарушать ни в коем случае. К ним относится подрезка или снос вентиляционных коробов, перенос и изгиб стояков отопления, канализации и водоснабжения, расширение санузлов на площадь кухни и жилых комнат, расширение кухни на жилые комнаты и санузлы. Следует предусмотреть выходы из санузлов в коридор или тамбур (если в квартире два санузла, то из одного из них может быть выход в жилую комнату), также наличие прихожей или коридора в квартире, кухня и комнаты должны быть не менее 9 метров и обязательно иметь естественное освещение. При перепланировке квартиры важное значение имеет устройство проемов в несущих стенах. Особенно при выполненной перепланировке. Может потребоваться вскрытие проемов и их дополнительное усиление.

ВНИМАНИЕ! Прежде чем начинать ремонтные работы в своей квартире или обращаться в инстанции обязательно проконсультируйтесь со специалистом.

Консультации у нас БЕСПЛАТНЫЕ!  

Можно просто написать письмо на наш почтовый ящик: zhilex@mail.ru, или заполнить заявку на сайте. Но лучше всего позвонить нам (тел. 978-98-00, 978-98-04) или подъехать к нам в офис.