Досудебная строительно-техническая экспертиза в Москве

Досудебная экспертиза — эта разработка экспертного заключения перед началом судебных разбирательств. Экперт на основании предоставленной исходной документации (проектной, исполнительной), на основании результатов обследования объекта отвечает на вопросы заказчика, относящиеся к объекту (качество строительства, объемы выполненных работ и их соответствие проектной документации, стоимость выполннеых работ и многое другое). Данная экспертиза позволяет урегулировать конфликтные или спорные ситуации между заказчиком и подрядчиком до планируемого судебного процесса.

В каких случаях может понадобиться досудебная строительная экспертиза?

Возникновение сомнений Заказчика (Застройщика) в качестве выполненных работ Подрядчиком
Спорные ситуации, возникающие между заказчиком и подрядчиком
При смене собственника объекта
Требуется рецензия на ранее выполненное экспертное заключение

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о технической экспертизе недвижимости?

?Для каких объектов может проводится экспертиза?

Строительные объекты (здания, сооружения, помещения, части здания или помещения, коммуникации);
Земельные участки (занятые строительными объектами и недвижимым имуществом);
Строительные материалы, сырье и оборудование;
Все виды документации, связанной со строительным объектом.

?Что необходимо от вас для проведения работ по досудебной экспертизе?

Направить письмо — запрос в экспертную компанию ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на необходимость проведения досудебной экспертизы, указав вопросы, которые необходимо поставить на разрешение экспертов;
Предоставить исходную документацию по объекту экспертизы, которая необходима экспертам для ответа на поставленные вопросы;
Принять решение и заказать услугу по проведению досудебной экспертизы;
Обеспечить доступ к объекту экспертизы;
Обеспечить условия работы на объекте (наличие электроэнергии, воды).

?Какие работы проводятся в процессе досудебной экспертизы?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий.

2.Предварительная часть обследования (полевые работы):

уточнение конструктивной схемы зданий;
сплошное визуальное обследование конструкций и инженерных коммуникаций (при нелобходимости) здания;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией (несущих и ограждающих конструкций, кровли);
установление аварийных участков (при наличии);
уточнение схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций (для инструментального обследования конструкций);
визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания).

3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
выборочное инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций неразрушающими методами (фундамента, стен, колонн, ригелей, перекрытий, конструкции полов, кровли), вскрытие конструкций (без обратной заделки);
освидетельствование конструкций зданий (выборочное).

4. Определение состояние фундаментов и свойств грунта в основании фундаментов:

отрывка шурфов – N шт.
отбор проб грунтов в основании фундаментов;
определение физико-механических свойств грунтов;
определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

составление ведомости дефектов;
составление протоколов лабораторных испытаний;
составление чертежей (планы, разрезы).

6. Анализ результатов обследования

7. Составление Экспертного заключения с ответами на поставленные перед экспертом вопросы.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

Проектная организация
Собственник объекта или заказчик строительства
Суд

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Заключение эксперта (экспертное заключение)

Скачать пример заключения

Цены на досудебную экспертизу


Досудебная экспертиза зданий и сооружений	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Досудебная экспертиза зданий и сооружений	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное (согласно нормативам РФ)
Досудебная экспертиза зданий и сооружений, с площадью до 300 кв.м. с ответами эксперта на поставленные вопросы (от 20 рабочих дней)	от 50 000 руб.	от 80 000 руб	Получить коммерческое предложение
Досудебная экспертиза зданий и сооружений, с площадью более 300 кв.м. с ответами эксперта на поставленные вопросы (от 20 рабочих дней)	от 80 000 руб.	от 80 000 руб	Получить коммерческое предложение

Получить коммерческое предложение

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

Выезд специалистов на объект;
Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
Анализ полученных данных;
Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Передача Заказчику Протокола испытаний;
Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Голубева Ольга Викторовна

Инженер ПГС, куратор отдела обследований зданий и сооружений, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».