Досудебная экспертиза — эта разработка экспертного заключения перед началом судебных разбирательств. Экперт на основании предоставленной исходной документации (проектной, исполнительной), на основании результатов обследования объекта отвечает на вопросы заказчика, относящиеся к объекту (качество строительства, объемы выполненных работ и их соответствие проектной документации, стоимость выполннеых работ и многое другое). Данная экспертиза позволяет урегулировать конфликтные или спорные ситуации между заказчиком и подрядчиком до планируемого судебного процесса.
В каких случаях может понадобиться досудебная строительная экспертиза?
- Возникновение сомнений Заказчика (Застройщика) в качестве выполненных работ Подрядчиком
- Спорные ситуации, возникающие между заказчиком и подрядчиком
- При смене собственника объекта
- Требуется рецензия на ранее выполненное экспертное заключение
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о технической экспертизе недвижимости?
?Для каких объектов может проводится экспертиза?
- Строительные объекты (здания, сооружения, помещения, части здания или помещения, коммуникации);
- Земельные участки (занятые строительными объектами и недвижимым имуществом);
- Строительные материалы, сырье и оборудование;
- Все виды документации, связанной со строительным объектом.
?Что необходимо от вас для проведения работ по досудебной экспертизе?
- Направить письмо — запрос в экспертную компанию ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» на необходимость проведения досудебной экспертизы, указав вопросы, которые необходимо поставить на разрешение экспертов;
- Предоставить исходную документацию по объекту экспертизы, которая необходима экспертам для ответа на поставленные вопросы;
- Принять решение и заказать услугу по проведению досудебной экспертизы;
- Обеспечить доступ к объекту экспертизы;
- Обеспечить условия работы на объекте (наличие электроэнергии, воды).
?Какие работы проводятся в процессе досудебной экспертизы?
1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
- результатов инженерно-геологических изысканий.
2.Предварительная часть обследования (полевые работы):
- уточнение конструктивной схемы зданий;
- сплошное визуальное обследование конструкций и инженерных коммуникаций (при нелобходимости) здания;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией (несущих и ограждающих конструкций, кровли);
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций (для инструментального обследования конструкций);
- визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания).
3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:
- замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
- выборочное инструментальное обследование, включающее в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материалов строительных конструкций неразрушающими методами (фундамента, стен, колонн, ригелей, перекрытий, конструкции полов, кровли), вскрытие конструкций (без обратной заделки);
- освидетельствование конструкций зданий (выборочное).
4. Определение состояние фундаментов и свойств грунта в основании фундаментов:
- отрывка шурфов – N шт.
- отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.
5. Камеральная обработка результатов обследования.
- составление ведомости дефектов;
- составление протоколов лабораторных испытаний;
- составление чертежей (планы, разрезы).
6. Анализ результатов обследования
7. Составление Экспертного заключения с ответами на поставленные перед экспертом вопросы.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Проектная организация
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Суд
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
- Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Что вы получите по итогу оказанной услуги
Заключение эксперта (экспертное заключение)
Скачать пример заключенияЦены на досудебную экспертизу
Досудебная экспертиза зданий и сооружений | Цена обследования | Запрос на индивидуальный расчет | |
Досудебная экспертиза зданий и сооружений | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
Досудебная экспертиза зданий и сооружений, с площадью до 300 кв.м. с ответами эксперта на поставленные вопросы (от 20 рабочих дней) | от 50 000 руб. | от 80 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Досудебная экспертиза зданий и сооружений, с площадью более 300 кв.м. с ответами эксперта на поставленные вопросы (от 20 рабочих дней) | от 80 000 руб. | от 80 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов;
- определение стоимости и сроков выполнения работ;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд специалистов на объект;
- Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
- Анализ полученных данных;
- Составление Протокола испытаний и технического отчета
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Заказчику Протокола испытаний;
- Ознакомление заказчика с полученными документами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Статью подготовил:
Голубева Ольга Викторовна
Инженер ПГС, куратор отдела обследований зданий и сооружений, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».