Визуальное обследование зданий — сплошной визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния, также (при необходимости) для оценки состояния инженерных коммуникаций (трубопроводов, слаботочных и силовых сетей), определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и составления программы работ.
В каких случаях выполняют визуальное и инструментальное обследование зданий?
- Для принятия решения о покупке или аренде здания.
- Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
- Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства).
- Определение необходимости проведения капитального ремонта.
- Определение необходимости проведения детального (инструментального) обследования.
- Плановое визуальное обследование зданий и сооружений для оценки технического состояния.
- Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта.
- Обследование для определения качества выполненных строительных работ.
- Обследование конструкций и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства.
- Визуальное обследование помещений при планировании перепланировки.
Визуальное техническое обследование
- Подготовка к проведению работ по обследованию;
- Работа на объекте;
- Камеральная обработка данных;
- Отчет о визуальном обследовании здания.
Что нужно знать о визуальном обследовании строительных конструкций?
?Что такое визуальное обследование конструкций
Предварительное визуальное обследование выполняют для определения технического состояния здания или сооружения по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.
?Что можно отнести к конструкциям?
Конструкциями здания называют все элементы здания или сооружения, как несущие, так и ограждающие, которые обеспечивают его функционирование:
- фундамент;
- отмостка;
- цоколь;
- фасад;
- стены;
- перегородки;
- колонны;
- перекрытия;
- кровля.
?Причины возникновения дефектов в конструкциях
Основные причинами образования дефектов конструкций: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые делятся на детальные и конкретные, такие как:
- Перегрузка несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий), например, из-за надстройки этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования, увеличение снеговой нагрузки.
- Неравномерные осадки фундаментов.
- Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки.
- Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
- Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
- Уменьшение глубины опирания перемычек, перекрытий.
- Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
- Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
- Технологические протечки.
- Механические воздействия.
- Недостаточная прочность строительных материалов (кирпича, камня и раствора).
- Отклонения стен и колонн или столбов от вертикали, превышающие нормативные величины.
?Для каких зданий и сооружений подходит визуальное обследование?
- Производственные здания;
- Административные здания;
- Жилые здания;
- Общественные (образовательные и досуговые учреждения и др.);
- Линейные объекты (мосты, путепроводы, заборы и др.)
?Что потребуется для начала работ по визуальному обследованию конструкций
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии и воды.
?Какие работы проводятся в процессе визуального обследования зданий и сооружений?
Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей.
Общая структура обследования выглядит следующим образом:
1. Анализ исходных материалов по объекту:
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
2. Предварительная часть обследования:
- уточнение конструктивной схемы здания;
- сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и фиксацией;
- фотофиксация выявленных дефектов;
- установление аварийных участков (при наличии).
3. Камеральная обработка результатов обследования.
- Составление графических материалов, ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
- Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
- При необходимости, составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.
4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.
?Как часто требуется выполнять визуальное обследование объекта согласно нормам?
Служба эксплуатации должна выполнять регулярные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.
Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
По результатам технического обследования может устанавливаться требование более частых периодических обследований.
?Какие специалисты необходимы для проведения визуального обследования?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Инженеры по обследованию
- Инженер-сметчик (при необходимости)
?Куда можно представить результаты визуального обследования?
- Контролирующие и инспектирующие службы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Собственник объекта или заказчик строительства
- Потенциальный покупатель объекта
?Необходимые допуски и сертификаты
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Где хранятся технические отчеты после выполнения?
После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении, и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:
- У собственника здания.
- У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
- В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
- В архивах города.
- В экспертной организации, которая выполнила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
- В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.
Техническое заключение по результатам проведенного визуального обследования конструкций — это документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.
?Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений, нормативные документы
Обследование зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями нормативной документации. Визуальное обследование зданий и сооружений ГОСТ, СНИП и другая используемая методическая и нормативная документация:
- Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
- ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
- СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
- СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
- СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
- СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.
Акт визуального обследования
Акт визуального обследования здания составляется службой эксплуатации или специализированной организацией для фиксации текущего состояния объекта и своевременного выявления дефектов. Акт может служить обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей безопасной эксплуатации объекта.
Осмотр объект может быть плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера.
В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого выполняется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.
В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации обследования объекта. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где указываются причины возникновения дефектов, даются рекомендации по устранению и восстановлению работоспособности для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.
Примеры визуального обследования
Техническое заключение визуального обследования объекта, образец
Скачать пример заключенияФотогалерея услуг
Процесс работы при обращении в компанию
1Оформление заявки
2Полноценная профессиональная консультация:
- анализ исходных материалов;
- определение стоимости и сроков проведения обследования;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора и внесение аванса
Ознакомьтесь со стандартной формой договора на визуальное обследование.
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования
- Выезд инженеров на объект;
- Проведение визуального обследования;
- Анализ полученных данных;
- Составление Технического заключения.
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Результаты визуального обследования передаются Заказчику;
- Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Статью подготовил:
Губайдуллин Рафаэль Анварович
Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования», Ведущий инженер.