Визуальное обследование зданий и сооружений в Москве

Визуальное обследование зданий — сплошной визуальный осмотр конструкций объекта для предварительной оценки их состояния, также (при необходимости) для оценки состояния инженерных коммуникаций (трубопроводов, слаботочных и силовых сетей), определения необходимости проведения детального (инструментального) обследования и составления программы работ.

В каких случаях выполняют визуальное и инструментальное обследование зданий?

Для принятия решения о покупке или аренде здания.
Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства).
Определение необходимости проведения капитального ремонта.
Определение необходимости проведения детального (инструментального) обследования.
Плановое визуальное обследование зданий и сооружений для оценки технического состояния.
Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки строительного объекта.
Обследование для определения качества выполненных строительных работ.
Обследование конструкций и сооружений, попадающих в зону влияния нового строительства.
Визуальное обследование помещений при планировании перепланировки.

Визуальное техническое обследование

Подготовка к проведению работ по обследованию;
Работа на объекте;
Камеральная обработка данных;
Отчет о визуальном обследовании здания.

Что нужно знать о визуальном обследовании строительных конструкций?

?Что такое визуальное обследование конструкций

Предварительное визуальное обследование выполняют для определения технического состояния здания или сооружения по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ.

?Что можно отнести к конструкциям?

Конструкциями здания называют все элементы здания или сооружения, как несущие, так и ограждающие, которые обеспечивают его функционирование:

фундамент;
отмостка;
цоколь;
фасад;
стены;
перегородки;
колонны;
перекрытия;
кровля.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

Основные причинами образования дефектов конструкций: ошибки проектирования, нарушение правил эксплуатации, некачественно выполненные строительно-монтажные работы либо естественный износ конструкций. Это глобальные причины, которые делятся на детальные и конкретные, такие как:

Перегрузка несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий), например, из-за надстройки этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования, увеличение снеговой нагрузки.
Неравномерные осадки фундаментов.
Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки.
Ослабление каменных конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишами.
Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
Уменьшение глубины опирания перемычек, перекрытий.
Отсутствие армирования кладки стен и перегородок.
Отсутствие анкеровки плит перекрытия в кладке.
Технологические протечки.
Механические воздействия.
Недостаточная прочность строительных материалов (кирпича, камня и раствора).
Отклонения стен и колонн или столбов от вертикали, превышающие нормативные величины.

?Для каких зданий и сооружений подходит визуальное обследование?

Производственные здания;
Административные здания;
Жилые здания;
Общественные (образовательные и досуговые учреждения и др.);
Линейные объекты (мосты, путепроводы, заборы и др.)

?Что потребуется для начала работ по визуальному обследованию конструкций

Краткое описание проблемы или техническое задание;
Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии и воды.

?Какие работы проводятся в процессе визуального обследования зданий и сооружений?

Визуальное обследование включает в себя осмотр и обмеры конструкций зданий и сооружений, внутренних инженерных сетей.

Общая структура обследования выглядит следующим образом:

1. Анализ исходных материалов по объекту:

проектных материалов;
ранее выполненных обследований;

2. Предварительная часть обследования:

уточнение конструктивной схемы здания;
сплошное визуальное обследование строительных конструкций объекта, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и фиксацией;
фотофиксация выявленных дефектов;
установление аварийных участков (при наличии).

3. Камеральная обработка результатов обследования.

Составление графических материалов, ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
Анализ причин появления дефектов и разработка рекомендаций по их устранению.
При необходимости, составление сметы на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных дефектов.

4. Составление Технического отчета о состоянии конструкций здания на основании визуального обследования.

?Как часто требуется выполнять визуальное обследование объекта согласно нормам?

Служба эксплуатации должна выполнять регулярные осмотры зданий и сооружений. При обнаружении дефектов (трещин, протечек, прогибов и т.д.) приглашают специализированную организацию для оценки критичности дефектов, выявления причин их образования и проработки способов устранения.

Периодичность проведения специализированного обследования регламентируется ГОСТ 31937-2011. Первое обследование технического состояния сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для объектов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

По результатам технического обследования может устанавливаться требование более частых периодических обследований.

?Какие специалисты необходимы для проведения визуального обследования?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Инженеры по обследованию
Инженер-сметчик (при необходимости)

?Куда можно представить результаты визуального обследования?

Контролирующие и инспектирующие службы
Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Суд
Собственник объекта или заказчик строительства
Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты

Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Где хранятся технические отчеты после выполнения?

После выполнения рекомендаций, которые дают инженеры в техническом заключении, и в зависимости от цели проведенного обследования, технический отчет остаётся и хранится:

У собственника здания.
У службы эксплуатации (в постоянном пользовании).
В проектной организации, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
В администрации города или поселения, если проводился капитальный ремонт или реконструкция.
В архивах города.
В экспертной организации, которая выполнила экспертизу проектной документации перед капитальным ремонтом и реконструкцией здания.
В архиве организации, которая выполнила обследование конструкций.

Техническое заключение по результатам проведенного визуального обследования конструкций — это документ, который должен храниться весь срок эксплуатации строительного объекта.

?Визуальное обследование конструкций зданий и сооружений, нормативные документы

Обследование зданий и сооружений производится в соответствии с требованиями нормативной документации. Визуальное обследование зданий и сооружений ГОСТ, СНИП и другая используемая методическая и нормативная документация:

Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»»;
ГОСТ 27751-2014. «Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 15.13330.2012 (СНиП II-22-81*) «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 20.13330.2011 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
СП 20.13330.2016 (СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия».
СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
СП 22.13330.2016 (СНиП 2.02.01-83*) «Основания зданий и сооружений»;
СП 28.13330.2012 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
СП 28.13330.2017 (СНиП 2.03.11-85) «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
СП 63.13330.2012 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
СП 63.13330.2018 (СНиП 52-01-2003) «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции»;
ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Примечание. Нормативные документы (СП 20.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 28.13330.2012, СП 63.13330.2012) актуальны в части пунктов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521.

Задать свой вопрос

Акт визуального обследования

Акт визуального обследования здания составляется службой эксплуатации или специализированной организацией для фиксации текущего состояния объекта и своевременного выявления дефектов. Акт может служить обоснованием необходимости проведения мероприятий по устранению дефектов, восстановлению работоспособности для будущей безопасной эксплуатации объекта.

Осмотр объект может быть плановым и внеплановым. Акты осмотра здания или сооружения хранятся у главного инженера.

В случае, если при осмотре выявлены мелкие дефекты (шелушение окрашенных поверхностей и т п.), то составляется акт осмотра, на основании которого выполняется сметный расчет с указанием необходимого количества строительных материалов и видов работ для проведения текущего ремонта.

В случае, если при осмотре выявлены значительные дефекты, причина возникновения которых не однозначна (провалы грунта возле здания, крены стен или колонн, трещины в элементах конструкций), то также составляется акт осмотра с фиксацией дефектов. Акт осмотра в этом случае является основанием для заказа у специализированной организации обследования объекта. По результатам обследования заказчик получит Заключение, где указываются причины возникновения дефектов, даются рекомендации по устранению и восстановлению работоспособности для долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.

Примеры визуального обследования

Техническое заключение визуального обследования объекта, образец

Скачать пример заключения

Фотогалерея услуг

Дефекты кровли здания

Составление карты дефектов на основании визуального обследования кровли

Визуальное обследование стены при наличии трещиня

Фиксация дефектов внутренних стен

Визуальное обследование фундамента

Обследование гидроизоляционного слоя фундамента

Оценка состояния конструкции пола производственного здания

Фотофиксация дефектов перекрытия при визуальном обследовании

Дефекты фасадной наружной стены

Обследование системы горячего и холодного водоснабжения

Обследование коммуникаций

Фиксация дефектов отделки балкона

Процесс работы при обращении в компанию

1Оформление заявки

2Полноценная профессиональная консультация:

анализ исходных материалов;
определение стоимости и сроков проведения обследования;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на визуальное обследование.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования

Выезд инженеров на объект;
Проведение визуального обследования;
Анализ полученных данных;
Составление Технического заключения.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Результаты визуального обследования передаются Заказчику;
Ознакомление заказчика с Техническим заключением;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Губайдуллин Рафаэль Анварович

Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования», Ведущий инженер.