Обследование зданий, cтроительная лабораторияСтроительный эксперт обследование зданий, сооружений, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Услуги/Цены
Обследование зданийCтроительная экспертиза - (495) 978-98-00
Обследование зданий, строительная экспертиза

Строительная экспертизаГлавная / Обследование зданий / Визуальное обследование
Обследование зданий, строительная экспертиза, инженерные изыскания

Обследование зданий

Обследованные объекты

Фотоотчёты


Строительная экспертиза

Строительная лаборатория

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование

    

Визуальное обследование зданий

Каждое здание/сооружение постоянно испытывает на себе воздействие внешних (ветер, снег, дождь и др.) или внутренних (коррозия, механические повреждения и др.) повреждающих факторов, которые тем или иным способом разрушают его. Поэтому важным моментом при эксплуатации здания является своевременное и периодическое его обследование, определение степени износа и принятие решения о проведении капитального ремонта. Одним из доступных и оперативных на сегодняшний день способов диагностики состояния здания является визуальное обследование.

Визуальное обследование зданий проводится с целью определения необходимости проведения ремонтно-строительных, либо реставрационных работ на объекте, а также такое обследование помогает оперативно предупредить возникновение опасных ситуаций, которые могут возникнуть в случае разрушения либо обрушения здания или отдельных его элементов. При проведении визуального обследования выявляют видимые дефекты и деформации строительных конструкций здания/сооружения, проводят необходимые замеры и фотофисацию «спорных» участков, разрабатывают ведомости дефектов и повреждений с рекомендациями по их устранению.

В каких случаях требуется визуальное обследование здания и сооружения?

Визуальное обследование зданий и сооружений требуется, зачастую, в следующих случаях:

  • Для принятия решения о покупке/аренде здания. Визуальное обследование здания или сооружения даст будущему собственнику объективную информацию о текущем состояния здания, что поможет избежать покупки «кота в мешке», а также можно определить реальную стоимость объекта.
  • Для принятия оперативных мер по ликвидации аварийных участков объекта.
  • Определение фронта работ по недостроенному зданию (снос, ремонт или продолжение строительства).
  • Определение необходимости или первоочередности проведения капитального ремонта.
  • Определение необходимости проведения детального инструментального обследования.

Виды и последовательность работ, выполняемых при предварительном обследовании здания:

  1. Анализ исходных данных по объекту (проектной, исполнительной и иной документации)
  2. Замеры пролетов, высот и шага несущих конструкций;
  3. Замеры основных геометрических размеров несущих конструкций;
  4. Определение фактических размеров конструкций и сопоставление их с проектными;
  5. Составление планов;
  6. Определение конструктивной схемы здания.
  7. Проверка на наличие деформаций, дефектов и повреждений в здании/сооружении или в отдельных конструкциях, их фотофиксация;
  8. Составление дефектных ведомостей;
  9. Обработка результатов обследования.
  10. На основании проведенного визуального обследования здания разработка технического заключения, либо акта о состоянии конструкций.

Визуальное обследование могут выполнять только те компании, которые имеют в своем штате опытных специалистов, необходимое оборудование, а также все необходимые свидетельства о допусках к работам.

Рассмотрим основные конструкции, подлежащие визуальному обследованию:

  1. Визуальное обследование кровли - осмотр состояния гидроизоляционного, пароизоляционного, теплоизоляционного слоя кровли, а также материала верхнего покрытия. Также осматривается стропильная система, выявляется наличие дефектов (пробоины, вздутия и тд), проверяются несущие конструкции кровли и элементы водостока.
  2. Дефекты кровли здания Составление карты дефектов на основании визуального обследования кровли
    Дефекты кровли здания Составление карты дефектов на основании
    визуального обследования кровли

  3. Визуальное обследование стен, перегородок - осмотр сопряжения углов стен с перекрытиями, проверку на целостность стены, наличие в ней трещин, выбоин, выявляются промерзающие, либо подверженные влаге участки.
  4. Визуальное обследование стены при наличии трещин Фиксация дефектов внутренних стен
    Визуальное обследование стены при наличии трещин Фиксация дефектов внутренних стен

  5. Визуальное обследование фундамента - осмотр конструкции на наличие трещин и выбоин, осмотр целостности гидроизоляционного слоя (со стороны подвала/цоколя), выявление просадки грунта основания и искривления кладочных рядов.
  6. Визуальное обследование фундамента Визуальное обследование фундамента
    Визуальное обследование фундамента Обследование гидроизоляционного слоя фундамента

  7. Визуальное обследование полов, перекрытий, окон - осмотр на наличие деформаций (перекосы, трещины, вздутия, прогибы и пр.).
  8. Оценка состояния конструкции пола производственного здания Фотофиксация дефектов перекрытия при визуальном обследовании
    Оценка состояния конструкции пола
    производственного здания
    Фотофиксация дефектов перекрытия при визуальном обследовании

  9. Визуальное обследование фасада - осмотр внешних (наружных) стен здания и элементов, расположенных на них (балконы, эркеры, карнизы и пр.), фиксация целостности кладочного раствора, состояние отделки стены (штукатурка, плитка), проверка на наличие дефектов.
  10. Дефекты фасадной наружной стены Фиксация дефектов отделки  балкона
    Дефекты фасадной наружной стены Фиксация дефектов отделки балкона

  11. Визуальное обследование инженерных систем - включает в себя определение технического состояния инженерных систем на соответствие нормам, проектной и исполнительной документации, определение степени износа коммуникаций, проверка на наличие дефектов.
  12. Обследование коммуникаций Обследование системы горячего и холодного водоснабжения
    Обследование коммуникаций Обследование системы горячего и холодного водоснабжения

  13. Визуальное обследование несущих стен - определение целостности кладки, отклонения стены от вертикали, проверка на выпучивание и на наличие анкеровки стен к колоннам, фиксация трещин и других характерных дефектов.
Оценка состояния наружной несущей стены дома Визуальное обследование несущих стен
Оценка состояния наружной несущей стены дома Визуальное обследование несущих стен

К наиболее часто встречающимся дефектам, выявляемых в процессе визуального обследования относятся:

  1. Наличие трещин - может свидетельствовать о деформациях, прогибе здания, разломах и разрушении на отдельные части.
  2. Смещение окон, дверей - характерно, когда здание имеет перекос.
  3. Наличие намоканий и высолов указывает на отсутствие или разрушение гидроизоляционного слоя.
  4. Разрушения кладки и отделочных слоев стен - характерно для стен зданий, расположенных в помещениях с повышенной влажностью воздуха и низкой морозостойкостью материала.

Визуальный метод обследования не требует больших затрат времени, а также применения большого количества оборудования, в связи, с чем является очень популярным и малобюджетным вариантом. Но не стоит забывать о том, что данный метод обследования является предварительным, не гарантирует точность полученных данных и не всегда отражает полную картину о состоянии объекта обследования. Для более углубленного обследования конструкций здания рекомендуется проводить визуально-инструментальное обследование. Визуально-инструментальное обследование проводится с использованием приборов, необходимых для выполнения вскрытий и отборов проб для определения прочности материала. При выявлении в процессе визуального осмотра дефектов, которые свидетельствуют о плохом состоянии грунтов в основании фундамента, может быть рекомендовано проведение инженерно-геологических исследований.

Заключение и разработка итоговой документации по визуальному обследованию

Как мы уже говорили ранее, все данные полученные в процессе визуального обследования вносятся в разнообразные журналы, ведомости и акты, которые входят в итоговый документ и на основании которых дается оценка состоянию объекта.

Дефектная ведомость представляет собой документ, в котором указываются: перечень обнаруженных дефектов, их месторасположение, единица измерения дефекта. Обязательно указывается наименование и расположение объекта, дата внесения данных и ФИО специалистов, обнаруживших повреждение и составивших ведомость.

Образец дефектной ведомости по визуальному обследованию

Дефектная ведомость по визуальному обследованию Ведомость по визуальному обследованию
Дефектная ведомость стр. 1 Дефектная ведомость стр. 2

В журнале осмотра зданий и сооружений, как и в дефектной ведомости, фиксируются обнаруженные дефекты и неисправности, а также указываются рекомендуемые методы для их устранения.

В итоговый документ заносятся все данные, полученные в ходе визуального (предварительного) обследования, формируются рекомендации и выводы и на руки заказчику выдается один из следующих документов:

  1. Техническое заключение на основании визуального обследования о состоянии несущих конструкций здания.
  2. Техническое заключение по визуальному обследованию

    Титульный лист визального обследования Техническое заключение по визуальному обследованию
    Титульный лист Техническое заключение образец

  3. Акт визуального осмотра (акт визуального обследования) технического состояния конструкций здания/сооружения.
  4. Акт визуального обследования здания

    Акт визуального обследования
    Акт визуального обследования

Визуальное обследование цены и сроки

Стоимость и сроки выполнения работ по визуальному обследованию здания/сооружения зависят от технического задания и определяются для каждого случая отдельно.

При определении стоимости работ учитываются следующие факторы:

  • Местонахождение объекта;
  • площадь здания/сооружения;
  • цель обследования;
  • срок выполнения работ;
  • период проведения обследования (летний, зимний).


ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Закажите визуальное обследование сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru



© Копирование материалов возможно только со ссылкой на автора - Жилэкспертиза: техническое заключение, техническая экспертиза, обследование конструкций.
Обследование зданий.


Строительная экспертиза - новости

© 2001-2016 Строительный Эксперт «Жилэкспертиза»
Обследование зданий, строительный аудит