Обоснование стоимости строительных и ремонтных работ

Техническое заключение является основанием для планирования строительных, ремонтных работ и составления смет, на построенном объекте. В техническом заключении обязательным пунктом имеются выводы и рекомендации, на основании рекомендаций собственник имеет возможность составить смету. В случае необходимости сложных восстановительных выполняется проект и на основании его составляется смета с разработкой проекта производства работ (ППР).

В каких случаях может обоснование стоимости строительных работ?

  • Проведение текущего планового ремонта.
  • Проведение внеплановых строительно-восстановительных работ.
  • Наличие видимых дефектов и деформаций конструкций
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
  • Неравномерные осадки фундаментов
  • Протечки кровли.
  • Аварийная ситуация на объекте
  • Плановая оценка технического состояния зданий
  • Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта после возникновения аварийной ситуации
  • Восстановление ранее утраченной документации по объекту
  • Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ
  • Определение несущей способности конструкций
  • Обследование конструкций существующего здания, попадающего в зону влияния нового строительства
  • Имеются видимые разрушения отдельных конструкций или всего здания

Техническое обследование здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать об обосновании стоимости строительных и ремонтных работ?

?Что может включать в себя это обследование?

  • Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
  • Визуальное обследование фасада здания;
  • Инструментальное обследование конструкций;
  • Тепловизионная съемка;
  • Выполнение расчетов;
  • Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  1. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  2. Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  3. Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  4. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  5. Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  6. Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  7. Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  8. Образование продольных или поперечных трещин
  9. Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  10. Прогибы (кривизна) сжатых сжаторастянутых элементов ферм
  11. Технологические протечки
  12. Нарушение сцепления кирпича с раствором
  13. Аварийное замачивание грунтов основания
  14. Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии
  15. Коррозия арматуры

?Для каких зданий и сооружений возможно такое обследование?

  • Обследование зданий образовательных учреждений (детский сад, школа, гимназия, лицей, институт, университет, колледж);
  • Обследование части здания (отдельные помещения, этаж, входная группа, фасад);
  • Обследование конструкций здания (кровля, перекрытия, колонны, фундамент, стены).

?Что необходимо от вас для проведения работ по обследования здания?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе обследования?

    1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

    • проектных материалов;
    • ранее выполненных обследований;
    • результатов инженерно-геологических изысканий.

    2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

    • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • установление аварийных участков (при наличии);
    • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
    • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

    3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • лабораторные испытания конструкций на объекте.

    4. Определение состояние несущих конструкций:

    • отрывка шурфов – N шт.
    • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
    • определение физико-механических свойств грунтов;
    • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

    5. Камеральная обработка результатов обследования.

    6. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений ограждающих конструкций с фиксацией их мест и характера.

    7. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

    8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

    9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

    10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

    11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение о состоянии фундамента
Техническое заключение о состоянии фундамента
Скачать пример заключения
Смета на проведение ремонтно-строительных работ
Смета на проведение ремонтно-строительных работ
Скачать пример сметы
Проектная документация на усиление конструкций, либо на ремонтно-восстановительные работы
Проектная документация на усиление конструкций, либо на ремонтно-восстановительные работы
Скачать пример проекта

Цены на обследование здания для планирования ремонтных работ

Строительная лаборатория Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Строительная лаборатория Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)ка)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование здания, г. Москва (от 10 рабочих дней) от 60 000 руб. от 100 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Обследование института, г. Москва (от 12 рабочих дней) от 80 000 руб. от 130 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок