Экспертиза фасада

Фасад здания — это наружная сторона здания, бывает главный , боковой , дворовой. Служит защитой от внешних климатических воздействий и выполняет эстетическую функцию здания.

Экспертиза фасада здания — это оценка технического состояния конструкций фасада, отделочных слоев фасада, оценка теплотехнических характеристик фасада здания. Выявление причины возникновения дефектов, оценка критичности дефектов и выдача рекомендаций по дальнейшей безопасной эксплуатации фасада здания. По результатам проведения экспертизы фасада здания выдается техническое заключение о состоянии фасада здания, а в случае спорных ситуаций между сторонами экспертное заключение.

В каких случаях мы можем помочь?

Техническое обследование фасадов зданий проводится в одном из случаев перечисленных ниже :

  • Планируется реконструкция, капитальный ремонт фасада и необходимы текущие физические показатели и оценка состояния фасада.
  • Спор между собственником и подрядчиком.
  • Требование контролирующих органов: «техническое заключение о состоянии фасада» для согласований при изменении фасада.
  • Экспертная оценка текущего состояния конструкций фасада, акт обследования фасада сезонный.
  • Наличие видимых дефектов и деформаций на фасаде, необходимо выявить причину возникновения.
  • Экспертиза с целью определения качества выполненных строительных работ, экспертиза фасада и выполненных строительных работ.
  • Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации). Мы проведем экспертизу и дадим рекомендации.
  • Экспертиза фасада при покупке объекта недвижимости
  • Экспертная оценка фасада здания перед утеплением, обмерные работы, оценка несущей способности фасада, теплотехнические характеристики.
  • Экспертная оценка возможности и безопасности для конструкций здания установки нового вентилируемого фасада.
  • Плановое обследование здания.
  • Обследование фасадов существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства.

Техническое обследование фасада здания

  • Подготовительный этап, анализ проектной документации перед проведением работ;
  • Выявление дефектов на фасаде здания, их описание, обмерные работы здания;
  • Камеральная обработка данных, составление планов, разрезов, дефектных ведомостей. Составление технического заключения о состоянии конструкций.

Что нужно знать об экспертизе фасада здания:

?1. Причины возникновения дефектов в конструкциях фасада

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий при строительстве фасада дома.
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках фасада, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.

?2. Что делают эксперты при экспертизе фасада здания?

Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • проектных материалов;
  • ранее выполненных обследований;
  • результатов инженерно-геологических изысканий;

Предварительная часть экспертизы (полевые работы):

  • визуальное обследование фасада здания;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • фотофиксация визуального осмотра фасада здания.

Инструментальная часть и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные испытания конструкций на объекте
  • определение прочностных характеристик материалов фасада здания;
  • испытания неразрушающими методами конструкций фасада.

Экспертиза несущих конструкций:

  • отрывка шурфов – N шт.
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания;

Камеральная обработка результатов обследования;

Составление обмерных чертежей фасада (планов, разрезов);

Составление протоколов лабораторных испытаний;

Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности фасадных конструкций;

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов на фасадах. Вводы и рекомендации.

Составление экспертного заключения о состоянии строительных конструкций фасада здания.

?3. Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию фасада здания?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования фасада, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?4. Экспертиза фасада здания или обследование здания?

Экспертиза фасада здания проводится для оценки технического состояния фасада или в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком.

Если необходима экспертиза для оценки текущего технического состояния фасада здания то это техническое обследование которое выполняется на основании технического задания которое составляет заказчик самостоятельно или совместно с компанией по обследованию зданий и проектировщиком. На основании технического задания выполняются работы.

Экспертиза фасада дома, в случае спора между собственником и подрядчиком, выполняется на основании вопросов которые адресуют эксперту например.

  • Соответствует ли качество строительства нормам и проекту?
  • Есть ли дефекты на фасаде дома, если есть , то сколько стоит их локализовать?
  • Сколько стоит часть выполненных работ?
  • Соответствует ли смета фактически выполненным работам?
  • Соблюдена ли технология производства при строительстве?
  • Определить причины появления трещины на фасаде здания?

Экспертиза может быть судебная или вне судебная, это зависит от состояния отношений между спорящими сторонами.

?5. Кто проводит экспертизу фасада зданий?

Диагностика и экспертиза фасадов зданий проводится инженерами, экспертами которые выбрали эту специализацию в изысканиях.

Их навыки и знания касаются геологических работ, геодезических и обмерных работ, конструкторских работ, работы инженерных сетей и систем, умение работать с приборами неразрушающего контроля а также в строительной лаборатории.

Эксперт по обследованию зданий фасада зданий и сооружений пользуется специальными расчетными программами, умеет проводить специальные поверочные расчеты конструкций, и конечно знает специальные программы такие как AutoCAD, SCAD, Lira.

Инженеры ставят диагноз конструкциям фасада здания, а также прописывают их лечение. Оценивают безопасность при планируемой реконструкции и перепланировке.

Какие специалисты задействованы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта ( договорная работа, составление технического задания для выполнения работ по обследованию фасада)
  • Главный Инженер (составление техзадания, планирование работ на объекте , контроль качества)
  • Начальник лаборатории (контроль качества проведенных испытаний неразрушающего контроля на фасаде здания)
  • Инженеры по обследованию (Выполнение работ на фасаде здания)
  • Лаборанты (Выполнение работ на фасаде здания)
  • Инженер-сметчик (составление смет)
  • Разнорабочие (вскрытие конструкций фасада здания, откопка шурфов)
  • Инженер-геолог (оценка геологической ситуации)
  • Инженер – геодезист (обмерные работы фасада, построение чертежей )

?6. Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?7. Необходимые допуски и сертификаты для этих работ.

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Экспертное заключение о состоянии фасада объекта
Скачать пример заключения
Сметная документация
Сметная документация
Скачать пример документации
Проектная документация
Проектная документация
Скачать пример проекта

Цены на обследование фасадов зданий

Экспертиза фасадов зданий Стоимость экспертизы фасада здания Запрос на индивидуальный расчет
Обследование фасадов зданий Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование фасада здания, 300м2 от 40 000 руб. от 130 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование фасада здания, 1000м2 от 90 000 руб от 150 000 руб
Обследование фасада здания, 2000м2 от 140 000 руб от 250 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок