Экспертиза дома перед покупкой

Техническая экспертиза дома перед покупкой — это техническое обследование дома и инженерных сетей с выдачей экспертного заключения позволяющее покупателю принять решение о приобретении или отказе от покупки объекта недвижимости.

Экспертное заключение позволяет будущему владельцу определить реальное техническое состояние объекта, оценить риски, рассчитать будущие финансовые затраты на ремонт или завершение строительства.

Зачем нужна экспертиза частного дома перед покупкой

Покупатель может оценивать техническое состояние дома самостоятельно, но сомнения, которые остаются перед покупкой дома, о текущем состоянии объекта желательно развеять. Сомнения снимет техническая экспертиза дома перед покупкой выполненная строительным экспертом в объеме возможном перед покупкой. Техническая оценка дома проводится с разрешения продавца.

Что видит эксперт, который обучался этой профессии.

  1. Нарушение технологии строительства.
  2. Ошибочное проектное решение.
  3. Аварийное состояние одной или нескольких конструкций.
  4. Провалы грунта вдоль здания.
  5. Намокания стен фасада
  6. Провисы перекрытия
  7. Установление возможности дальнейшей эксплуатации объекта
  8. Определение несущей способности конструкций

Это часть дефектов, которые строительная экспертиза перед покупкой дома выявляет. Возможность устранения недостатков и критичность дефектов так же задача инженера который делает обследование.

Экспертное заключение поможет разобраться с технической стороной дома или коттеджа и поможет обоснованно просить снижение цены за дом.

Дополнительно можно заказать сметный расчет на устранение выявленных дефектов и строительных ошибок. Калькуляция стоимости исправления дефектов позволит оценить затраты и целесообразность покупки.

Анализ представленных документов на дом экспертом, позволит определить назначение здания и земельного участка, а так же оценить проект дома на основании которого стоили здание.

Пример: Техническая экспертиза здания

  • Подготовка к проведению работ.
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление заключения

Как проводят экспертизу загородного дома

Составляется план работ для оценки конструкций и инженерных сетей.

Пример технического задания при экспертизе дома и состав работ:

1. Анализ исходных материалов по объекту.

Фотографии, планы БТИ, проект строительства.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

  • уточнение конструктивной схемы объекта;
  • визуальное обследование конструкций (кровли, фасадов, стен, перекрытий);
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями;
  • визуальное обследование (доступных к осмотру) внутридомовых инженерных сетей (водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация, электроснабжение);
  • установление аварийных участков;
  • уточнение схемы мест вскрытий конструкций перекрытия (для инструментального обследования конструкций);
  • визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной̆ планировки, оценка организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания).

3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

  • замеры геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • вскрытие конструкции пола и перекрытия – 1-2 участка.(при необходимости)

4. Определение состояние фундамента и свойств грунта в основании фундаментов.

По косвенным признакам.

5. Камеральная обработка результатов обследования загородных домов.

5.1. Составление ведомости дефектов и повреждений.

5.2. Оценка работоспособности и износа строительных конструкций и инженерных сетей (по внешним признакам).

5.3. Выявление изменений по перепланировке, реконструкции и изменениям фасада по итогам сопоставления фактической̆ планировки с архивными поэтажными планами БТИ.

5.4. Выводы по результатам обследования.

6. Составление Экспертного заключения о состоянии конструкций и инженерных сетей дома.

Экспертиза деревянного дома перед покупкой отличается составом работ от экспертной оцени кирпичного дома в части обследования стен и перекрытий. Оценка состояния недостроенного особняка так же обличается по составу работ от дома в котором живут.

Стоимость экспертизы дома перед покупкой

Услуга Цена Запрос на индивидуальный расчет
Обследование зданий Полное
(согласно нормативам РФ)
Экспертиза частного дома перед покупкой с выдачей экспертного заключения 25 т. р. и больше.Получить коммерческое предложение
Экспертиза коттеджа перед покупкой с выдачей экспертного заключения 25 т. р. и больше.Получить коммерческое предложение
Устная консультация эксперта на месте перед покупкой дачного дома. 10-20 т. р.Получить коммерческое предложение
Устная консультация эксперта на месте перед покупкой коттеджа. 15-25 т. р.Получить коммерческое предложение
Устная консультация эксперта на месте перед покупкой деревянного дома 10-25 т. р.Получить коммерческое предложение
Экспертиза деревянного дома перед покупкой с выдачей экспертного заключения 15-45 т. р.Получить коммерческое предложение
Экспертиза дачного дома перед покупкой с составлением экспертного заключения 20 т. р. и больше.Получить коммерческое предложение
Получить коммерческое предложение

Существует два варианта экспертиз которые помогают принять решение об приобретении или отказе от покупки, устная и с выдачей экспертного заключения.

Для снижения стоимости экспертных работ при оценке домов перед покупкой, подходит устная консультация эксперта если покупатель не уверен в качестве строительства или есть небольшая вероятность ошибки при выборе дома.

Устная форма оценки позволит узнать мнение эксперта о состоянии конструкций и инженерных сетей, но принять решение покупать или нет делает покупатель.

Экспертное заключение это письменный отчет эксперта который обосновывает выводы, и делает пояснения покупателю по техническому состоянию объекта.

Заключение является аргументом для принятия решения о покупки здания, а так же дает возможность «поторговаться» с продавцом.

Стоимость экспертизы объекта 100 метров квадратных отличается от экспертизы объекта 1000 метров, а так же комплекс работ который оговаривается до начала выполнения обследования.

Что получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам обследования монолитных железобетонных конструкций
Пример экспертизы дома перед покупкой
Скачать пример экспертизы

Что исследует эксперт и как это оформляется

Выезд эксперта планируется в светлое время суток для возможности полноценного обследования. Эксперт обследует конструкции и придомовую территорию жилого дома. При обследовании производится фотосъемка, видеосъемка, а так же замеры.

Обследованию подлежат

  • Отмостка вокруг постройки;
  • Фундамент;
  • Стены;
  • Окна и оконные проемы;
  • Фасадные стены и фасадный декор;
  • Кровля и трубы;
  • Несущие стены и перегородки;
  • Перекрытия;
  • Колонны;
  • Полы и лестницы;
  • Инженерные сети.

После проведения обследования дома и анализа полученных проектов и планов БТИ, составляется отчет экспертом. Эксперт делает выводы и дает рекомендации покупателю.

Пример оглавления экспертного заключения

  • ОГЛАВЛЕНИЕ
  • ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
  • ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
  • ВВЕДЕНИЕ
  • 1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
  • 2. РЕЗУЛЬТАТЫ АНАЛИЗА И ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
  • 2.1.БЛАГОУСТРОЙСТВО
  • 2.2.ФУНДАМЕНТЫ
  • 2.3.СТЕНЫ, КОЛОННЫ И ПЕРЕГОРОДКИ
  • 2.4.ПЕРЕКРЫТИЕ И КРОВЛЯ
  • 2.5.ПОЛЫ И ЛЕСТНИЦЫ
  • 2.6.ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ БЛОКИ
  • 2.7.СИСТЕМЫ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
  • 3. АНАЛИЗ ПРОВЕДЕННЫХ РАБОТ ПОПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И ПЕРЕУСТРОЙСТУ ПОМЕЩЕНИЙИ ФАСАДА ЗДАНИЯ
  • 4. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ
  • БИБЛИОГРАФИЯ
  • ПРИЛОЖЕНИЕ
  • 1. Графические материалы
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
  • Фотофиксация
  • ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
  • Выписка из реестра членов СРО

Фотогалерея услуг

Как будем работать с Заказчиком

1Заказать экспертизу дома перед покупкой

Отправьте заявку по почте zlx777@yandex.ru или позвоните по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация строительного эксперта:

  • анализ исходных материалов;
  • определение стоимости и сроков;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на проведение строительной экспертизы домов перед покупкой

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд инженера на объект;
  • Проведение обследования объекта;
  • Анализ полученных результатов;
  • Камеральная обработка результатов обследования;
  • Составление экспертного заключения по результатам проведенного обследования.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача заключения Заказчику;
  • Ознакомление Заказчика с полученными результатами;
  • Подписание закрывающих Актов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
  • Отзывы наших клиентов

    Получите коммерческое предложение на услугу

    Бесплатная консультация

    Звоните: 8 (495) 021-42-69

    Пишите: zlx777@yandex.ru

    Заказать услугу Заказать звонок