Строительная экспертиза зданий и сооружений

Техническая экспертиза зданий – это исследование конструкций и коммуникаций здания с целью оценки их текущего технического состояния, выявление дефектов и повреждений, оценка работоспособности, разработка рекомендаций для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В каких случаях проводится строительная экспертиза зданий и сооружений?

Независимая строительная экспертиза здания и сооружений, которую мы проводим, может иметь различные исследования в зависимости от целей которые ставятся перед экспертом или экспертной организацией.

  • Исследования технического состояния конструкций здания с целю дальнейшей безопасной эксплуатации
  • Экспертиза отдельных конструкций здания, фундамента, перекрытий колонн и других.
  • Исследование инженерных сетей и коммуникаций здания.
  • Исследование конструкций и сетей зданий с целью возможности проведения перепланировки, реконструкции, переоснащения здания.
  • Исследования качества строительства и разработка рекомендаций по приведению в нормативное состояние конструкций.
  • Исследования в спорных ситуациях в строительстве по поручению судебных органов.
  • Техническая экспертиза зданий и сооружений перед покупкой или арендой.
  • Техническая экспертиза здания с целью обоснования сноса здания.
  • Исследования строящегося здания для возобновление прерванного строительства
  • Исследования технического состояния конструкций здания после аварий и пожаров.

Техническая экспертиза здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Что нужно знать о строительной экспертизе зданий и сооружений?

?Какие работы проводятся в процессе экспертизы зданий и сооружений?

Общая концепция подготовительного этапа и проведение строительной экспертизы здания, выглядит следующим образом:

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

  • Изучение проектных материалов;
  • Изучение и анализ ранее выполненных экспертиз, обследований;
  • Изучение результатов инженерно-геологических изысканий и других изысканий;

2. Первая часть обследования (работы в здании):

  • визуальное обследование строительных конструкций;
  • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
  • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • проведение обмерных работ здания.

3.Инструментальная часть экспертизы и лабораторные испытания:

  • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
  • лабораторные исследования конструкций на объекте экспертизы.

4. Определение состояние несущих конструкций:

  • отрывка шурфов – от 1 до 15 шт.
  • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
  • определение физико-механических свойств грунтов;
  • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

5. Камеральная обработка результатов обследования.

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации

11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций здания.

?Необходимые допуски и сертификаты для проведения подобных работ

У нас есть весь необходимый перечень допусков для того чтобы полноценно провести экспертизу здания.

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории и строительной технической лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение строительного эксперта и инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения экспертов и инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Что необходимо от вас для проведения работ по экспертизе зданий?

Проведение экспертизы зданий и сооружений осуществляется на основании исходных данных таких как:

  • краткое описание проблемы или техническое задание;
  • предоставление исходной документации по объекту;
  • результаты ранее выполненных изысканий;
  • фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • доступ к объекту для проведения экспертизы и обследования;
  • обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие последствия для здания и собственника будут, если не «следить» за состоянием конструкций, коммуникаций здания?

Ненадлежащая эксплуатация здания и несвоевременные меры по ликвидации дефектов в здании, вмешательство конструктивную схему здания могут привести к аварийной ситуации, в плоть до обрушения конструкций и к увеличению количеству и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Постоянные расходы на «заплаточный» ремонт, ускоренный износ и разрушение конструкций и инженерных коммуникаций. Гораздо проще решить или устранить маленькую проблему по любому зданию или сооружению, чем бороться и с проблемой, и с ее последствиями.

Экспертиза состояния здания в данном случае является инструментов для установления диагноза конструкциям и коммуникациям с дальнейшей рекомендацией «лечения».

Последствия для здания: у любого здания есть срок службы, по истечении которого зданию (как конструкциям, так и коммуникациям) требуется капитальный ремонт. Но есть определенные условия, которые необходимо соблюдать, чтобы здание прослужило «предполагаемый» срок. Если условия не выполняем (не следим за «здоровьем» конструкций и коммуникаций), то мы ускоряем процесс износа и приближаем время «разрушения» конструкций и инженерных коммуникаций. Соответственно здание можно считать авариным или ограниченно работоспособным уже через небольшое количество лет после постройки.

Плохая эксплуатация сейчас — большие траты на восстановление работоспособного состояния в бедующем ! Аварийные ситуации могут привести к трагическим последствиям, а в этом случае уже наступает уголовная ответственность для собственника и эксплуатирующей службы.

Для собственника — это увеличивающиеся в геометрической прогрессии расходы на поддержание здания в работоспособном состоянии и потеря прибыли из-за необходимости «выключать» те или иные помещения из эксплуатации. Для эксплуатирующей организации – необходимость регулярно бороться с постоянно растущими последствиями ускоренного износа конструкций и коммуникаций здания.

?Строительная экспертиза здания или техническое обследование?

Обследование и экспертиза зданий и сооружений может быть выполнена одними и теме же специалистами для того что бы вам было проще позвоните или напишите нам о целях которые вы хотите решить наши консультанты помогут правильно выбрать вид изысканий.

Строительная экспертиза – это ответ строительного эксперта на вопросы поставленные судом или одной из сторон при споре. Экспертиза может быть судебная и внесудебная. Экспертное заключение выполняется по определенной форме и имеет состав документа отличающийся от технического заключения. Ответ эксперта это его мнение или суждение по заданному вопросу. Техническое заключение – это документ выполненный на основании ГОСТ и составленного технического задания подписанного со стороны заказчика и подрядчика. Форма отчета и его состав так же определен ГОСТ и техническим заданием, инженер проводивший обследование здания поликлиники или больницы обосновывает выводы и дает рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания или помещения.

Для более наглядного понимания разницы между этими работами рекомендуем ознакомиться с уже проведенными обследованиями зданий в форме строительной экспертизы и техническим заключением.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций.
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона.
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов.
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

Цены на проведение экспертизы зданий и сооружений

Стоимость по экспертизе зданий всегда рассчитывается индивидуально в каждом случае из-за того что все здания разной площади, сложности, и целей экспертного заключения которые ставит заказчик.

Экспертиза здания Экспертиза здания цена Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Экспертиза части здания, площадью до 100 м. кв. Москва (от 7 рабочих дней) от 25 000 руб. от 35 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Экспертиза зданий, площадью до 300 м.кв. Москва (от 10 рабочих дней) от 40 000 руб. от 60 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Экспертиза зданий, площадью более 300 м.кв. Москва (от 15 рабочих дней) от 70 000 руб. от 90 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок