Техзаключение для согласования перепланировки и реконструкции

Техническое заключение о допустимости и безопасности построенного объекта – это визуальное и инструментальное обследование строительных конструкций (несущих и ограждающих) с целью определения механической безопасности существующего объекта, соответствия возведенных конструкций действующим нормативным документам, определения текущего технического состояния здания.

Работы включают в себя обследование конструкций, определение объема выполненных работ по перепланировке или реконструкции, проведение лабораторных испытаний, проведение необходимых поверочных расчетов, определение соответствия выполненных работ строительным регламентам.

В каких случаях вам может понадобиться техзаключение для согласования перепланировки и реконструкции?

  • Согласование выполненной реконструкции
  • Согласование перепланировки
  • Судебные споры
  • Согласование самостроя
  • Плановая оценка технического состояния объекта
  • Определение возможности реконструкции, модернизации или перепланировки объекта
  • Восстановление ранее утраченной документации по объекту
  • Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ

Техническое обследование здания

  • Подготовка к проведению работ по обследованию
  • Работа на объекте
  • Камеральная обработка данных
  • Составление технического заключения

Часто задаваемые вопросы о техническом заключении для согласования перепланировки и реконструкции?

?Что может включать в себя это обследование?

  • Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
  • Визуальное обследование фасада здания;
  • Инструментальное обследование конструкций;
  • Тепловизионная съемка;
  • Выполнение расчетов;
  • Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
  • Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

  • Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
  • Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
  • Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
  • Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
  • Ошибки при проектировании и проведении расчетов
  • Ненадлежащая эксплуатация здания.
  • Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
  • Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
  • Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
  • Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию?

  • Краткое описание проблемы или техническое задание;
  • Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
  • Доступ к объекту обследования;
  • Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе обследования?

    1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

    • проектных материалов;
    • ранее выполненных обследований.
    • результатов инженерно-геологических изысканий.

    2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

    • визуальное обследование конструкций;
    • выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
    • установление аварийных участков (при наличии);
    • уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
    • осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

    3. Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:

    • замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
    • лабораторные испытания конструкций на объекте.

    4. Определение состояние несущих конструкций:

    • отрывка шурфов – N шт.
    • отбор проб грунтов в основании фундаментов;
    • определение физико-механических свойств грунтов;
    • определение расчетного сопротивления грунтов основания.

    5. Камеральная обработка результатов обследования.

    6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).

    7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.

    8. Составление протоколов лабораторных испытаний.

    9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.

    10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации.

    Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

  • Менеджер проекта
  • Главный Инженер
  • Начальник лаборатории
  • Инженеры по обследованию
  • Лаборанты
  • Инженер-сметчик
  • Разнорабочие
  • Инженер-геолог
  • Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы?

  • Контролирующие и инспектирующие службы
  • Проектная организация
  • Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
  • Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
  • Суд
  • Собственник объекта или заказчик строительства
  • Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

  • Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
  • Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
  • Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
  • Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
  • Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

  1. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
  2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Техническое заключение по результатам обследования объекта
Техническое заключение по результатам обследования объекта
Скачать пример заключения
Смета на проведение ремонтно-строительных работ
Смета на проведение ремонтно-строительных работ
Скачать пример сметы
Проектная документация на усиление конструкций, либо на ремонтно-восстановительные работы
Проектная документация на усиление конструкций, либо на ремонтно-восстановительные работы
Скачать пример проекта

Цены на техническое заключение

Услуга Цена обследования Запрос на индивидуальный расчет
Экспертиза дорожного покрытия Сокращенное
(по пожеланиям заказчика)
Полное
(согласно нормативам РФ)
Обследование здания, г. Москва (от 10 рабочих дней) от 60 000 руб. от 100 000 рубПолучить 2 коммерческих предложения
Обследование института, г. Москва (от 12 рабочих дней) от 80 000 руб. от 130 000 руб.Получить 2 коммерческих предложения
Получить 2 коммерческих предложения

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

Вы можете отправить заявку по почте zlx777@yandex.ru или по телефону 8 (495) 021-42-69

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов;
  • определение стоимости и сроков выполнения работ;
  • составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

  • Выезд специалистов на объект;
  • Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
  • Анализ полученных данных;
  • Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

  • Передача Заказчику Протокола испытаний;
  • Ознакомление заказчика с полученными документами;
  • Подписание закрывающих документов по договору;
  • Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Отзывы наших клиентов

Получите коммерческое предложение на услугу

Бесплатная консультация

Звоните: 8 (495) 021-42-69

Пишите: zlx777@yandex.ru

Заказать услугу Заказать звонок