Технический мониторинг зданий и сооружений в Москве

Технический мониторинг — это контроль и отслеживание (мониторинг) состояния несущих конструкций здания/сооружения, фиксация степени и скорости изменения состояния объекта (появления дефектов), принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению аварийных ситуаций.

В каких случаях может потребоваться технический мониторинг здания

Проверка уровня утепленности конструкций
Наличие дефектов в кирпичной кладке
Утечки тепла чрез оконные проемы
Определение необходимости капитального ремонта фасада
Определение правильности применнных проектных решений
Определение наличия теплопотерь здания

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о техническом мониторинге строительных конструкций?

?Что может включать в себя это обследование?

Анализ проектной, исполнительной и другой технической документации;
Визуальное обследование фасада здания;
Инструментальное обследование конструкций;
Тепловизионная съемка;
Выполнение расчетов;
Подготовка сметного расчета на ремонтно-восстановительные работы;
Разработка проектной документации по итогам проведенного обследования.

?Причины возникновения дефектов в конструкциях

Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
Вертикальные сквозные трещины в стенках, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании
Ошибки при проектировании и проведении расчетов
Ненадлежащая эксплуатация здания.
Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам
Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.
Низкое качество строительства и не соблюдение технологий

?Что необходимо от вас для проведения технического мониторинга здания?

Краткое описание проблемы или техническое задание;
Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы проводятся в процессе технического мониторинга?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии)::

проектных материалов;
ранее выполненных обследований.
результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Полевые работы (выполняемые при каждом цикле обследования):

сплошное визуальное обследование конструкций и инженерных коммуникаций (при необходимости) здания;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией (несущих и ограждающих конструкций, кровли);
установление наличия аварийных участков (при наличии);
визуальный осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод (1-2 метра вокруг здания);

3. Камеральная обработка результатов обследования.

4. Анализ полученных результатов по текущемму циклу.

5. Составление Технического отчета по результатам визуального обследования конструкций (текущий цикл)

6. Составление итогового Технического Заключения по результатам обследований за весь период наблюдений за техническим состоянием строительных конструкций здания.

?На каких объектах проводится обследование и экспертиза?

Фундамент
Несущие стены
Постаменты
Кровля
Водопровод, электросети и другие системы снабжения
Массивные элементы фасадного и кровельного дизайна
Прилегающий и несущий грунт

?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

?Куда можно представить результаты нашей работы?

Контролирующие и инспектирующие службы
Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Суд
Собственник объекта или заказчик строительства
Потенциальный покупатель объекта

?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)

Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Задать свой вопрос

Что вы получите по итогу оказанной услуги

Технический отчет по результатам инструментального геодезического мониторинга

Скачать пример заключения

Техническое заключение по результатам инструментального обследования объекта

Скачать пример документации

Проектная документация на усиление конструкций, либо на ремонтно-восстановительные работы

Скачать пример документации

Цены на технический мониторинг несущих конструкций


Технический мониторинг несущих конструкций	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Технический мониторинг несущих конструкций	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное (согласно нормативам РФ)
Технический мониторинг несущих конструкций здания площадью до 300 м.кв., Москва (от 6 месяцев)	от 90 000 руб.	от 120 000 руб.	Получить коммерческое предложение
Технический мониторинг несущих конструкций здания площадью свыше 300 м.кв., Москва (от 6 месяцев)	от 100 000 руб.	от 135 000 руб.	Получить коммерческое предложение

Получить коммерческое предложение

Фотогалерея услуг

Как мы будем с вами работать

1Оформление заявки

2Полноценная консультация от профессионалов:

анализ исходных документов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

Выезд специалистов на объект;
Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
Анализ полученных данных;
Составление Протокола испытаний и технического отчета

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Передача Заказчику Протокола испытаний;
Ознакомление заказчика с полученными документами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Калеев Денис Иванович

Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».