Экспертиза фасада

• Перегрузка конструкций (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования)
• Низкое качество строительства и не соблюдение технологий при строительстве фасада дома.
• Ошибки при проектировании и проведении расчетов
• Вертикальные сквозные трещины в стенках фасада, вызванные, неравномерными деформациями плиты. вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций
• Сквозные вертикальные и наклонные трещины, вызванные отсутствием армирования в растянутой зоне бетона
• Конструктивные недостатки или наличие воздействий, не предусмотренных при проектировании.
• Ненадлежащая эксплуатация здания.
• Ослабление конструкций непроектными проемами, отверстиями, нишам.
• Несоответствие проекту выполненные строительные работы.
• Образование прогибов перекрытий, балок, ферм.

Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):

• проектных материалов;
• ранее выполненных обследований;
• результатов инженерно-геологических изысканий;

Предварительная часть экспертизы (полевые работы):

• визуальное обследование фасада здания;
• выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
• установление аварийных участков (при наличии);
• уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
• осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
• фотофиксация визуального осмотра фасада здания.

Инструментальная часть и лабораторные испытания:

• замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
• лабораторные испытания конструкций на объекте
• определение прочностных характеристик материалов фасада здания;
• испытания неразрушающими методами конструкций фасада.

Экспертиза несущих конструкций:

• отрывка шурфов – N шт.
• отбор проб грунтов в основании фундаментов;
• определение физико-механических свойств грунтов;
• определение расчетного сопротивления грунтов основания;

Камеральная обработка результатов обследования;

Составление обмерных чертежей фасада (планов, разрезов);

Составление протоколов лабораторных испытаний;

Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности фасадных конструкций;

Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов на фасадах. Вводы и рекомендации.

Составление экспертного заключения о состоянии строительных конструкций фасада здания.

• Краткое описание проблемы или техническое задание;
• Исходную документацию по объекту обследования фасада, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
• Доступ к объекту обследования;
• Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

Экспертиза фасада здания проводится для оценки технического состояния фасада или в случае возникновения спора между подрядчиком и заказчиком.

Если необходима экспертиза для оценки текущего технического состояния фасада здания то это техническое обследование которое выполняется на основании технического задания которое составляет заказчик самостоятельно или совместно с компанией по обследованию зданий и проектировщиком. На основании технического задания выполняются работы.

Экспертиза фасада дома, в случае спора между собственником и подрядчиком, выполняется на основании вопросов которые адресуют эксперту например.

• Соответствует ли качество строительства нормам и проекту?
• Есть ли дефекты на фасаде дома, если есть , то сколько стоит их локализовать?
• Сколько стоит часть выполненных работ?
• Соответствует ли смета фактически выполненным работам?
• Соблюдена ли технология производства при строительстве?
• Определить причины появления трещины на фасаде здания?

Экспертиза может быть судебная или вне судебная, это зависит от состояния отношений между спорящими сторонами.

Диагностика и экспертиза фасадов зданий проводится инженерами, экспертами которые выбрали эту специализацию в изысканиях.

Их навыки и знания касаются геологических работ, геодезических и обмерных работ, конструкторских работ, работы инженерных сетей и систем, умение работать с приборами неразрушающего контроля а также в строительной лаборатории.

Эксперт по обследованию зданий фасада зданий и сооружений пользуется специальными расчетными программами, умеет проводить специальные поверочные расчеты конструкций, и конечно знает специальные программы такие как AutoCAD, SCAD, Lira.

Инженеры ставят диагноз конструкциям фасада здания, а также прописывают их лечение. Оценивают безопасность при планируемой реконструкции и перепланировке.

Какие специалисты задействованы для качественного выполнения работ?

• Менеджер проекта ( договорная работа, составление технического задания для выполнения работ по обследованию фасада)
• Главный Инженер (составление техзадания, планирование работ на объекте , контроль качества)
• Начальник лаборатории (контроль качества проведенных испытаний неразрушающего контроля на фасаде здания)
• Инженеры по обследованию (Выполнение работ на фасаде здания)
• Лаборанты (Выполнение работ на фасаде здания)
• Инженер-сметчик (составление смет)
• Разнорабочие (вскрытие конструкций фасада здания, откопка шурфов)
• Инженер-геолог (оценка геологической ситуации)
• Инженер – геодезист (обмерные работы фасада, построение чертежей )

• Контролирующие и инспектирующие службы
• Проектная организация
• Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
• Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
• Суд
• Собственник объекта или заказчик строительства
• Потенциальный покупатель объекта

• Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
• Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
• Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
• Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
• Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.