Перепланировка квартиры – это процесс изменения планировки помещений с целью улучшения функциональности, эстетики или адаптации под новые потребности. Проект перепланировки – ключевой документ, который определяет изменения, необходимые для достижения поставленных целей. Давайте рассмотрим основные аспекты проекта перепланировки.
В каких случаях понадобится заказать проект перепланировки?
- Согласование перепланировки
- Судебные споры
- Для эксплуатации квартиры после ремонта
- Для управляющей компании
- Для контролирующих и инспектирующих служб города
Проект выполняется на основании документов:
- План бюро технической инвентаризации (БТИ)
- Эскиз планировки заказчика
- Техническое заключение о возможности перепланировки
Проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки требуется для получения официального разрешения на изменение планировки квартиры или нежилого помещения, расположенного в жилом доме. Данный документ представляется в местные органы надзора, такие как: Мосжилинспекция, Администрация или Архитектура района.
Часто задаваемые вопросы о проекте для согласования перепланировки
?Что может включать в себя проект переустройства перепланировки
Проект перепланировки в Москве разрабатывается в соответствии с требованиями 508-ПП и нормативными документами РФ (ГОСТы, СНИПы, СП). Графическая часть проекта включает в себя схемы новой планировки помещения с обозначением изменений. Эти графические материалы должны быть понятными и наглядными.
Текстовая часть проекта переустройства, перепланировки состоит из описания планируемых изменений, причин выполнения перепланировки, а также технических характеристик и требований к проводимым работам.
Если перепланировка включает в себя изменения в расстановке сантехнических приборов или перестановке радиаторов отопления, то проект должен содержать соответствующие инженерные решения.
?Что потребуется, чтобы заказать проект перепланировки квартиры
- Планы БТИ или графическая часть из ЕГРН;
- Эскиз планируемых работ или дизайн проект;
- Техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры;
?Какие еще работы и услуги по согласованию перепланировки можно заказать в ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»
- Изготовление технического заключения
- Согласование проекта перепланировки и получение разрешения на перепланировку
- Получение Акта о завершенном переустройстве
- Внесение изменений в БТИ после перепланировки
- Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
?Кто разрабатывает проект перепланировки
Проект перепланировки обычно разрабатывает архитектор или проектировщик с соответствующей квалификацией. В некоторых случаях могут также потребоваться консультации инженеров, например, для переустройства несущих конструкций. У организации, которая выпускает проект, должны быть допуски СРО.
?Срок действия проекта перепланировки
Срок действия проекта перепланировки ограничен и зависит от законодательства региона. Обычно этот срок составляет 1 год. После истечения срока действия проекта, требуется его пересмотр и, возможно, обновление.
?Авторский надзор по проекту перепланировки и оформление Актов на скрытые работы.
Авторский надзор – это контроль за выполнением проекта в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Он обеспечивает соблюдение технических требований и позволяет оперативно решать возникающие вопросы. Акты на скрытые работы – это документы, подтверждающие выполнение работ, которые не видны внешне. Они важны при последующем согласовании перепланировки и для личной безопасности (на случай получения претензий от соседей).
Проект перепланировки. Пример
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Инженеры по обследованию
- Специалисты по согласованию перепланировки
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Контролирующие и инспектирующие службы (Мосжилинспекция, Администрация города)
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по дому
- Суд
- Потенциальный покупатель объекта
- Мосжилинспекция или Администрация города
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- 508 ППМ Законодательство Москвы которое регламентирует процесс оформления перепланировки в жилых многоквартирных домах
