Экспертиза здания школы и детского сада

Техническая экспертиза школ и детских садов – это процесс, состоящий из нескольких этапов:

1. Подготовка к экспертизе. Идет сбор документов по зданию, их анализ, выявление аспектов, на которые надо особенно обратить внимание.
2. Определение дефектов и проблемных мест, осмотр здания, внутренние и внешние обмеры. На этом этапе осматриваются внутренние и внешние стены, покрытия, перекрытия, кровля.
3. Обработка собранных данных, составление планов по объекту.
4. Составление заключений и выводов по объекту, а также рекомендаций по эксплуатации и ремонту объекта.

Все видимые дефекты измеряются инструментальными способами. Помимо этого, оценивается качество строительного материала. Также экспертиза включает в себя изучение эффективности инженерных коммуникаций, степень их износа, безопасность.

Инструментальные измерения – это трудоемкая часть. Для того чтобы определить состояние строительных материалов – дерева, кирпича, бетона, железобетона, камня – требуется сбор разных показателей. Для этого используются передовые технологии – методы неразрушающего контроля, не требующие ни вскрытия, ни демонтажа конструкций.

Независимая экспертиза – это лучший способ определить слабые места здания, скрытые и очевидные дефекты, получить рекомендации по их устранению. Экспертиза определяет комплекс ремонтных работ, составляет сметный отчет.

В результате заказчик экспертизы получает наглядное представление о том, какой ремонт требуется – капитальный или текущий. Становится понятен масштаб ремонта и его приблизительная стоимость. Техническое заключение, которое прилагается к экспертизе, содержит разработанный специалистами проект ремонтных работ.

Скрытые и очевидные дефекты могут возникать из-за одной причины или являться результатом нескольких причин. К таким причинам относят:

• Перегрузка конструкций, обычно являющаяся следствием замены несущих конструкций, надстройки этажей, неправильных перепланировок, установки технологического оборудования.
• Вертикальные сквозные трещины в стенах, причиной появления которых являются неравномерные деформации плит. Это, в свою очередь, становится результатом пучения грунта под воздействием низких температур или несоответствие проекту при армировании конструкций.
• Сквозные вертикальные и наклонные трещины в стенах, которые появляются из-за неправильного армирования в растянутой зоне бетона.
• Конструктивные недостатки в зданиях и сооружениях, которые не были заложены при проектировании, ошибки в проектах или расчетах.
• Неправильная эксплуатация зданий. Это способствует быстрому его износу.
• Обустройство непроектных проемов, ниш, отверстий. Это влечет за собой ослабление конструкций.
• Неправильно выполненные строительные или ремонтные работы, а также строительные работы низкого качества, выполненные с несоблюдением технологии.
• Появление перегибов балок, перекрытий, ферм, которые также могут стать следствием ошибок в проектах и расчетах при возведении здания.

Для того чтобы минимизировать износ здания и поддерживать его в надлежащем состоянии длительное время, требуется, в первую очередь, обеспечить его правильную эксплуатацию.

Очень важно регулярно проводить осмотры строения для своевременного обнаружения и устранения возникающих дефектов. При этом должны осматриваться внутренние и внешние стены, перекрытия, кровля, инженерные коммуникации.

Если дефекты были выявлены, требуется анализ их критичности, причин возникновения и рекомендации по их устранению.

Заказчик предоставляет в специализированную независимую компанию:

• краткое описание проблемы или техническое задание;
• первичную документацию на здание или результаты ранее проводимых экспертиз (фотографии, обмеры, расчеты).

Помимо этого, заказчик должен обеспечить доступ на объект, условия для работы там, возможности для вскрытия конструкций.

Экспертиза состоит из таких обязательных работ:

1. Аналитическая работа по данным, документам и результатам предыдущих обследований, предоставленным заказчиком.
2. Предварительная экспертиза. Это работа на объекте. Проводится осмотр элементов конструкции, выявление дефектов по внешним признакам, обнаружение аварийных участков. Выполняется уточнение схем коммуникаций, осмотр прилегающих территорий, анализ вертикальной планировки и отвода поверхностных вод. Все полученные данные фиксируются в специальном акте.
3. Инструментальная экспертиза и лабораторные испытания. В данном случае используются различные методы исследования, проводятся замеры параметров конструкций, лабораторные исследования строительных материалов. Все это делается в таком объеме, который требуется для выполнения технической экспертизы.
4. Оценка качества и степени износа несущих конструкций. Производят отрывку шурфов, берут пробы грунта в основании фундаментов, определяют физико-механические параметры грунтов и их расчетное сопротивление.
5. Обработка всех полученных данных, обмеров и исследований.
6. Составление чертежей, планов и разрезов, протоколов лабораторных испытаний. Выполняется проверка всех расчетов.
7. Разработка рекомендаций по устранению дефектов и предоставление технического заключения о здании.

Если здание неправильно эксплуатируется, это влечет за собой его быстрый износ, частичное или полное разрушение. Такой же результат дает игнорирование дефектов и их несвоевременное устранение.

Последствия могут быть некритичные, при которых здание может эксплуатироваться, но с видимыми затруднениями. Кроме того, при этом утрачивается эстетика здания.

Последствия неправильной эксплуатации могут быть критичными, когда выходят из строя отдельные инженерные коммуникации или идут разрушения здания. В таком случае эксплуатация не представляется возможной, так как это может быть опасным для людей. Для устранения дефектов требуются денежные затраты. При несвоевременном обнаружении дефектов размер затрат увеличивается.

Обычно работает целая группа, в которую входят менеджер проекта, главные инженер, начальник лаборатории. Также работают лаборанты, инженеры по сметам и по обследованию, геолог и геодезист.

Понадобится такая документация:

• свидетельство о допуске к инженерным работам;
• свидетельство, разрешающее проведение работ по подготовке проектной документации;
• документ об аккредитации испытательной лаборатории;
• удостоверения инженерного состава.

Экспертиза требуется для предоставления в контролирующие органы и инспекции, проектные организации, службы эксплуатации и суды. Помимо этого, экспертное заключение предоставляют собственникам объекта или заказчикам строительства, а также потенциальным покупателям.