Техническая экспертиза кинотеатра

При проведении экспертизы обязательно учитывается назначение здания. В кинотеатре повышенная проходимость людей, поэтому требования к проектной документации будут более высокие. При экспертизе обязательно учитываются требования, которые были указаны при строительстве и проектировании данного здания.

Периодичность такой процедуры указана в соответствующем ГОСТе. Первичная экспертиза проводится спустя 1 год после ввода здания в эксплуатацию. Далее подобные мероприятия проводятся 1 раз в 10 лет. Если на здании появляются видимые дефекты и повреждения, то экспертиза требуется раньше.

В здании кинотеатра могу появиться дефекты по таким причинам:

• Перегрузка конструкций. Как правило, это происходит из-за неправильной эксплуатации здания или при проведении работ, которые не предусматривались проектным планом. Это могут быть надстройки этажей, сложный монтаж технологического оборудования, вмешательство в несущие конструкции.
• Образование вертикальных или наклонных сквозных трещин в стенах. Их причиной зачастую становятся деформации плит из-за морозного пучения грунта у основания, несоответствие проекту при армировании конструкций или полное отсутствие армирования в растянутой зоне бетона.
• Конструктивные недостатки (то есть те, которые возникли из-за неправильных расчетов при проектировании здания). Также причиной могут стать работы, которые не предусматривались в проекте.
• Строительные работы, выполненные в несоответствии с проектом, а также низкое их качество и несоблюдение технологий.
• Появление перегибов перекрытий, ферм, балок.

Работа начинается с краткого описания проблемы и предоставления технического задания. Кроме того, требуется максимально полная документация на объект:

• исходный проект;
• результаты предыдущих экспертиз;
• фотографии.

Также заказчик обеспечивает доступ на объект и условия для работы на нем (должно быть электричество, вода).

Экспертиза любого кинотеатра – это сложный комплексный процесс. Только выполнение всех этапов позволяет сделать компетентное заключение.

Экспертиза состоит из таких работ:

• Аналитическая работа с исходным материалом – проектом, предыдущими техническими заключениями, результатами геологических исследований.
• Предварительная экспертиза. По сути, это визуальный осмотр. На данном этапе специалисты визуально обследуют строение, выявляют дефекты и повреждения исключительно по внешним признакам. Также они устанавливают протяженность или площадь аварийных участков, уточняют схемы мест выработок и откопок шурфов. Специалисты обследуют прилегающие территории и организацию отвода поверхностных вод, анализируют вертикальную планировку. Все полученные данные фиксируются в специальном акте.
• Инструментальная экспертиза и лабораторные исследования. Все эти исследования проводятся с помощью современных технических средств. Специальные приборы позволяют сделать точные замеры, оценить качество конструкций и коммуникаций. Также берутся пробы строительного материала для установления степени износа.
• Работа с собранным материалом, составление обмерных чертежей, протоколов лабораторных испытаний. Выполняется составление проверочных расчетов по определению несущей способности конструкции.
• Работа над составлением рекомендаций по эксплуатации, ремонту или реконструкции здания.
• Составление экспертного заключения о текущем состоянии конструкций. В заключении описывается сам объект исследования, методы экспертизы, расчеты и результаты работ. Также прилагаются рабочие чертежи и дефектная ведомость с полным описанием всех повреждений и объемом предстоящих работ. Здесь же присутствуют выводы эксперта и рекомендации.

Для того чтобы составить техническое заключение, работает целая команда специалистов. В нее входит:

• менеджер проекта;
• главный инженер;
• начальник лаборатории и несколько лаборантов;
• инженеры по экспертизе;
• инженер-сметчик;
• геолог;
• геодезист;
• разнорабочие.

Это специалисты с высшим образованием (обязательно наличие диплома). Они обладают знаниями и навыками, позволяющими квалифицированно осмотреть здание. Такие специалисты смогут выявить проблемы, составить заключение и дать рекомендации по устранению дефектов. Также эксперт должен проводить инструментальные исследования.

В большинстве случаев, экспертизу заказывают для предоставления в различные инстанции. Это могут быть контролирующие органы и инспекции, проектные организации, службы эксплуатации и суды разных инстанций.

Очень часто экспертное заключение заказывают при различных процедурах с недвижимостью (как жилыми помещениями, так и зданиями общего пользования, к которым относятся кинотеатры). К примеру, экспертизу может заказать потенциальный покупатель для оценки состояния здания/помещения или продавец перед продажей. Заказчиком может быть и собственник объекта.

Все специалисты должны иметь специальное образование, подтвержденное дипломами. Помимо этого, требуются свидетельства о допуске к разным работам. Нужны удостоверения инженерного состава на работы, а также аттестат, подтверждающий аккредитацию испытательной лаборатории.