Экспертиза квартир: основные этапы

Техническая экспертиза квартиры – это сложный вид технического обследования, который требует специфических знаний и навыков. Цель такой работы – оценка уровня износа, текущего состояния, качества несущих конструкций и инженерных коммуникаций квартиры.

Работа включает в себя такие этапы:

1. Сбор проектной документации на квартиру и аналитическая работа над ней.
2. Выявление дефектов и их описание, исходя из предоставленных документов.
3. Составление планов в ходе камеральной обработки данных, а также анализ результатов и выводов.
4. Составление рекомендаций.
5. Осмотр объекта и составление технического заключения.

В квартире могут появиться дефекты по таким причинам:

• Ненадлежащая эксплуатация здания, в том числе перезагрузка конструкций в результате надстройки этажа, замены несущих конструкций или установки технологического оборудования.
• Вертикальные и наклонные сквозные трещины в стенах и перекрытиях, причиной которых является естественное пучение грунта от морозов. Также причиной может стать неправильное армирование в растянутой зоне бетона или отступление от проекта при армировании.
• Недостатки конструкции или воздействия, не предусмотренные проектной документацией.
• Ошибки в расчетах и проектах, несоответствия проектам, несоблюдение технологии.
• Ослабление конструкций, причиной которого являются несогласованные и внепроектные ниши, отверстия и проемы.
• Возникновение прогибов перекрытий, ферм и балок.

В первую очередь, заказчик озвучивает проблему, ставит перед специалистами техническое задание и указывает цель составления экспертного заключения. Кроме этого, он предоставляет всю имеющуюся документацию на квартиру – как исходную, так и результаты ранее выполненных обследований.

От заказчика требуется предоставить доступ к объекту и условия для проведения работ, а также для вскрытия конструкций.

Экспертиза квартир – это сложный процесс, состоящий из таких работ:

• Аналитическая работа с исходными материалами, ознакомление с проектной документацией, результатами выполненных ранее обследований и результатами инженерно-геологических заключений.
• Предварительная часть. На этом этапе идет визуальный осмотр строительных конструкций, обнаружение дефектов и повреждений, выделение аварийных участков. Также выполняется уточнение схем коммуникаций (они потребуются для дальнейшего инструментального анализа).
• Проводится исследование прилегающих территорий, вертикальной планировки и отвода поверхностных вод.
• Инструментальное обследование с лабораторными испытаниями. Специалисты осуществляют замеры параметров конструкции, берут пробы строительного материала, проводят лабораторные испытания на объекте.
• Оценка состояния несущих конструкций, в том числе анализ грунтов в основании фундамента, их механических свойств и сопротивления.
• Подведение итогов в процессе камеральной обработки полученных материалов.
• Составление чертежей, протоколов лабораторных исследований, проверочных расчетов по установлению несущей способности конструкции.
• Работа над созданием рекомендаций для устранения дефектов, составление технического заключения состояния объекта.

Для того чтобы подготовить качественное техническое заключение, требуется целая группа специалистов. Так как экспертиза жилого помещения подразумевает всестороннее обследование, нужны специалисты разных направлений:

• инженеры по обследованию, которые делают обмеры и собирают материал по объекту;
• геолог и геодезист, которые исследуют внешние воздействия и оценивают прилегающие территории и их влияние на объект;
• инженер-сметчик, который должен произвести расчет расходов, требующихся для устранения дефектов и деформаций в случае их обнаружения.

Помимо этого, работает начальник лаборатории со своими лаборантами, в обязанности которых входит исследование качества строительных материалов. Также требуются и разнорабочие.

Экспертиза необходима для предоставления в такие органы:

• в инспекции;
• в контролирующие органы;
• в проектные организации (для того, чтобы узаконить перепланировку или какие-то изменения);
• в службу эксплуатации;
• в суды различной инстанции.

Помимо этого, очень часто экспертизу заказывают собственники квартир перед продажей или, наоборот, покупатели перед покупкой. Заказчиком экспертизы также может стать заказчик строительства.

Для того чтобы экспертиза имела юридическую силу, независимая организация должна иметь множество свидетельств и допусков. В частности, это свидетельства о допуске к инженерно-изыскательским работам, о допуске к организации работ по подготовке проектной документации.

Необходим аттестат о том, что испытательная лаборатория прошла аккредитацию. Также заказчик может попросить удостоверения инженерного состава.