Экспертиза строительных конструкций

Экспертиза состоит из таких этапов:

• Подготовительные работы, посвященные комплексному детальному обследованию объекта.
• Организация инструментальной экспертизы.
• Обработка всей полученной информации.
• Составление технического заключения по объекту.

Изначально инженер посещает строительный объект для полноценного сбора исходной информации. Собственник обязуется предоставить экспертам доступ к конструкциям для подробного исследования.

Для инструментальной техэкспертизы необходимо подключить строительную лабораторию с приборами и оборудованием для организации испытаний в нужном объеме. Исследуется камень, бетон и металл.

После завершения испытаний специалисты строительной лаборатории составляют протоколы исследований. Они потребуются инженерному составу для оценки состояния конструкций и расчетов. Протоколы затем будут включены в состав заключения по экспертизе строительных конструкций. Заключение передается заказчику после окончательного завершения комплекса работ на объекте. У современной строительной лаборатории есть большое количество приборов и инструментов, которые используются в процессе исследования строительных материалов.

К конструкциям относятся такие объекты:

• фундаменты (свайного, столбчатого, ленточного, плитного типа);
• стены наружной и внутренней установки (они могут быть несущими или ненесущими);
• перегородки (могут быть ненесущими или разгружающими);
• перекрытия (железобетонного, деревянного, кирпичного, металлического типа и др.);
• полы (грунт, лаги, плиты и др.);
• кровля (стропильной, балочной, плоской конструкции, а также пространственные фермы и т.д.);
• покрытия (листового, рулонного, мембранного типа и из других материалов);
• уникальные элементы (большепролетного, высотного и особо глубокого типа).

Дефекты, которые возникают в конструкциях, могут привести к серьезным последствиям. Они нарушают условия безопасной эксплуатации объекта. В связи с этим, требуется своевременно провести техэкспертизу для выявления всех отклонений. Это в дальнейшем позволит устранить недостатки и не допустить аварийной ситуации.

Рассмотрим причины появления дефектов в конструкциях:

• Перегрузочное давление на конструкции из-за надстройки этажей, замены несущих элементов, монтажа оборудования;
• Появление вертикально ориентированных сквозных трещин в стенах по причине неравномерного действия деформаций плиты. Провоцирующими факторами могут стать морозное пучение грунтового основания и несоблюдение проекта при армировании конструкций;
• Образование сквозных вертикальных и наклонных трещины из-за отсутствия армирования в пределах растянутой зоны бетона;
• Недоработки в строении или воздействие факторов, не учтенных в проекте;
• Ошибки, допущенные в расчетах;
• Несоблюдение положений и требований при эксплуатации здания;
• Ослабляющее воздействие на конструкции со стороны непроектных проемов, отверстий, ниш;
• Проведение ремонта без учета параметров проекта;
• Формирование прогибов перекрытий, балок, ферм;
• Некачественные строительные работы и нарушение технологий.

Важно своевременно определить причину образования дефектов в конструкциях, чтобы принять решение и выбрать методы восстановления. Для этого организуется проведение экспертизы зданий и сооружений. Ее результаты помогут составить список восстановительных работ.

Заказчику экспертизы нужно выполнить такие действия:

• Кратко описать проблему или составить техническое задание на экспертизу;
• Требуется предоставление исходных документов по объекту, а также результатов всех предыдущих изысканий, фотографий объекта;
• Предоставление полного доступа к объекту, на котором проводится экспертиза;
• Обеспечение условий работы на объекте. Требуется наличие электроэнергии, воды, также должна быть возможность вскрытия конструкций.

Рассмотрим комплекс работ, который входит в экспертизу:

• Аналитическая обработка исходной документации по объекту, включая проектные данные, результаты прежних экспертиз и изысканий.
• Проведение визуальной экспертизы строительных объектов, определение наличия дефектов и повреждений на основании внешних признаков. Эксперты определяют состояние аварийных зон, осматривают прилегающие участки и т.д.
• Проведение инструментальной экспертизы и лабораторных испытаний. Выполняются замеры геометрических параметров, проводятся лабораторные испытания. Также выполняется оценка состояния несущих и ограждающих конструкций, отбор проб грунтов и вычисление их физико-механических свойств.
• Организация камеральной обработки результатов с оформлением чертежей и заполнением протоколов лабораторных испытаний.
• Вычисления для расчета несущей способности.
• Оформление рекомендаций для ликвидации дефектов.
• Составление техзаключения о состоянии объекта.

Экспертную работу по оценке состояния конструкций проводят двумя основными методами:

• Предварительный визуальный осмотр. Специалисты оценивают техническое состояние конструкций на основе внешних признаков, а также определяют необходимость детальной (инструментальной) экспертизы.
• За счет детальной (инструментальной) экспертизы проводятся лабораторные испытания для вычисления физико-механических характеристик материалов. Специалисты особое внимание уделяют инженерно-геологическим испытаниям, расчету фактических значений по эксплуатационным нагрузкам. Отдельно ведутся работы для определения причин появления отклонений и разрушений в конструкции.

Часто проводят комплексную экспертизу строительных конструкций, включающую два указанных выше метода одновременно.

В список обязанностей Службы эксплуатации входит регулярное проведение осмотров конструктивных элементов и инженерных коммуникационных объектов в здании. В процессе сотрудники оформляют Акт экспертизы строительных конструкций.

Если обнаруживаются дефекты (трещины, протечки, прогибы, повышение влажности и т.д.), то требуется приглашение специализированной фирмы для оценки критичности и выявления причин нарушений, а также для решения проблемы.

Вопрос периодичности организации специализированной экспертизы определен ГОСТ 31937-2011. Первая экспертиза должна проводиться спустя 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Затем экспертизу проводят каждые 10 лет. Здания и сооружения, которые находятся в неблагоприятных условиях, проверяются каждые 5 лет. По уникальным объектам строительства мониторинг должен быть постоянным.

Чтобы организовать эффективную работу по проведению технической экспертизы, потребуется привлечь в состав рабочей группы многих специалистов. К ним относят менеджера проекта и главного инженера. Также нельзя обойтись без начальника лаборатории, инженеров, осуществляющих экспертизу, и лаборантов. Важные функции будут выполняться инженерами – сметчиками, геологами, геодезистами. Потребуются для экспертизы и разнорабочие.

При оформлении заявки на проведение строительной экспертизы важное значение имеет стоимость. Цена работы зависит от количества исследований, которые потребуются для экспертизы.

Специалисты экспертной организации учитывают при расчете стоимости необходимость получения доступа к конструкциям, которые располагаются на большой высоте.

Техническую экспертизу строительных конструкций осуществляют организации с квалифицированными специалистами. Требуется обеспечить всех сотрудников оборудованием для исследований на объекте.

Организации, которые проводят комплексную проверку, должны дополнительно оформить такие документы:

• Свидетельство, подтверждающее допуск к проведению комплекса инженерно-изыскательских работ;
• Свидетельство, подтверждающее допуск к работам по подготовке проектных документов;
• Аттестат, указывающий на прохождение испытательной лабораторией необходимой аккредитационной процедуры;
• Удостоверение, выдаваемое инженерному составу для подтверждения допуска к высотным и верхолазным работам;
• Удостоверение, выдаваемое инженерному составу для подтверждения допуска к работам в электроустановках;
• Удостоверение, выдаваемое специалистам по пожарной безопасности.

Отчет экспертной организации подтверждает техническое состояние конструкций.

Техническое заключение предоставляют в такие органы:

• Контролирующие службы и в инспекции;
• Проектные организации, которые проводят разработку планов реконструкции или капремонта;
• Службу эксплуатации или главному инженеру по зданию;
• В судебные структуры;
• Владельцу объекта.

Также заключение можно предоставить будущему покупателю объекта.

Представленные в отчете рекомендации экспертов по устранению дефектов конструкции нужно обязательно выполнить. В дальнейшем технический отчет будет храниться:

• У владельцев объекта.
• В службе эксплуатации.
• В городской администрации.
• В городском архиве.
• В базе экспертной организации.

Техническое заключение с результатами экспертизы конструкций здания необходимо хранить в течение всего периода эксплуатации строительного объекта.