Экспертиза частных домов и коттеджей

Наиболее часто фиксируются такие дефекты в домах и коттеджах:

• подтапливание подвального помещения, сопровождающееся замачиванием элементов конструкции здания;
• формирование трещин на фундаменте;
• образование дефектов на фасаде;
• проявление трещин на отделочном материале цоколя;
• протекание кровельного покрытия;
• чрезмерная сырость в чердачном помещении.

Частой причиной появления дефектов является низкое качество проводимых строительных работ.

Заказчику необходимо предоставить:

• техническое задание либо краткую информацию о возникшей проблеме;
• результаты ранее выполненных оценочных работ;
• документы и фотографии, которые есть по объекту;
• доступ к дому;
• возможность работы специалистов в комфортных условиях – наличие электроэнергии и воды;
• при необходимости может потребоваться вскрытие конструктивных элементов объекта.

С помощью предварительной экспертизы дома или коттеджа покупатель сможет обезопасить себя от приобретения объекта ненадлежащего качества. При наличии собственного опыта и строительных навыков можно самостоятельно оценить состояние здания. Если у покупателя нет опыта, тогда рекомендуется воспользоваться услугами специализированных компаний.

Экспертиза поможет не только выявить дефекты, но и определить причины их возникновения. Также это позволит оценить сумму требуемых финансовых вложений для устранения дефектов.

Объем работ определяется индивидуально для каждого отдельного объекта. Экспертиза может включать в себя такие основные этапы:

1. Анализ всех имеющихся документов по дому.
2. Визуальный осмотр всех элементов дома.
3. Инструментальная экспертиза дома.
4. Выполнение замеров. После этого выполняется составление чертежей и планов объекта.
5. Проводятся лабораторные исследования материалов здания.
6. Затем составляется смета и определяется список требуемых работ по ремонту.
7. В завершение составляется документ с итогами экспертизы.

По итогам экспертизы состояния дома не только анализируются данные по исследованиям, но и выдаются рекомендации опытного эксперта. Он дает корректные ответы на все поставленные задачи, основываясь на собственных знаниях и опыте.

Техническое обследование домов и коттеджей включает в себя определение состояния конструктивных элементов здания, выявление дефектов и составление списка требуемых работ для их устранения. Указанный вид работы может быть направлен на решение конкретной задачи. Например, можно определить, почему образуется влага на определенной стене здания.

При этом будет разница в отчетных документах по экспертизе и техническому обследованию дома.

В процессе экспертизы дома проводится комплекс работ.

Изначально выполняется анализ имеющейся исходной информации по дому или коттеджу. Изучается проект здания, результаты предыдущих экспертиз объекта, а также итоги инженерно-геологических проверок.

После этого проводятся полевые работы:

• визуально осматриваются конструкции здания;
• по внешним признакам определяются основные дефекты, которые появились в доме;
• определяются участки с аварийным состоянием;
• обязательно выполняется проверка вертикальной планировки и правильности отвода вод.

Затем специалисты проводят инструментальные исследования. После этого выполняются такие обязательные работы:

1. Определяется состояние несущих элементов дома.
2. Переносятся все замеры на схемы и чертежи.
3. Составляются схемы дефектов. Специалисты указывают конкретные места дефектов и подробно описывают тип повреждения.
4. Составляется отчет по результатам лабораторных исследований.
5. Затем предоставляются рекомендации по методу устранения выявленных дефектов.
6. В завершение специалисты составляют итоговый документ о состоянии элементов дома или коттеджа.

Проводить работы должны высококвалифицированные специалисты, которые обладают определенными навыками и знаниями в сфере экспертизы строительных объектов. К таким специалистам могут относиться:

• архитекторы;
• инженеры конструкторы;
• специалисты в области пожарной безопасности, по монтажу и обслуживанию коммуникаций.

Естественно, что в приоритете находятся специалисты, разбирающиеся в строительной сфере.

Предоставляемые итоги экспертизы дома можно предоставить в такие инстанции:

• инспектирующим службам;
• эксплуатационной службе или главному инженеру;
• проектной организации;
• суду;
• потенциальному покупателю дома или коттеджа.

Для квалифицированного осуществления экспертизы домов и коттеджей требуются такие специалисты:

• менеджер проекта и главный инженер;
• начальник лаборатории, а также лаборанты;
• инженеры, которые выполняют геологические геодезические работы;
• специалисты по формированию смет.

В результате аварии в доме ответственность несет не только собственник, как юридическое лицо, но и эксплуатационные службы. В случае предотвращения аварии при фиксации критических дефектов или повреждений в конструктивных элементах юридическому лицу в виде собственника практически ничего не грозит. Но юрлицу понадобится в кратчайшие сроки принять меры по устранению дефектов дома.

В случае бездействия и дальнейшего развития аварии с наличием пострадавших владельца дома или коттеджа и эксплуатирующие службы будет ждать уголовная ответственность. При отсутствии пострадавших потребуется потратить довольно много денег для восстановления дома. На этапе своевременного выявления и устранения дефектов затрат на ремонт будет гораздо меньше.

С помощью комплексной экспертизы частных домов и коттеджей можно своевременно выявить и устранить дефекты конструктивных элементов. Это снижает вероятность появления аварийной ситуации на объекте.