Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — это технический документ, направленный на обеспечение безопасности и соответствия техническим стандартам выполненных работ на объекте. Его цель — дать оценку техническим аспектам и оценить соответствие выполненных работ по перепланировке строительным нормам и требованиям контролирующих инстанций.
Документ необходим для согласования незаконной перепланировки в Мосжилинспекции или администрации.
Для чего нужен данный вид работы?
Техническое заключение о допустимости — это документ, подтверждающий безопасность уже выполненных работ на объекте. Работа с квалифицированными специалистами и строгое соблюдение требований законодательства обеспечат успешное согласование перепланировки в надзорных органах.
В каких случаях понадобится заключение о допустимости для согласования перепланировки?
- Согласование выполненной перепланировки квартиры или помещения
- Судебные споры
- Для эксплуатации квартиры после ремонта
- Для эксплуатирующей или управляющей организации
- Для надзорных служб города
Техническое обследование квартиры
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ
Техническое заключение о допустимости и безопасности необходимо для оценки критичности выполненных работ для конструкций квартиры и дома в целом. Помимо этого, инженер проводит анализ выполненных работ на соответствие нормативным требованиям.
Часто задаваемые вопросы о техническом заключении о допустимости и безопасности?
?Что может включать в себя это обследование?
- Анализ выполненных работ на объекте;
- Обмерные работы;
- Визуальное обследование помещения;
- Вскрытие конструкций, при необходимости;
- Инструментальное обследование конструкций, при необходимости;
- Выполнение расчетов – при затрагивании несущих конструкций, демонтаже подоконной части или увеличении нагрузки на перекрытие;
- Составление чертежей;
- Камеральная обработка результатов;
- Составление технического заключения о допустимости и безопасности.
?Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию?
- Краткое описание проблемы или техническое задание;
- Исходную документацию по объекту обследования: планы БТИ до перепланировки (при отсутствии БТИ требуется графическая часть из ЕГРН) и планы БТИ в «красных» линиях;
- Доступ к объекту обследования;
- Справку Мосгаз о переносе/отключении плиты (при наличии газовой плиты на объекте);
- Справку об увеличении мощности на квартиру (при замене газовой плиты на электрическую).
?Какие еще работы и услуги по согласованию незаконной перепланировки можно заказать в ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА»?
- Получение Акта о завершенном переустройстве
- Внесение изменений в БТИ после перепланировки
- Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ в широком объеме?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Инженер по обследованию
- Специалист по согласованию перепланировки
?Куда можно представить результаты нашей работы?
- Контролирующие и инспектирующие службы (Мосжилинспекция, администрация города)
- Служба эксплуатации или Главный инженер по дому
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Суд
- Потенциальный покупатель объекта
?Кто имеет право разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ?
Инженер и организация, выполняющая данный вид работ, несут ответственность за предоставление точных данных и определение соответствия фактического технического состояния квартиры нормативным актам в момент технического обследования объекта. Именно поэтому на объекте производится тщательное обследование с выявлением всех возможных дефектов и прогнозом появления дефектов в будущем, влияющих на безопасность не только самого объекта, в котором выполнены незаконные работы, но и дома, в котором находится такой объект.
У организации должны иметься допуски СРО на проведение обследования, а у инженеров должна быть соответствующая квалификация, которая ежегодно подтверждается ими в СРО.
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (Федеральные законы, Своды Правил, ГОСТы и др.)
Инструментальное обследование проводится на основании следующих нормативных актов:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
- 508 Постановление Правительства Москвы, которое регламентирует процесс оформления перепланировки в жилых многоквартирных домах
