Техническая экспертиза недвижимости — это визуально-инструментальное обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций объекта недвижимости с целью определения их технического состояния, необходимости выполнения ремонтно-строительных работ, возможности и необходимости проведения реконструкции или перепланировки и составление укрупненного сметного расчета на предстоящие строительные работы.
В каких случаях необходимо делать техническую экспертизу недвижимости?
- Плановая оценка технического состояния объекта недвижимости
- Наличие видимых деформаций и дефектов конструкций, инженерных коммуникаций
- Оценка последствий аварийной ситуации (пожар, обрушение, прорыв труб)
- Составление укрупненного сметного расчета строительно-ремонтные работы
- Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта после аварийной ситуации
- Для обоснования стоимости текущего или капитального ремонта
- Для предоставления в контролирующие и инспектирующие службы
- Для определения возможности выполнения перепланировки, реконструкции/модернизации объекта недвижимости
- Для определения возможности установки либо замены старого оборудования
- Оценка текущего состояния объекта недвижимости перед покупкой
- Восстановление утраченной проектной документации
- Для определения качества выполненных строительно-ремонтных работ
- Обследование конструкций существующего объекта недвижимости, попадающего в зону влияния нового строительства
Техническое обследование здания
- Подготовка к проведению работ по обследованию
- Работа на объекте
- Камеральная обработка данных
- Составление технического заключения
Что нужно знать о технической экспертизе недвижимости?
?Для каких зданий и сооружений можно сделать техническую экспертизу?
- Производственные здания
- Административные здания
- Жилые здания
- Части здания
- Отдельные помещения здания
- Конструкции здания
- Инженерные системы здания
- Образовательные учреждения
?Какие действия необходимо выполнить Заказчику для заказа технической экспертизы невижимости?
- Краткое описание проблемы или техническое задание
- Исходную документацию по объекту обследования (технический паспорт ТБТИ, проектная и исполнительная документация);
- Результаты ранее выполненных изысканий;
- Фотографии объекта;
- Доступ к объекту обследования;
- Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.
?Какие работы проводятся в процессе технической экспертизы недвижимости?
1. Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии):
- проектных материалов;
- ранее выполненных обследований;
- результатов инженерно-геологических изысканий.
2.Предварительная часть обследования (полевые работы):
- визуальное обследование конструкций;
- выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
- установление аварийных участков (при наличии);
- уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций);
- осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.
3.Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания:
- замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
- лабораторные испытания конструкций на объекте.
4. Определение состояние несущих конструкций:
- отрывка шурфов – N шт.
- отбор проб грунтов в основании фундаментов;
- определение физико-механических свойств грунтов;
- определение расчетного сопротивления грунтов основания.
5. Камеральная обработка результатов обследования.
6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов).
7. Составление схем и ведомостей дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера.
8. Составление протоколов лабораторных испытаний.
9. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций.
10. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации.
11. Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.
?Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?
- Менеджер проекта
- Главный Инженер
- Начальник лаборатории
- Инженеры по обследованию
- Лаборанты
- Инженер-сметчик
- Разнорабочие
- Инженер-геолог
- Инженер-геодезист
?Куда можно представить результаты нашей работы
- Проектная организация
- Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
- Суд
- Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
- Собственник объекта или заказчик строительства
?Необходимые допуски и сертификаты для этих работ
- Удостоверение экспертов, подтверждающее возможность выполнения судебной строительно-технической экспертизы;
- Сертификат соответствия, удостоверяющий компетентность и соответствие знаний эксперта требованиям в области судебной строительно-технической экспертизы;
- Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
- Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
- Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
- Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
- Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.
?Регламентирующие документы (ГОСТы, СНИПы, законы и др.)
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»,
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Что вы получите по итогу оказанной услуги
Техническое заключение по результатам обследования объекта
Скачать пример заключенияСметная документация
Скачать пример сметыПроектная документация
Скачать пример проектаЦены на оценку технической экспертизы недвижимости
Услуга | Цена обследования | Запрос на индивидуальный расчет | |
Экспертиза дорожного покрытия | Сокращенное (по пожеланиям заказчика) | Полное (согласно нормативам РФ) | |
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 50 м2 до 150м2. г. Москва (от 10 рабочих дней) | от 30 000 руб. | от 100 000 руб | Получить коммерческое предложение |
Обследование объекта недвижимостью, площадью от 150м2, Московская область (от 12 рабочих дней) | от 45 000 руб. | от 130 000 руб. | Получить коммерческое предложение |
Как мы будем с вами работать
1Оформление заявки
2Полноценная консультация от профессионалов:
- анализ исходных документов;
- определение стоимости и сроков выполнения работ;
- составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.
3Составление договора и внесение аванса
Вы можете ознакомиться со стандартной формой договора на лабораторные испытания.
Скачайте типовой договор
4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний
- Выезд специалистов на объект;
- Проведение испытаний в полевых и лабораторных условиях;
- Анализ полученных данных;
- Составление Протокола испытаний и технического отчета
5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору
- Передача Заказчику Протокола испытаний;
- Ознакомление заказчика с полученными документами;
- Подписание закрывающих документов по договору;
- Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.
Статью подготовил:
Пшеничников Олег Николаевич
Руководитель, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».