Техническая экспертиза помещений

Заказчику необходимо предоставить:

• краткую информацию по возникшей проблеме или техническое задание;
• документы и фотографии, имеющиеся по объекту, подлежащему экспертизе;
• результаты ранее выполненных проверок;
• доступ к помещению;
• возможность работы в требуемых условиях – наличие электрической энергии, водоснабжения и так далее;
• при необходимости организация помощи для вскрытия конструктивных элементов объекта.

Объем работ определяется индивидуально для каждого отдельного объекта и может включать в себя:

1. Анализ технической документации (исполнительная, проектная и так далее).
2. Визуальное исследование элементов строительного объекта.
3. Выполнение обмерных работ и подготовка чертежей (план, разрезы, схемы).
4. Инструментальная экспертиза конструктивных элементов.
5. Изучение состояния материалов, изъятых из конструкций, с помощью лабораторных исследований.
6. Осуществление расчетов.
7. Подготовка расчетных моделей.
8. Формирование сметы по ремонтно-восстановительным работам.
9. Разработка итоговых отчетных документов по выполненной экспертизе.

В процессе технической экспертизы строительного объекта проводится много разных видов работ.

Изначально выполняется анализ имеющейся исходной информации по помещению:

• проектные материалы;
• итоги предыдущих обследований объекта;
• результаты инженерно-геологических изысканий.

Затем проводится первоначальное изучение помещения (полевые работы):

• визуальное исследование конструктивных элементов здания;
• фиксация различных дефектов и повреждений по внешним признакам с проведением требуемых измерений;
• выявление участков с аварийным состоянием в случае их наличия;
• определение мест для шурфов для дальнейшего инструментального обследования;
• изучение прилегающей территории, проверка вертикальной планировки и правильности отвода поверхностных вод.

Также обязательно выполняются инструментальные и лабораторные исследования:

• проведение замеров для установления параметров геометрии конструктивных элементов здания;
• лабораторные исследования элементов конструкции строительного объекта.

Специалисты обязательно выполняют такие виды работ:

1. Фактическое определение состояния несущих элементов конструкции.
2. Камеральное изучение собранной информации.
3. Перенос замеров на схемы и чертежи.
4. Разработка схем и ведомостей дефектов с указанием конкретных мест и описанием типа повреждения.
5. Контрольный расчет по определению несущей способности базовых элементов строительного объекта.
6. Формирование отчетов по результатам лабораторных исследований.
7. Составление итогов с предоставлением выводов и рекомендаций по методу устранения выявленных дефектов.
8. Подготовка технического заключения о состоянии элементов здания.

• менеджер проекта;
• главный инженер;
• начальник лаборатории, лаборанты;
• инженеры по проведению обследовательских, геологических, геодезических работ;
• специалисты по формированию смет;
• разнорабочие.

Предоставляемые итоги технической экспертизы можно предоставить в такие инстанции:

• контролирующим и инспектирующим службам;
• проектной организации;
• эксплуатационной службе или главному инженеру;
• специалистам экспертного отдела государственной или частной формы управления;
• суду;
• заказчику строительного объекта или собственнику;
• потенциальному покупателю здания или помещения.

Первоначально необходимо указать, что проблемы могут возникнуть не только у владельца объекта, но и у эксплуатирующих организаций.

В случае предотвращения аварийной ситуации при выявлении критических отклонений в конструктивных элементах юридическому лицу в виде собственника практически ничего не грозит. При этом от него требуется в кратчайшие сроки принять меры по устранению дефектов.

Если действий не будет предпринято и произойдет авария, где пострадают люди, собственника объекта и эксплуатирующие службы будет ждать уголовная ответственность. При отсутствии пострадавших потребуется понести большие финансовые затраты для восстановления строительного объекта. Они несопоставимы с размерами затрат, которые будут понесены на этапе своевременного выявления и устранения дефектов.

Использование услуг специалистов по проведению технической экспертизы помещений позволяет на ранних этапах выявить и устранить дефекты строительных объектов. Это существенно снижает вероятность появления аварийной ситуации.