Обследование стен зданий в Москве. Дефекты стен и их причины.

Обследование стен — это определение материала и состояния конструкции, проведение лабораторных исследований прочностных характеристик, выявление дефектов (трещин, изломов, изгибов, сколов), определение категории технического состояния, разработка мероприятий по устранению выявленных дефектов.

Стены бывают несущие, ненесущие и самонесущие.

В каких случаях проводится обследование стен зданий и сооружений?

Наличие видимых дефектов и деформаций в стенах.
Планируется реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка в здании.
Требование контролирующих органов о предоставлении отчета технического состояния стены.
Оценка текущего состояния стен для составления акта осмотра объекта.
Обследование для определения качества выполненных строительных работ.
Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации).
Покупка или продажа объекта недвижимости.
Плановое техническое обследование стен при обследовании всего здания.
Обследование стен существующих зданий, попадающих в зону влияния нового строительства.

Техническое обследование стен здания

Подготовка к проведению работ по обследованию стен.
Работа на объекте.
Камеральная обработка данных.
Составление технического заключения о состоянии стен.

Что нужно знать о техническом обследовании стен?

?Дефекты стен здания, причины возникновения

Перегрузка стен (надстройка этажа, замена несущих конструкций, установка технологического оборудования).
Ослабление несущих стен непроектными проемами, отверстиями, нишам.
Конструктивные недостатки или наличие воздействий, непредусмотренных при проектировании.
Вертикальные сквозные трещины в стенах, вызванные, неравномерными деформациями плиты вследствие морозного пучения грунтового основания, а также отступлениями от проекта при армировании конструкций стен.
Механические воздействия на стены зданий или сооружений.
Отсутствие перевязки каменной кладки.
Недостаточная прочность кирпича, камня и раствора.
Невыполнение перевязки и незаполнение раствором швов кирпичной кладки.
Снижение прочности кладки при увлажнении, размораживании, эрозии и коррозии.
Отсутствие распределительных подушек в местах опирания несущих конструкции (балок, ферм, прогонов).
Аварийное замачивание грунтов основания.

?Что необходимо для начала работ по обследованию стен?

Краткое описание проблемы или техническое задание на обследование стены;
Исходная документация по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта;
Акт обследования стен службой эксплуатации за все время проведения осмотров;
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте — наличие электроэнергии и водоснабжения, организация возможности вскрытия конструкций.

?Какие работы выполняются при обследовании стен?

1. Анализ всех исходных материалов по объекту:

проектных;
ранее выполненных обследований;
результатов инженерно-геологических изысканий.

2. Предварительная часть обследования (полевые работы):

визуальное обследование стен и строительных конструкций;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией;
установление аварийных участков (при наличии);
осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод.

3. Инструментальное обследование стен и лабораторные испытания:

замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования);
лабораторные испытания стен на объекте (испытание бетона, кирпича, камня).

4. Определение состояния несущих стен;

5. Камеральная обработка результатов обследования;

6. Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);

7. Составление протоколов лабораторных испытаний материалов стен;

8. Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности стен;

9. Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Выводы и рекомендации.

10. Составление технического заключения о состоянии стен объекта.

Представленный перечень может быть использован в качестве технического задания для обследования кирпичных стен, обследования железобетонных стен и обследования каменных стен.

?Кто выполняет обследование состояния стен, какие инженеры?

Менеджер проекта — отвечает за заключение договора и организацию работ.
Главный инженер — отвечает за качество и объем работ.
Начальник лаборатории — руководит процессом испытаний стен.
Инженеры по обследованию — выполняют работы на строительном объекте.
Лаборанты — проведение отбора проб и испытаний.
Инженер-сметчик — составления смет, при необходимости.
Разнорабочие.

?Куда можно представить техническое заключение о состоянии стен?

Контролирующие и инспектирующие службы.
Проектная организация для дальнейшей работы по проектированию и усилению.
Служба эксплуатации или главный инженер по зданию.
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации).
Суд.
Собственник объекта или заказчик строительства.
Потенциальный покупатель объекта.

?Необходимые допуски и сертификаты для технического обследования стен.

Свидетельство о допуске к инженерно-изыскательским работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Свидетельство о допуске к организации работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
Аттестат аккредитации испытательной лаборатории;
Удостоверение инженерного состава, подтверждающее допуск к выполнению работ на высоте и верхолазным работам;
Удостоверение инженерного состава с возможностью выполнения работ в электроустановках;
Удостоверения инженерного состава по пожарной безопасности;
Удостоверение инженерного состава о проверке знаний требований охраны труда.

Задать свой вопрос

Пример заключения по обследованию стен здания

Техническое заключение по результатам обследования монолитных железобетонных конструкций

Техническое заключение по обследованию стен

Скачать пример заключения

Цена на обследование стен


Обследование стен	Цена обследования		Запрос на индивидуальный расчет
Обследование стен	Сокращенное (по пожеланиям заказчика)	Полное (согласно нормативам РФ)
Обследование стен зданий г. Москва (от 7 рабочих дней)	от 20 000 руб.	от 25 000 руб	Получить коммерческое предложение
Обследование кирпичных стен зданий и сооружений (от 7 рабочих дней)	от 25 000 руб	от 25 000 руб	Получить коммерческое предложение
Обследование трещин в стенах здания	от 20 000 руб.	от 25 000 руб	Получить коммерческое предложение

Получить коммерческое предложение

Фотогалерея услуг

Следы протечек на стене

Обследование кирпичных стен здания

Определение материала стен

Выявление дефектов стен до начала отделочных работ

Дефекты наружных стен здания

Обследование бетонной стены

Обследование внутренней стены

Обследование трещин в стенах

Процесс взаимодействия с Заказчиком

1Оформление заявки

2Полноценная профессиональная консультация:

анализ исходных материалов;
определение стоимости и сроков выполнения работ;
составление коммерческого предложения на основании исходных данных, предоставленных Заказчиком.

3Составление договора и внесение аванса

Ознакомьтесь со стандартной формой договора на проведение обследования стен.

Скачайте типовой договор

4Полный комплекс обследования и лабораторных испытаний

Выезд инженера на объект;
Проведение обследования;
Анализ полученных данных;
Камеральная обработка результатов обследования;
Составление Технического отчета по результатам обследования стен объекта.

5Передача готовой документации заказчику, оплата работ по договору

Передача Технического заключения Заказчику;
Ознакомление Заказчика с полученными результатами;
Подписание закрывающих документов по договору;
Внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Статью подготовил:
Губайдуллин Рафаэль Анварович

Строительный эксперт, Главный инженер — включен в «Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования», Ведущий инженер.