обследование зданий, cтроительная экспертиза
О компании
Новости
Контакты
Услуги/Цены
Обследование зданийCтроительная экспертиза - (495) 978-98-00

Строительная экспертиза
Строительная экспертиза, обследование зданий Главная / Строительная экспертиза >> Экспертиза недвижимости перед покупкой

Строительная экспертиза

Фотоотчёты
Стоительная экспертиза


Обследование зданий

Строительная лаборатория

Проектирование

Перепланировка

Реконструкция фасада

Архитектурное проектирование


Полезные статьи, материалы

    

Экспертиза недвижимости перед покупкой

Тратим деньги с умом!

Оценка или экспертиза недвижимости перед покупкой – это услуга, позволяющая будущему владельцу определить реальное техническое состояние объекта, оценить риски, рассчитать будущие финансовые затраты на ремонт и принять решение о целесообразности покупки.

Мы проведем экспертную оценку здания, помещения, дома, квартиры. Данная услуга пользуется популярностью, как у физических, так и юридических лиц, ведь каждый хочет быть уверен в качестве покупаемого объекта и будущих понятных затратах, необходимых для полноценной эксплуатации. Помимо непосредственного исследования объекта, при оценке возможно определение соответствия построенного здания правилам и нормам строительства.

Эксперты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» имеют большой опыт в проведении оценки и экспертизе различных строительных объектов, таких как:

  1. Коммерческая недвижимость;
  2. Коттеджи;
  3. Загородные дома;
  4. Дачи;
  5. Квартиры;
  6. Нежилые помещения и здания.

Мы располагаем строительной лабораторией, современным программным обеспечением, и самое главное, опытными экспертами в строительной сфере!

Что возможно определить в процессе экспертизы объекта недвижимости?

  1. Текущее техническое состояние объекта;
  2. Наличие дефектов и деформаций в конструкциях, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию объекта;
  3. Состояние отделки здания;
  4. Определение аварийных конструкций объекта;
  5. Наличие протечек;
  6. Теплотехнические свойства объекта недвижимости и расчеты;
  7. Прогнозирование поведения строительных конструкций здания в будущем;
  8. Определение возможности модернизации, реконструкции и перепланировки объекта будущим собственником;
  9. Разрабатываются советы и рекомендации по устранению существующих проблем в здании и по дальнейшей грамотной эксплуатации;
  10. Оценка комплектности технической документации;
  11. Экспертная оценка выполненной несанкционированной перепланировки и реконструкции;
  12. Расчет стоимости восстановления объекта в работоспособное состояние.

Огромное количество строек ведется без проведения инженерных изысканий и разработки проектной документации, доверяя этот вопрос «надежному строителю», что влечет за собой большое количество проблем с эксплуатацией, возникновения рисков обрушений и аварий и как следствие нарушение нормативных требований. Купив объект, построенный таким образом, Вы рискуете потратить значительную сумму, время и нервы на устранение недостатков, если таковые можно будет устранить. Нередко, подобные строения подлежат сносу, так как влекут за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Для того, чтобы не жалеть о бесполезном и рискованном вложении средств, рекомендуем Вам перед покупкой провести оценку объекта. После получения результатов экспертизы, Вы будете технически подкованы и сможете принять взвешенное решение о покупке, либо провести переговоры с продавцом об уменьшении стоимости. Не забывайте, что при совершении сделки важна не только юридическая «чистота» объекта, но и техническая.

К основным этапам проведения оценки объекта перед покупкой можно отнести следующие:

  1. Анализ исходной технической документации;
  2. Предварительный выезд на объект;
  3. Проведение визуального осмотра здания;
  4. Составление Акта осмотра и принятие решения о необходимости и целесообразности проведения детального инструментального обследования;
  5. Проведение лабораторных испытаний материалов и конструкций, инструментальное обследование объекта экспертизы;
  6. Обработка результатов, полученных в ходе проведения экспертизы;
  7. Составление смет и расчетов;
  8. Составление отчета.

Нередко, на основании проведенной технической экспертизы объекта составляется сметный расчет с определением стоимости проведения необходимого ремонта, без которого здание не может безопасно эксплуатироваться. В данном случае будущий владелец может смело торговаться с продавцом на сумму, указанную в расчете.

Стоимость проведения оценки объекта перед покупкой.

Стоимость экспертизы объекта зависит от нескольких факторов, таких как:

  1. Площадь объекта;
  2. Расположение;
  3. Состава работ (визуальный осмотр, детальное обследование, проведение расчетов).

К примеру, стоимость экспертизы загородного дома, общей площадью 150 квадратных метров, включающая в себя проведение детального инструментального обследования, может составить 50 000 – 100 000 руб.

Приобретая любой объект недвижимости вы приобретаете все его проблемы и совершенно не важно кто и и когда способствовал их возникновению, вы теперь ответственное лицо!


Закажите экспертизу объекта недвижимости сейчас!



Заказать экспертизу Заказать звонок



Примеры возникновения проблем без проведения технической экспертизы нежилого здания:

К нам обратились собственники здания перед открытием продуктового магазина, площадью 650 м/кв. Проблема - образование провала пола на 1 метре квадратном. Здание было куплено 5 месяцев назад, сделан косметический ремонт, завезено оборудование, укомплектован штат сотрудников магазина, заключены договоры поставок продуктов, получены разрешительные лицензии на продажу разной продукции.

После проведения экспертизы конструкций и документации оказалось, что здание является самостроем, легализованным неясным путем, технической документации - нет, нет результатов инженерных изысканий и проекта строительства, монтажа инженерных сетей. Под частью здания отсутствует фундамент, металлические колонны с недопустимым креном, и ряд других технических проблем. Мы рекомендовали не открывать магазин из-за угрозы возникновения аварии и обрушений конструкций объекта.

Значительных финансовых потерь в данном случае можно было избежать проведя техническую экспертизу перед приобретением объекта, стоимость экспертизы могла быть 70 000 - 150 000 тысяч рублей, а потери более миллиона долларов.

Примеры возникновения проблем без проведения технической экспертизы квартиры:

После приобретения квартиры с шикарным дорогим ремонтом в центре Москвы, через три месяца к нам обратился новый собственник квартиры с вопросами как быть в ситуации, в которой он оказался.

Проблемы начались с прихода соседа, который живет в квартире ниже. Выяснилось, что в купленной квартире выполнено переустройство, заключающееся в переносе санузла на зону жилого помещения (у соседа снизу там расположена спальня). Сосед потребовал перенести санузел на прежнее место. Собственник новой квартиры был полностью уверен в своей правоте и отказал соседу в удовлетворении требования.

Через неделю пришел инспектор из Жилищной инспекции по жалобе соседа и попросил разрешение на выполненную перепланировку. Перепланировка, естественно, оказалась не согласована, да и согласовать ее по существующим нормам и требованиям невозможно. Попытки согласовать перепланировку в том виде, как существует квартира, увенчались неудачей, проблема с Жилинспекцией и соседом осталась. Рекомендация перестроить квартиру или ее продать в том виде, как есть, очень расстроила собственника.

Первый вариант (перестройка квартиры), помимо морального ущерба (не хотелось бы ломать хороший ремонт), влек за собой еще и существенные материальные затраты - предварительная смета на проведение ремонтных работ, выходила в 5 - 6 миллионов рублей, а срок выполнения самих работ - 6-7 месяцев. Естественно, такой вариант собственника не устраивал, так как он планировал жить с тем ремонтом, с которым купил квартиру и лишнего времени и финансов на переделку, физически не было.

По второму варианту (продажа) столкнулись с проблемой того же характера - часть потенциальных покупателей хотели, чтобы были в порядке все разрешающие документы по перепланировке квартиры, вторая часть, кто хотел приобрести квартиру с использованием средств банка (ипотека) – отпала по другой причине. Оказалось, что банки не вкладывают свои средства в недвижимость, где проведена несанкционированная перепланировка, поэтому перед выдачей кредита от банка выезжает специалист для проверки объекта и, если выясняется наличие неузаконенной перепланировки (даже самой безобидной), банк отказывает клиенту в выдаче займа.

Примеры возникновения проблем без проведения технической экспертизы загородного дома:

К нам обратился «счастливый» покупатель загородного дома с целью определения технического состояния дома и возможности проведения перепланировки. Дом находится в Московской области, общая площадь его составляет 150 кв.м.

В период проведения обследования выяснилось, что дом находится в ужасном состоянии, а именно: начал разрушаться фундамент, под отделкой оказались стены, поражённые грибком, фасадная отделка пошла трещинами, крыша дома протекает, что влечёт за собой замачивание всего дома. Также были обнаружены крены и деформации несущих конструкций. Как позже выяснилось, дом не эксплуатировался несколько лет, за счет чего все конструкции были нарушены.

Таким образом, получилось, что собственнику пришлось провести ряд дорогостоящих мероприятий по усилению, переделке и замене конструкций дома, чтобы он не рухнул в ближайшие месяцы. Помимо временных затрат, покупатель затратил такую сумму, на которую смог бы купить три подобных дома.

Мы рассмотрели одни из самых распространённых ошибок, с которыми сталкиваются владельцы при покупке объекта «вслепую». Чтобы не оказаться в числе обманутых покупателей есть только один выход - на стадии покупки обязательно нужно провести техническую экспертизу с оценкой потенциальных рисков и расчетом укрупненных будущих затрат.

Фото плана БТИ С красными линиями, фото объектов с авариями

БТИ с красными линиями Состояние подвального помещения в доме Провал пола внутри здания Дефекты фасада
БТИ с красными линиями Состояние подвального помещения в доме Провал пола внутри здания Дефекты фасада
Узел опирания балки Трещина по фасаду дома
Узел опирания балки Трещина по фасаду дома
Качество строительно-монтажных работ Опора балки
Качество строительно-монтажных работ Опора балки
Дефекты отмостки здания
Дефекты отмостки здания





Заказать экспертизу Заказать звонок

Закажите строительную экспертизу сейчас!

Телефоны: +7 (495) 978-98-00, +7 (495) 978-98-04

E-mail: zlx777@yandex.ru




Обследование зданий и сооружений

© 2001-2017 Строительный Эксперт «Жилэкспертиза»
Обследование зданий, строительный аудит